【みさと不動産プラス知っトク情報】【不動産売却の悩み】不動産ご売却の流れ
こんにちは、みさと不動産プラスの中原です。
不動産売却の経験者というものはなかなか周囲におらず、悩みも相談しにくいですよね。ここでは、その悩みを1つずつ解決していきます!
いざ、「売ってみようか」と思われた時、どんな流れで事が進むのか...??
1回不動産の売却をしていない限り、ざっくりとしかわからないと思います。ですので、一連のご売却の流れをここではご紹介します。
ご参考にしていただければと思います。
STEP①売却相談
お電話・ご来店・メールにてまずはご相談ください。
・住宅ローンがまだ残っているけど売却できる?
・居住しながら売却できる?
・室内がすごい汚いけれど、リフォームとかしたほうが・・・
・査定価格によって売却を決めたい
・近隣の人に知られずに売却したい
・すぐ現金化したい
など、ご不安なことはたくさんあると思います。まずはご相談ください。
ご売却するほうがいいのかどうかも含め、じっくりお話しをお伺いします。
参考記事はこちらから・・・
STEP②物件調査・査定
物件の現地確認・調査した上で査定を行います。
査定額を算出し、売主様のご希望もお伺いして、売却価格を設定いたします。ご納得の上で、販売活動がスタートします。
また、まだ売るのは先だけど、現状の査定価格を知りたいって言うお客様は、当社「無料査定依頼フォーム」には、以下のように、訪問査定・机上査定を選ぶ項目がありますので、「机上査定」をお選びしていただければ、現状の査定金額を机上で算出し、お知らせいたします。
STEP③媒介契約の締結
ご売却する諸条件が決まりましたら、当社と「媒介契約」を締結いたします。
媒介契約の種類はこちらから
STEP④販売活動開始
販売活動開始(レインズ登録・ホームページ掲載・顧客紹介・チラシ配布等)
媒介契約の締結が済むと、いよいよ売却活動の開始です。
物件の写真撮影、敷地図・間取り図を作成。ホームページに多くの情報を掲載、近隣エリアへの宅配チラシ・オープンルーム開催することで、広く購入希望者様の目に留めてもらい、原則3ヶ月以内の売却をめざします。
売却活動が始まると、週末を中心に購入検討者が内見に来るようになります。
参考記事はこちらから・・・
STEP⑤経過報告・ご提案
物件売却に向けての経過報告・ご提案
契約に至るまでの間、反響状況・閲覧状況等を随時ご報告いたします。
状況によっては、売却価格の見直しをご提案することもございます。また、物件の案内が入った場合は、案内結果・状況等をご報告します。具体的な購入希望者様が現れましたら、双方の間に立ち、売却に向け話を進めていきます。
STEP⑥不動産売買契約の締結
売主様、買主様間で条件が合意に至ったら、不動産売買契約を締結します。
最良の契約となるよう日程調整・準備をとりまとめます。
お部屋にある不要荷物の処分、ハウスクリーニング、新たなお家へのお引越しなども、安心してお任せ下さい。
STEP⑦各種お手続きの準備
住宅ローンの残債がある場合は、不動産売買契約後に返済の準備をします。
残代金の受領日までに引越しや公共料金の清算などを済ませ、買主様へ引渡せる状態にする必要があります。
みさと不動産プラスのスタッフが必要な手続きを随時ご案内いたします。
STEP⑧残金決済・お引渡し
契約時に定めた内容で物件の引渡しを行います。
買主様から残代金を受領すると同時に物件の引き渡しを行います。
住宅ローンの残債などもここで完済し、所有権の移転、物件の鍵の引渡しを行い、売却手続きが完了します。
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三郷市小谷堀新築戸建 駐車場 4LDK 全室南向き 360°カメラ 桜小学区
三郷市小谷堀14−38価格万円間取LDK面積m2★仲介手数料無料★三郷市小谷堀新築戸建!4LDK!LDK約15.1帖・キッチンには食洗機付き!ウォークインクローゼット・全居室に収納スペース付き!三郷市を知り尽くしたスタッフがサポートをいたします!ぜひご検討ください!気になったら、今すぐお手元の携帯電話から、お電話ください。物件資料の送付・現地ご案内いたします!New! - 1号棟
三郷市高州1丁目新築戸建 3LDK 駐車場 高州東小学区
三郷市高州1丁目137-9価格万円間取LDK面積m2★仲介手数料無料★三郷市高州1丁目新築戸建・2階建・陽当り良好!ウォークインクローゼット付きで収納豊富な間取り!三郷市を知り尽くしたスタッフがサポートをいたします!ぜひご検討ください!気になったら、今すぐお手元の携帯電話から、お電話ください。物件資料の送付・現地ご案内いたします!New! -
三郷市早稲田6丁目中古戸建 リノベーション 平成3年築 土地約30坪 3SLDK 360°カメラ 前間小学区
三郷市早稲田6-11-19価格万円間取SLDK面積m2★リノベーション物件三郷市早稲田6丁目中古戸建!平成3年建築・土地面積:101.93㎡(約30.83坪)三郷市を知り尽くしたスタッフがサポートをいたします!ぜひご検討ください!気になったら、今すぐお手元の携帯電話から、お電話ください。物件資料の送付・現地ご案内いたします!New! - 1号棟
三郷市早稲田6丁目新築戸建 駐車場2台 4LDK 前間小学区《4月14日値下げ》
三郷市早稲田6-23-13価格万円間取LDK面積m2★仲介手数料無料★長期優良住宅・耐震等級3!三郷市早稲田6丁目新築戸建!4LDK!LDK約20.0帖・食洗機付き!周辺には公園やスーパーが多く点在!三郷市を知り尽くしたスタッフがサポートをいたします!ぜひご検討ください!気になったら、今すぐお手元の携帯電話から、お電話ください。物件資料の送付・現地ご案内いたします!New! - 1号棟
三郷市谷口新築戸建 三郷中央駅徒歩5分 東道路 駐車場2台 4LDK 幸房小学区
三郷市谷口919-9価格万円間取LDK面積m2★仲介手数料無料★三郷中央駅徒歩5分!三郷市谷口新築戸建・土地約31坪!駐車場2台確保!間取り4LDK+ワークスペース付き!食洗機付き!!三郷市を知り尽くしたスタッフがサポートをいたします!ぜひご検討ください!気になったら、今すぐお手元の携帯電話から、お電話ください。物件資料の送付・現地ご案内いたします!New! - 405
ウッドライク三郷 三郷駅5分 リノベーション 2LDK 早稲田小学区
三郷市早稲田2-10-4価格万円間取LDK面積m2★リノベーション済み★ウッドライク三郷・2LDK・4階住戸♪三郷駅まで徒歩5分、近くには大きな公園やスーパーがあり住みやすい立地です!オートロック・宅配ボックス完備!ペット飼育可能!三郷市を知り尽くしたスタッフがサポートをいたします!ぜひご検討ください!気になったら、今すぐお手元の携帯電話から、お電話ください。物件資料の…New!
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