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2020年08月11日
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【みさと不動産プラス知っトク情報】【不動産売却の悩み】不動産ご売却の流れ

こんにちは、みさと不動産プラスの中原です。

不動産売却の経験者というものはなかなか周囲におらず、悩みも相談しにくいですよね。ここでは、その悩みを1つずつ解決していきます!

いざ、「売ってみようか」と思われた時、どんな流れで事が進むのか...??

1回不動産の売却をしていない限り、ざっくりとしかわからないと思います。ですので、一連のご売却の流れをここではご紹介します。

ご参考にしていただければと思います。

STEP①売却相談

お電話・ご来店・メールにてまずはご相談ください。

・住宅ローンがまだ残っているけど売却できる?

・居住しながら売却できる?

・室内がすごい汚いけれど、リフォームとかしたほうが・・・

・査定価格によって売却を決めたい

・近隣の人に知られずに売却したい

・すぐ現金化した

など、ご不安なことはたくさんあると思います。まずはご相談ください。

ご売却するほうがいいのかどうかも含め、じっくりお話しをお伺いします。

参考記事はこちらから・・・

【みさと不動産プラス知っトク情報】不動産売却の悩みを解決!設備が壊れているけどこのまま売れるの?

【みさと不動産プラス知っトク情報】【不動産売却の悩み】築年数の経った物件はリフォームしてから売ったほうがいい?

STEP②物件調査・査定

物件の現地確認・調査した上で査定を行います。

査定額を算出し、売主様のご希望もお伺いして、売却価格を設定いたします。ご納得の上で、販売活動がスタートします。

また、まだ売るのは先だけど、現状の査定価格を知りたいって言うお客様は、当社「無料査定依頼フォーム」には、以下のように、訪問査定・机上査定を選ぶ項目がありますので、「机上査定」をお選びしていただければ、現状の査定金額を机上で算出し、お知らせいたします。

STEP③媒介契約の締結

ご売却する諸条件が決まりましたら、当社と「媒介契約」を締結いたします。

媒介契約の種類はこちらから

STEP④販売活動開始

販売活動開始(レインズ登録・ホームページ掲載・顧客紹介・チラシ配布等)

媒介契約の締結が済むと、いよいよ売却活動の開始です。

物件の写真撮影、敷地図・間取り図を作成。ホームページに多くの情報を掲載、近隣エリアへの宅配チラシ・オープンルーム開催することで、広く購入希望者様の目に留めてもらい、原則3ヶ月以内の売却をめざします。

売却活動が始まると、週末を中心に購入検討者が内見に来るようになります。

参考記事はこちらから・・・

不動産の売却はご縁が大事!

【みさと不動産プラス知っトク情報】売出したら、いつ・どのくらい内覧ってあるの?

【みさと不動産プラス知っトク情報】ご自宅の売却少しでも高く売りたい!売主様にできること!

STEP⑤経過報告・ご提案

物件売却に向けての経過報告・ご提案

契約に至るまでの間、反響状況・閲覧状況等を随時ご報告いたします。

状況によっては、売却価格の見直しをご提案することもございます。また、物件の案内が入った場合は、案内結果・状況等をご報告します。具体的な購入希望者様が現れましたら、双方の間に立ち、売却に向け話を進めていきます。

STEP⑥不動産売買契約の締結

売主様、買主様間で条件が合意に至ったら、不動産売買契約を締結します。

最良の契約となるよう日程調整・準備をとりまとめます。

お部屋にある不要荷物の処分、ハウスクリーニング、新たなお家へのお引越しなども、安心してお任せ下さい。

STEP⑦各種お手続きの準備

住宅ローンの残債がある場合は、不動産売買契約後に返済の準備をします。

残代金の受領日までに引越しや公共料金の清算などを済ませ、買主様へ引渡せる状態にする必要があります。

みさと不動産プラスのスタッフが必要な手続きを随時ご案内いたします。

STEP⑧残金決済・お引渡し

契約時に定めた内容で物件の引渡しを行います。

買主様から残代金を受領すると同時に物件の引き渡しを行います。

住宅ローンの残債などもここで完済し、所有権の移転、物件の鍵の引渡しを行い、売却手続きが完了します。

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この記事を書いた人
中原 大介 ナカハラ ダイスケ
中原 大介
1979年7月生まれ 生まれて今まで41年間三郷市在住・2児のパパです。 吹上小学校~前川中学校と生粋の三郷っ子です!奥さんも彦成小学校~北中学校と生粋の三郷っ子。大好きな三郷の良さをお客様にも伝えたい!不動産情報だけでなく、地域情報もどんどん発信していきます。 また、不動産に携わって16年になります。色々な仕事や経験を重ね、皆様には角度をかえたアドバイス、安全・安心なお取引が出来ると思います。皆様とお会いできるのを楽しみにしています!
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