STEP①売却相談

こんにちは、みさと不動産プラスの中原です。

不動産のご売却を考えられる場合、売却の動機・理由やスケジュールによって、ご売却方法は変わってきます。

ご所有不動産がどれ位の価格で売れるか、住宅ローンが残っている物件を売るにはどうしたらよいか、また、仲介手数料といった諸費用をどのくらい見込めばよいかなどについて、状況にあった売却方法をご提案いたします。

「家を売ろう」と思うということは、何かしらの理由・動機があります。

希望通りの売却を進めるためにも、事前に希望や条件は明確にしておきましょう。

★売却の動機

売却の目的は何なのか、明確にしておく。

・広い家にお買い替え（家族が増える）

・マンションへお買い替え

・老後の資金に

・住宅ローンの支払いがきつい

・同居、離婚　　

などいろいろあると思います。

動機がブレてしまうと良い売却（取引）ができなくなることも。

★希望期間

・〇月〇日までに売却したい

・即売却したい

・特に期限は決まっていない

★必要な金額

・最低でも○○○万円は必要（支払いなどがある）

・できれば○○○万円は手元にほしい

・特に手取り金額の希望はない

★その他の事情

・広く購入希望者を探してほしい

・周囲の人には知られずに売却したい

不動産を売却する場合にも諸費用がかかります。売買金額から売却にかかる諸費用を引いた金額が手取金額となります。

★印紙代

売買契約書に貼付する印紙の負担分です。契約金額により必要となる印紙の税額が異なります。

★仲介手数料

不動産仲介業者を介して不動産を売却した際に発生する費用です。一般的には「売買代金の3％＋6万円＋消費税」の金額が発生します。

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★登記費用（抵当権抹消・住所等変更）

登録免許税、司法書士への報酬、その他実費を含めた金額が「登記費用」となります。なお、抵当権等がない場合、住所氏名の変更がない場合はかかりません。

★測量および境界設置費用

土地・戸建をご売却の際には、（境界標が一部でも無い場合は）土地の測量および土地の境界を設置する義務がございます。

★譲渡所得税

お引渡し後、確定申告の際にかかる費用で、不動産を売却し、売却益が出た場合に課税される都道府県税です。

参考記事･･･不動産を売却した場合の税金「譲渡所得税」について解説

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