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2020年03月26日
ブログ

STEP⑧残金決済・お引渡し

こんにちは、みさと不動産プラスの中原です。

契約時に定めた内容で物件の引渡しを行います。物件の状況を改めて確認しましょう。残代金の受領と同時に物件および鍵の引渡しを行い、売却手続きが完了します。

今回は「残金決済時に何をするか」について解説いたします。

1. 残金決済・引渡しの流れ

ここでは、一般的な流れを説明しています。※取引の内容により、変更になる場合があります。

■登記申請書類の確認
所有権移転登記の申請を行います。登記を代行する司法書士に必要書類を渡し、登記申請を依頼します。

■残代金等の受領・諸費用のお支払い
買主から受取る金額

・売買残代金(手付金を差し引いた残金)
・固定資産税等、管理費等の清算金(引渡し日において日割清算)

売主がお支払いする金額

・登記費用(抵当権抹消・住所変更登記等)
・仲介手数料

■物件の引渡し
・買主様へ建物に関する全ての鍵をお渡しいただきます。
・管理規約、パンフレット、付帯設備の保証書・取扱説明書等を買主様へ引渡します。

■抵当権抹消書類の受領
お借入先金融機関にてお受け取りいただきます。通常は、司法書士と一緒に金融機関に行きますが、金融機関によっては、司法書士が代理受領できる場合もございます。取得した書類を司法書士へお渡し、抹消登記を依頼します。

2. 残金決済・引渡し日にご用意いただくもの

■金銭
・登記費用(抵当権抹消・住所変更登記等がある場合)
・仲介手数料

■書類等
・権利証(登記済証または登記識別情報)
・印鑑証明書(3ヶ月以内に発行のもの)
・住民票(住所変更登記がある場合)
・本人確認書類(免許証・パスポート等)
・固定資産税納付書
・管理規約、分譲時パンフレット、建築確認書等
・売却物件に関する全ての鍵
・宅配ボックスのカードキー、ポストの暗証番号等

■その他お持物
・ご実印 
・お振込み先金融機関預金通帳、お届印

お引渡し時に慌てないように事前に準備をしておきましょう!

引越した後はお部屋のお掃除をして(お金をかけてハウスクリーニングをする必要はありません)、買主様に気持ちよく引渡しができるようしておきましょう。

買主様に引渡す、パンフレット、取扱説明書、保証書などを整理して一つにまとめておきましょう。

<<<STEP⑦各種お手続きの準備     

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この記事を書いた人
中原 大介 ナカハラ ダイスケ
中原 大介
1979年7月生まれ 生まれて今まで41年間三郷市在住・2児のパパです。 吹上小学校~前川中学校と生粋の三郷っ子です!奥さんも彦成小学校~北中学校と生粋の三郷っ子。大好きな三郷の良さをお客様にも伝えたい!不動産情報だけでなく、地域情報もどんどん発信していきます。 また、不動産に携わって16年になります。色々な仕事や経験を重ね、皆様には角度をかえたアドバイス、安全・安心なお取引が出来ると思います。皆様とお会いできるのを楽しみにしています!
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