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2020年09月29日
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【みさと不動産プラス知っトク情報】【不動産売却の悩み】媒介契約の種類について

こんにちは!みさと不動産プラスの中原です。

今回は、売却の依頼をする際に、不動産会社と締結する「媒介契約書」についてご説明いたします!

媒介契約書は3種類あります。

・一般媒介契約

・専任媒介契約

・専属専任媒介契約 です。

それぞれ内容が違いますので、1つずつ説明いたします!

専属専任媒介契約とは?

専属専任媒介契約は、一言でいうと売主・不動産会社ともに一番縛りのきつい契約です。

①売却依頼数:1社のみ(複数の不動産会社に依頼はできない)

②自分が見つけた相手との直接契約(自己発見取引):できない(自己発見でも不動産会社を通す)

③媒介契約期間:3ヵ月

④業務経過報告の義務:1週間に1度の報告義務あり

⑤指定流通機構(レインズ)の登録義務:5営業日以内に登録義務あり

専任媒介契約とは?

専任媒介契約は売却物件で一番多い契約になります。

①売却依頼数:1社のみ(複数の不動産会社に依頼はできない)

②自分が見つけた相手との直接契約(自己発見取引):できる

③媒介契約期間:3ヵ月

④業務経過報告の義務:2週間に1度の報告義務あり

⑤指定流通機構(レインズ)の登録義務:7営業日以内に登録義務あり

一般媒介契約とは?

一般媒介契約は、なんの縛りもありません。収益系の物件に多く見られます。

①売却依頼数:何社でも可

②自分が見つけた相手との直接契約(自己発見取引):できる

③媒介契約期間:3ヵ月

④業務経過報告の義務:報告義務なし

⑤指定流通機構(レインズ)の登録義務:登録義務なし

 

よくポータルサイトに同じ物件がいっぱい掲載されるのを見かけると思いますが、あれが、一般媒介契約の物件です。同じ物件がいっぱい掲載されていると、見栄えが良くなく、お問合せしずらい傾向にあると思います。

ただ、依頼した不動産会社のそれぞれの売却コンテンツを利用できるので、情報が拡散されるのは早いかもしれませんね。

指定流通機構(レインズ)とは?

レインズとは、国土交通大臣の指定を受けた「指定流通機構」である公益法人によって運営されている情報共有のためのネットワークシステムです。

売出物件情報、成約物件情報などがリアルタイムで入手でき、各不動産会社はここから情報を取得して買主様に提供します。

つまり、レインズに登録された情報はすべての不動産会社に共有されますので、

多くの不動産会社に依頼すれば情報が広がるというものではありません。1社に依頼すれば、全国の不動産会社に情報は共有されます。

そして、今は、囲い込みができないように、レインズにいは「公開中」「申込あり」と状況がわかるようになっています。

囲い込み」とは、売却を依頼した不動産会社が両手契約をしたいがために、他社が物件確認の電話をしても「今、検討している人がいますので、ご紹介できません」と何ヵ月も言い続けて、自社で買主が見つかるまで、物件を囲い込むことをいいます。

しかし、今は、不動産会社がレインズに物件登録すると、売主様用の閲覧コードを取得できます。それにより、売主様ご自身で、公開状況を見ることができるようになりました。申込みが入っていないのに、「申込あり」になっていたら、明らかな囲い込みですので、ご注意ください!

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この記事を書いた人
中原 大介 ナカハラ ダイスケ
中原 大介
1979年7月生まれ 生まれて今まで41年間三郷市在住・2児のパパです。 吹上小学校~前川中学校と生粋の三郷っ子です!奥さんも彦成小学校~北中学校と生粋の三郷っ子。大好きな三郷の良さをお客様にも伝えたい!不動産情報だけでなく、地域情報もどんどん発信していきます。 また、不動産に携わって16年になります。色々な仕事や経験を重ね、皆様には角度をかえたアドバイス、安全・安心なお取引が出来ると思います。皆様とお会いできるのを楽しみにしています!
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