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2020年05月28日
ブログ

【みさと不動産プラス知っトク情報】ご自宅の売却少しでも高く売りたい!売主様にできること!

こんにちは、みさと不動産プラスの中原です。

人生で、1度か2度しかない不動産の売却で、売主様が思うことは、

・不動産を早く売りたい!!

・少しでも高く売却したい!!

そこで、みさと不動産プラスは、

ご自宅のご売却を、少しでも早く、少しでも高く、売却できるように、売主様ができることをお伝えしたいと思います!

少しでも高く、少しでも早く売却するため売主様へお願い事!

不動産の売却を依頼した後は、

・ホームページでの集客

・ポータルサイトでの集客(SUUMO・ホームズ・athomeなど)

・チラシ配布

・既存顧客に紹介

・近隣の不動産会社に紹介

など、ほとんど不動産会社に任せてしまうことになります。

しかし、少しでも高く、少しでも早く売却するために、売主様にできることがあります!

今日はそのための、3つのポイントをご紹介!!

①内覧時はお部屋を明るくしておく!

買主様(内覧希望者)が、内覧に来る前には、

必ず全ての照明をつけ、カーテンも開けておく。

特に玄関は一番最初に見られる場所です!入った瞬間から印象を明るくしてください!

結構、これができていない売主様が多いです。

(もしかしたら、担当の不動産会社から言われていないのかもしれませんが・・・)

部屋を明るくするだけで印象は良くなり、暗くていいことは1つもありません!

また、空家の場合でも、電気は止めないでください! 

案内は、買主様のご都合上、日暮れ・夜に入ることもあります。

真っ暗なお部屋を案内しても決まることはほとんどありませんから。

②室内は綺麗に整理整頓!

整理整頓は細かく説明しなくても、当たり前のことですかね。

モデルハウスのように綺麗にすることは必要ありませんから、ご安心ください。

そもそも、お住まい中で生活感があるものですから、整理整頓だけを心掛けてください!

整理整頓がされているだけで、

『売主様は、このお家を丁寧に、大切にされている!』

という印象を持ってもらえます。それだけで物件の印象は良くなります。

特に玄関は靴などを出しっぱなしにしないで整理整頓し、きれいにしておくことが大事です!

③売主様の笑顔が好印象を与えます!

売却理由はいろいろあり、中には前向きではない理由での売却もありますが、

買主様は前向きな気持ちで家を買いに来ていますので案内の際は売主様も笑顔でお願いします。

また、ご案内時に買主様から、

・買い物はどこでしていますか?

・駅からの夜道は明るいですか?

・お隣はどんな人住んでいますか?

など質問されることがあります。

その時は、やさしくお答えいただければと思います。

不動産の売買はやはり、ご縁が大事です。

買主様に、購入の決め手を聞いてみると、『売主様が好印象だったから!』という、

売主様の人柄を理由に挙げる方も多いです。

また、良い印象を持ってもらえることで、買主様からの価格交渉が減ります。

好感が持てる人には、誰もが優しくなります!

一番大事なことは、お部屋と売主様の印象を少しでも良く見せることです!

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この記事を書いた人
中原 大介 ナカハラ ダイスケ
中原 大介
1979年7月生まれ 生まれて今まで41年間三郷市在住・2児のパパです。 吹上小学校~前川中学校と生粋の三郷っ子です!奥さんも彦成小学校~北中学校と生粋の三郷っ子。大好きな三郷の良さをお客様にも伝えたい!不動産情報だけでなく、地域情報もどんどん発信していきます。 また、不動産に携わって16年になります。色々な仕事や経験を重ね、皆様には角度をかえたアドバイス、安全・安心なお取引が出来ると思います。皆様とお会いできるのを楽しみにしています!
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