【みさと不動産プラス知っトク情報】三郷市で「家を買う」「家を借りる」はどっちがお得？

こんにちは、みさと不動産プラスの中原です。

最近、人気芸人「オリエンタルラジオ中田敦彦」のYouTube大学で、

今回のテーマのようなお話がありました。

不動産売買業を営んでいて、自身のマイホームも購入している私にとっては、

どうしても納得いかない内容だったので、自分なりの見解を発信します！

結論としては、

自分自身のライフプランに合わせてどちらがお得か！ってことになるのですが・・・

この動画では、

新築は買って中古になったら、その瞬間、資産は半分になると言っていますが・・・

新築マンションや新築戸建を販売する場合、広告費、モデルルームの建築費、自社の利益などを上乗せして販売します。

中古相場は100したら、新築は120で売っていますので、買って中古になった瞬間に資産価値は100（-20）になり、資産価値がさがると言われます。

（動画の資産価値半分はいいすぎですよね）

しかし、実際は、そんな単純なことではありません。

中古市場は景気に左右されますし、売却する時期の競合物件の有無などによって、新築時より高くなったり、もちろん、大幅に下がったりもします。

そこでよく言われるのは、「リセールバリュー」って言葉ですね。

リセールバリューとは、取得した財産を再び売却したときの価値のことを言います。

簡単に言うと、新築時の価格に対して、中古価格が何％上昇、下降しているかですね。

リセールバリューが高いエリア（東京23区）などは「家を借りる」より「家を買う」ほうがいいとは思いますが、

では、三郷市ではどうなのでしょうか？

■10年間で比較してみます■

仮に、

・つくばエクスプレス「三郷中央」駅徒歩10分

・一戸建て

・築5年以内程度

を借りる場合、家賃は約15万円とします。

初期費用（敷金2ヶ月・礼金1ヵ月・仲介手数料1ヵ月）：約60万円・・・①

10年間住み続けた場合、

更新料（4回）：約60万円・・・②

10年間の家賃：（15万円×12ヶ月）×10年間＝1,800万円・・・③

①、②、③を加算すると、

10年間の合計は、1,920万円

次に、購入の場合です。

・つくばエクスプレス「三郷中央」駅徒歩10分

・新築一戸建

上記の条件で、新築戸建を購入する場合、金額は約5,000万円とします。

（内訳は、土地価格：3,000万円+建物価格2,000万円とします。）

諸費用分を頭金として、5,000万円を35年の住宅ローンを組んで購入したとします。

諸経費・頭金（仲介手数料・ローン費用・登記費用等）：約400万円・・・①

10年間のローン支払い額（金利は1％とします）：約1,690万円・・・②

住宅ローン控除（10年間）：約300万円・・・③

①、②を加算し、③を差し引くと、

10年間の合計は、1,790万円（しかし、ローン残高3,500万円程あり）

ローン残高はもちろんありますが、

10年間の支出は「家を買う」ほうが抑えられています。

■35年後で比較してみます■

35年間同じ借家を借りた場合、家賃の約15万円は同じとします。

初期費用（敷金2ヶ月・礼金1ヵ月・仲介手数料1ヵ月）：約60万円・・・①

35年間住み続けた場合、

更新料（17回）：約255万円・・・②

35年間の家賃：（15万円×12ヶ月）×30年間＝6,300万円・・・③

①、②、③を加算すると、

35年間の合計は、6,615万円

次に、購入の場合です。

新築戸建の購入金額は約5,000万円は同じとします。

諸費用分を頭金として、5,000万円を35年の住宅ローンを組んで購入したとします。

諸経費・頭金（仲介手数料・ローン費用・登記費用等）：約400万円・・・①

35年間のローン支払い額（金利は1％とします）：約5,930万円・・・②

住宅ローン控除（10年間）：約300万円・・・③

12～13年に一度修繕工事費（3回）：約200万円×3回＝約600万円・・・④

①、②、④を加算し、③を差し引くと、

35年間の合計は、6,630万円（しかし、ローン残高は0円）

ん？？あれ、

「家を買う」のも、「家を借りる」のも、たいして変わらないじゃん？？？

って思ったあなた、大事なことを忘れていませんか？

ローン残高が０円になり、負債無しの不動産がいま、あなたの目の前に！！

もちろん、建物価格は35年住みましたので０円です。

しかし、土地があります！

35年前の相場が変わっていないのであれば、3,000万円の資産。

35年前から相場が上昇していれば、さらに上の資産。

相場が下落していたとしても、2,000万円以上の価値はあるのではないでしょうか？

仮に、安く見積もって、2,000万円で売却した場合・・・

35年間の支払い合計は、4,630万円になります。

35年間で考えると、

「家を買う」と、「家を借りる」ので、2,000万円近くも差がでました。

リセールバリューが高い不動産であれば、さらに差がつきます！

それでも、「家を買う」より、「家を借りる」ほうがいいと思い人もいると思います。

家を買う＝永住の意味合いが強いですから、転勤の多い仕事をしている人にはもちろん向きませんし、万が一、お隣さんともめた場合に関単に引越しができません。

家を借りる＝フットワークが軽いので、その場所に腰を据えて住むつもりのない人には、家は借りたほうがいいですよね。

最初に言った通り、

自分自身のライフプランに合わせてどちらがお得か！

ってことになります（笑）

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