STEP②物件調査・査定
こんにちは、みさと不動産プラスの中原です。
不動産の売却は、所有不動産がいくらで売れるかを知るために、価格査定から始まります。
売却が決まっている方はもちろん、住みかえを考え始めたばかりの方も、まずは価格査定をして、売却金額の目安を確認しましょう!
1. 価格査定とはどういうものか?
価格査定をするためには、
・不動産の室内・設備の状態など、実際に現地の確認
・役所による調査
・法務局での権利関係の調査
・周辺の成約事例・売出事例の確認
などにを調査し、売却想定価格を算出します。
さらに、経済情勢・住宅市場動向・エリア特性などを考慮して最終的な査定価格を調整し、算出します。
2. 物件調査の内容は?
上記のように、不動産を査定をする場合、いろいろな関係各所で調査をします。
不動産そのものの調査に加え、法律上の制限・地域特性、登記等の権利関係などをしっかりと調査しておくことが、後のトラブルを回避し、スムーズなお取引を可能にすることができます。
★物件(不動産)の現地調査
<マンションの場合>
・管理規約・長期修繕計画等の確認
・管理費や修繕積立金の額、滞納の有無
・大規模修繕の予定、管理費等の値上げ予定
・室内のリフォーム履歴
・日照・眺望
・設備のグレード、状態
<土地・戸建ての場合>
・接道状況、道路の幅員の確認
・上下水道、ガス配管の確認
・境界や越境の有無
・隣接の空き地、隣接建物の状況の確認
・騒音、臭気などの周辺の嫌悪施設等の確認
・室内のリフォーム履歴
・日照・眺望
・設備のグレード、状態
★役所調査(市役所・水道局・ガス会社等)
・用途地域の確認
・建築基準法等の法令上の制限
・建築確認書類の確認
・ライフラインの埋設管の確認
★法務局調査
・登記簿謄本の記載事項の確認(差押え・抵当権等)
・公図、測量図、建物図面などの確認
3.査定価格の提案
上記の調査内容と周辺の取引事例、売出事例等の販売状況などをふまえて、物件の価格査定を行い、「売却についてのご提案」を作成します。
もちろん、査定書はあくまでの提案書類ですので、決してこの金額ではないとけないというものではありません。
最終的には、売主様のご売却事情などを考慮し最終売出価格を決めていきます!
査定金額より高い場合でも、その金額で売り切るつもりで一生懸命頑張ります!
参考記事・・・みさと不動産プラスの査定書はこんな感じです。
<<<STEP①売却相談 STEP③媒介契約の締結>>>
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