STEP③媒介契約の締結
こんにちは、みさと不動産プラスの中原です。
媒介契約とは、不動産の売却を依頼する契約です。
価格査定の内容、売却活動の内容について説明を受け、媒介契約書の内容も理解しましょう。
また、媒介契約の種類は全部で3種類あります。それぞれ、内容が異なりますので、よく理解した上で、媒介契約を締結しましょう。
1. 媒介契約の種類は3種類あります
媒介契約書は3種類あります。
・一般媒介契約
・専任媒介契約
・専属専任媒介契約 です。
それぞれ内容が違います。各媒介契約の内容は下記参考記事をご確認ください。
2. 指定流通機構(レインズ)登録義務とは?
レインズとは、国土交通大臣の指定を受けた「指定流通機構」である公益法人によって運営されている情報共有のためのネットワークシステムです。
一般媒介契約以外は、「レインズ」の登録が義務化されています。
つまり、1社に売却依頼をし、レインズに登録されればすべての不動産会社に共有されます。多くの不動産会社に依頼すれば情報が広がるというものではありません。1社に依頼すれば、全国の不動産会社に情報は共有されます。
3.媒介契約書の他に必要な書類
媒介契約をご締結いただいたと同時に、販売活動に必要になる書面があります。
★物件状況報告書
不動産売買契約書には「瑕疵担保責任」というものがあります。
瑕疵担保責任とは、その不動産に瑕疵があった場合に売主様がその瑕疵の修復する責任をもたなくてはならないということを意味します。
参考記事・・・【みさと不動産プラス知っトク情報】不動産売却の悩み:瑕疵担保責任とは?
・土地の瑕疵(土壌汚染等)
・建物については
①雨漏り
②シロアリの害
③建物構造上主要な部位の木部の腐蝕
④給排水管の故障
の4種類を含む、建物の状況を売主様が知り得る限りの情報を買主様に報告するためにご記入していただく大事な書類です。
★付帯設備表
売主様が買主様に本物件にはどのような設備があり、故障不具合があるのかないのかを報告する書類になります。
物件紹介時や不動産売買契約を締結する際に、売主様に記入していただいた「付帯設備表」を買主様にご説明いたします。
使える設備かと思って購入したら、壊れていたなどのトラブルを防ぐために大事な書類になります。
<<<STEP②物件調査・査定 STEP④販売活動開始>>>
今なら仲介手数料が50%OFFになるキャンペーン開催中!
⇒⇒仲介手数料50%OFFキャンペーンはこちらから
小学区から物件を探す
学区限定で物件を探したい!三郷市の各小学校から物件検索!
⇒⇒小学校から物件を探す
オープンハウス情報
毎週末のオープンハウス現場をCHECK!!平日のご案内もご相談ください!!
⇒⇒オープンハウス情報はこちらから
みさと不動産プラス知っトク情報
不動産に関する疑問・不思議を解説しています!
⇒⇒みさと不動産プラス知っトク情報はこちらから
過去のお役立ち知っトク不動産情報
-
~不動産業界あるある川柳~ちょっと親近感が沸いた!
こんにちは、みさと不動産プラスの中原です。LIFULLHOME’Sでこんなイベントがありました。「不動産…- 知っトク不動産情報
- 不動産の売却をお考えの方へ
- 不動産の購入をお考えの方へ
2023/09/29New! -
みさと不動産プラスで不動産の売却!どんな広告媒体で発信しているのかをご紹介いたします!
こんにちは、みさと不動産プラスの中原です。ご所有の不動産売却をお考えになる場合、最近ですと、…- 知っトク不動産情報
- 不動産の売却をお考えの方へ
2023/09/26New! -
【不動産売却の基礎知識】三郷市で不動産のご売却にかかる諸費用は?
こんにちは!みさと不動産プラスの中原です。今回は、三郷市の不動産をご売却した際に、かかる諸費用…- 知っトク不動産情報
- 不動産の売却をお考えの方へ
2023/09/23New! -
みさと不動産プラスはOne Stopで不動産売却をお手伝い!
こんにちは、みさと不動産プラスの中原です。不動産の売却を考える際に、ただ売却だけをする場合も…- 知っトク不動産情報
- 不動産の売却をお考えの方へ
- 不動産の購入をお考えの方へ
2023/09/21New! -
【台風13号が接近中です】いざというときに慌てないために「三郷市洪水ハザードマップ」を確認!
おはようございます。みさと不動産プラスの中原です。台風13号がどんどん近づいてきています。今の…- 三郷市地域情報
- 知っトク不動産情報
2023/09/08New! -
三郷市・吉川市の新築戸建事情は今・・・
こんにちは、みさと不動産プラスの中原です。ちょっと前の話ですが、今年の3月にこんなニュースがあ…- 知っトク不動産情報
- 不動産の購入をお考えの方へ
- 不動産の売却をお考えの方へ
2023/08/24New!
関連した記事を読む
- 2024/05/17
- 2024/05/10
- 2024/05/07
- 2024/05/01