【みさと不動産プラス知っトク情報】不動産売却の悩み：仲介と買取のちがいとは？

住宅ローンの支払いが厳しい、お買い替えしたいから早く売りたい、近隣の人に知られずに売りたいなど様々な理由で不動産を素早く売りたい方も多くいらっしゃいます。

今回は、仲介と買取のメリットとデメリットについて解説しています！

仲介での売却は、相場価格に近い金額で売却できるケースが一般的とされていますが、不動産売却は、時期や条件、競合数など市場動向などのタイミングで大きく左右されるため、売却までに時間がかかるケースももちろんあります。

一般個人の方とのお取引になるため、販売中の内覧希望や条件交渉、引渡しについてなど、売主様のご協力が必要となります。

また、一定期間の契約不適合責任、設備保証が発生したり、販売後に買主からクレームを言われたりなどのトラブルが起こることが稀にあります。

契約不適合責任とは？

特に急がれていない、時間がかかってもいいから少しでも高く売りたい、とお考えの方にとっては仲介での売却をされるのが一番いいと思います。

■良いところ■

①買取に比べ高く売れる（市場価格で）

②売主様の希望価格で売却活動ができる

■悪いところ■

①売却期間が長引く可能性がある

②居住中に内覧の対応が必要となる

③近隣の人に売りに出していることを知られる

④瑕疵担保責任などが一定期間発生

⑤引き渡した後、買主様からクレームを言われたりなどのトラブルが起こる可能性

⑥住宅ローン審査で否決された場合、契約にならない場合、解約になる場合がある

買取での売却は、売却金額は仲介と比べ低くなってしまうことの方が多いですが、

圧倒的に早く不動産を売却することができます。

また、通常負わなくてはならない契約不適合責任が免責にでき、設備の修復義務などが不要になるメリットもあります。

また、最近は買取価格が市場価格に近くなっているケースも多々あります！

一概に、買取だから価格を叩かれるという先入観は捨て、買取価格と市場価格を比べて、どっちがメリットがあるか検討することをおすすめします！

売主様の売却理由によってはこのような買取のほうがメリットがある方もいらっしゃいますので、どちらが良いかを考えて見ることが重要です！

■良いところ■

①即時現金化が可能

②近所に知られず売却可能

③買主が不動産業者なので契約不適合責任が免責の場合もある

④販売期間中の案内対応などの手間が一切なし

■悪いところ■

①仲介よりも売却金額が低くなる

どちらも、メリット・デメリットはあります。

売主様の売却理由で、どちらですすめるか一緒に考えていきましょう！

また、仲介で売りに出したけど、事情が変わって早く売りたいから途中から買取ですすめることももちろんできます。

しかし、途中から買取ですすめる場合には注意点もあります。

一度、市場に出した後（世間に価格などが知れ渡っている）は当初の買取価格が下がってします場合もありますので、お気を付けください。

安心したお取引ができるよう、みさと不動産プラスが親身にご対応させていただきます！！