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【不動産売却の基礎知識~お買替えはタイミング~】お買替えをしたいけど、売却先行?購入先行?どちらがいいのかな?

こんにちは、みさと不動産プラスの中原です。

今日は、「不動産のお買替え」について解説していきます!

お買替えには「売却先行と「購入先行」の2通りの方法があり、お客様のご事情や資金内容により、どちらかを選択することになります。

どちらを選ばれる場合にも、資金の手配や引渡しのタイミングなど十分なプランニングが必要となります。

みさと不動産プラスではお客様にあった買替えの方法とプランをご提案し、安心してお買い替えができるようお手伝いいたします。

売却先行のメリット・デメリットは?

まずは自宅を売却して資金を確保する方法です。

ご購入の資金計画や住宅ローンも組みやすく、安全・確実な方法です。

以下のような、メリット・デメリットもあります!

メリットは?

・売却金額が決まり、購入資金にあてられる金額が確定するので、購入の資金計画が立てやすくなります。

・じっくりと売却活動ができる(=売り急がなくてよい)

・資金が確定しているため、住宅ローンが組みやすくなる

・仮住まいをした場合は、じっくり、購入物件を探すことができる

 

デメリットは?

・ご購入したい地域の物件が少ないなどの理由で、なかなか希望物件が見つからないことがあります。

・先にご売却できても引越しまでに新居が決まっていないと、決まるまでの間仮住まいをしなければなりません。(お引越しが2回必要になってしまい余分な費用がかかる)

購入先行のメリット・デメリットは?

ご売却資金に頼らずにお買替先を購入する方法です。

資金計画がしっかりしている方や、資金力のある方向きのお買い替え方法です。

以下のような、メリット・デメリットもあります!

メリットは?

・ご購入したい物件が先に決まると、仮住まいなど無駄な費用の発生がなくなり引越しもスムーズです。

・じっくりと希望条件にあった物件を探すことができます。(買い急ぐ必要がなくなる)

 

デメリットは?

・売却のめどが立たないと、ローンを二重に支払わなければならない場合も想定されます。

・売却価格や売却時期が確定していないため、資金計画が狂う可能性があります。

・住宅ローンが新規で組めない場合がある

お買替え特有の不安・お悩みにお答えします!

Q.住み替えたいけどローンが残りそう…。何か良い方法は?

Q.一般的に「売却先行が安全」と言われる理由は…?

Q.気に言った物件を先に購入したいが、自宅が売却できるか不安な場合は…?

Q.つなぎ融資で、仮住まいなしでお買替がしたい!

などなど、お買替えに関するお悩みにお答えします!

売却・お買替え・相続など、不動産に関するお悩みはお気軽にみさと不動産プラスまでご相談ください。

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この記事を書いた人
中原 大介 ナカハラ ダイスケ
中原 大介
1979年7月生まれ 生まれて今まで41年間三郷市在住・2児のパパです。 吹上小学校~前川中学校と生粋の三郷っ子です!奥さんも彦成小学校~北中学校と生粋の三郷っ子。大好きな三郷の良さをお客様にも伝えたい!不動産情報だけでなく、地域情報もどんどん発信していきます。 また、不動産に携わって16年になります。色々な仕事や経験を重ね、皆様には角度をかえたアドバイス、安全・安心なお取引が出来ると思います。皆様とお会いできるのを楽しみにしています!
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