売却か賃貸でお悩みの方へ【どっちがお得？】Part①

諸事情で住まなくなったマンションを売却すべきか、賃貸すべきかお悩みの人は多いと思います。

将来のことを考え、不動産をどのように活用するか、売却と賃貸どちらがお得なのかいろいろな点から考えてみましょう！

売却する、あるいは賃貸する、それぞれにメリットとデメリットはあります。

まずは、大きく分けて３つのポイントから比較してみましょう！

住まなくなる理由はお客様によってそれぞれ違うと思います。

・お住み替えで売却したい

・相続した物件を売りたい

・いくつか所有している投資物件を売却したい

・海外転勤になったから賃貸にしたい

・期間限定の転勤で戻ってきたらまた住みたい　

など、住まなくなる理由によりメリット・デメリットがあります。

まず、お部屋の間取りがファミリータイプなのかワンルームなのか、

駅までの距離、立地や周辺環境によっても、

売却するか賃貸にするか、どちらが買主様・借主様が付きやすいかは変わってきますね。

ファミリータイプであれば、売却しやすくなりますし、ワンルームであれば賃貸しやすくなります。

また、ワンルームでも、立地が都内であれば、売却しやすくなります。

住まなくなる理由にも上げましたが、期間限定の転勤で将来戻ってきたいから、期間を限定して賃貸にしたいなど、

売却したあと、賃貸したあとが、しっかり将来の展望が決まっているかどうかも、判断の際の大きなポイントになりますね！

次に、売却した場合のメリット・デメリット、賃貸の場合のメリット・デメリットを

考えてみましょう！

２回に分けて発信しますので、今日は「売却した場合のメリット・デメリット」から！

マンションの場合、修繕積立金や管理費、固定資産税や都市計画税といった不動産を

所有しているだけで発生する費用がたくさんあります。

修繕積立金・管理費は通常マンションが古くなってくると値上がりすることもあります。

売却することで、毎月、毎年の支払うものがなくなりランニングコストがかからなくなります。

居住用不動産を売却し、売却益が出た場合には、

「居住用財産を譲渡した場合の3,000万円の特別控除の特例」という制度があります。

例えば、2,000万円で購入した自宅を、2,500万円で売却した場合、

2,500万円から2,000万円を差し引いた500万円が売却益になります。

その売却益を3,000万円まで税金を控除できる制度になります。

今後、人口の減少が進むことが予想されてます。

場所によっては不動産価格が下落する恐れがあると思います。

買い手が今より少なくなるってことですからね。

ただ、今もマンションも新築戸建も次々に増えています。

これ以上、価格が下がらないよう、物件が飽和状態にならないうちに

売却するのも1つの選択肢となります。

賃貸の場合は、購入するより悩む時間、物件を見学する期間が短縮できます。

賃貸の場合は入居者が決まれば1～2週間後には手続きはすべて完了しますが、

売却の場合は購入者が見つかってから、

引渡しをするまでに1ヵ月半～2ヵ月はかかります。

購入者を探す期間も考えたら、早くても3ヵ月以上は間違いなくかかります。

それは、購入者のほうが結論をだすのに慎重かつ、購入者は住宅ローンを組む人がほとんどですから、賃貸より時間がかかります。

マンションや戸建てを売却する場合、もちろん売却に必要な諸費用等がかかります。

売却価格から諸費用を差し引いたら、住宅ローンの残債や、住み替えの資金に足らないというリスクも考えられますので、注意してください。

不動産の売却にかかる費用としては、仲介手数料、住宅ローン抵当権抹消費用、契約書印紙代があります。

売却にかかる諸費用は以下参照記事でご確認ください。

参照記事：【みさと不動産プラス知っトク情報】【不動産売却の悩み】不動産のご売却にかかる諸経費は？
 

諸費用を差し引いた上で、残る現金を見越して売却を考えることが重要です。

次回は「賃貸の場合のメリット・デメリットPart②」を発信いたします。

次回も読んでいただき、

今、売却か賃貸でお悩みの方は今後の参考にしていただければと思います！