【みさと不動産プラス知っトク情報】住宅ローンの借入期間が最長50年に???
こんにちは、みさと不動産プラスの中原です。
先日、こんなニュースを目にしました!!!!
「住信SBIネット銀行が、住宅ローン借入期間を最長50年に!!」
現在、住宅ローンの借入期間は最長35年です。
しかし、戸建・マンションの価格高騰により、住宅購入検討者の若年齢化などを背景とし、借入期間を最長50年まで拡大するようです。
どんな感じで利用するのが一番いいのか考えてみましょう!
完済期間は変わらず満80歳未満。
借入期間は50年に拡大されたとしても、完済時の年齢は満80歳未満。
ということは、50年の借り入れ期間を取れる年齢は、30歳未満までになりますね。
29歳で購入したマイホームの完済が、80歳・・・これはかなりエグイ・・・
ちなみに、
5000万円のマンションを35年、50年でローンを組んだ場合の支払いはどのように変わるのでしょう?
●金融機関/住信SBIネット銀行
●金利/0.32%(変動金利・令和5年8月の金利参照)
■返済期間:35年
月々支払い:125,854円
35年間の利息:2,858,915円
■返済期間:50年
月々支払い:90,188円
50年間の利息:4,113,273円
月々支払い差額:-35,666円
利息の差額:+1,254,358円
この差だと、5,000万円の借り入れだと、50年間ローンを組むメリットがあまりなさそうですね。
もっとローンを組んだらどうなんだろう。
もし、1億円のマンションを買った場合は?
■返済期間:35年
月々支払い:251,709円
35年間の利息:5,717,830円
■返済期間:50年
月々支払い:180,377円
50年間の利息:8,226,546円
月々支払い差額:-71,332円
利息の差額:+2,508,716円
月々支払いの差は、7万円くらいか・・・
そもそも1億円のローンを組む所得がある人には、あまりメリットがなさそうな・・・
借りられる金額は変わる?変わらない?
50年ローンになることにより、借りられる金額が大幅に増加するのでは?と思った私は、住信SBIネット銀行に聞いてみました。
一般的に、収入に対して、年間返済額が何%を占めるのかが目安になります。
50年になれば、月々の支払いが下がるので、返済比率も下がるのでは・・・
が、しかし、そんなに甘くはありませんでした・・・
「借入可能額は35年で計算しますので、借入額が増えるわけではございません。」と。
住信SBIネット銀行は、
審査金利:3.25% 返済比率:35%(収入に対して年間返済額が占める割合)
年収400万円の場合の借入可能金額をざっくり計算すると?(実行金利:0.32%)
■返済期間:35年・・・2,900万円(月々の支払い:72,995円)
仮に、50年で計算できたとすると、
■返済期間:50年・・・3,450万円(月々の支払い:62,230円)
こんなに変わったのに・・・残念。
しかも、36年以上の期間で、ローンを組んだ場合、
金利は0.15%上乗せときたもんだ・・・
50年ローンの使い道・・・
単純に、月々の返済を減らしたい方のみ・・・ですね。
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