【不動産調査あるある】角地と思ったら角地じゃない?!
こんにちは、みさと不動産プラスの中原です。
土地探しをする際、角地は「いい土地」ってイメージはありますよね!
今回は、「角地とは??」というテーマで、お話しします。
不動産調査あるあるで、ぱっと見、角地ですが、調べてみたら・・・・
そもそも、角地とは、交差する2つの道路に接する、角の区画の土地(2方を道路に囲まれた土地)のことをいいます。
ここで言う「道路」とは、「建築基準法上の道路」であるということに注意が必要です。
では問題です、次の敷地は角地にあたるでしょうか?
①、②から道路をみると上記のように見た目は道路です。
これは、角地になるのでしょうか?
答えは、「角地ではない」です。
市役所で調査した結果、
①の道路は、建築基準法上の道路ではなく・・・
奥の敷地の「路地状敷地部分」だったのです。
ぱっと見ではわからないですよね!
さらに、突き詰めていくと、
この「★」の敷地の人は、緑色の部分を勝手には通行できないのです。
昔から住んでいる人にとっては、特に取り決めもなく、通行したりしているのが、現実ですが、もしかしたら、通行するなって言われたら・・・
これから住む方にとっては、不安・・・
このような土地の取引をする際には、道路上の「緑色部分を通行してもいいですよ」っていう書面を双方で締結することも仲介会社はやります。
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