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2020年01月20日
ブログ

【みさと不動産プラス知っトク情報】良い物件に巡り合うために私が思う「お家探しで最初にしてほしいこと」

こんにちは、みさと不動産プラスの中原です。

不動産仲介のお仕事をしていると、気づくことがあります。

私もそうでしたが、今まで考えて考えていなかったのに、ひょんなきっかけで、

お家って急にほしくなります。

私も10年前くらいに購入したときはそうでした。

今回は、ほしくなった時にまず何をすればいいのかを書いてみました!

お家はひょんなきっかけで急にほしくなる!

どのお客様のみんな探し始める瞬間って、

たまたま通りかかったら売りに出ていた!

たまたまチラシで見た!

友達が購入したから!

子供が生まれたから!

賃貸ってもったいなくない?と思ったから!

など、お家はひょんなきっかけで急にほしくなる!

既に購入した人も、今探している人も思い出してみてください。

最初にお家がほしくなったのは、どのタイミングでした?

急じゃなかったですか??

お家は急に見つかる!

つぎは、意外と探し始めると、

お家は急に見つかります!

お家が急にほしくなると、まずは、ぼんやりと、インターネットやチラシなどで物件を探しはじめますよね。

そして、どこかのタイミングで実際に物件を見に行きます。

オープンハウスをしているところに行ったり、不動産会社に問い合わせたりして物件を見に行きます。

この流れを何回かする人もいれば、1回目かもしれませんが、いきなり「これいい!」ていう物件に出会います。

ほんといきなりです!

私も、物件を見に行ったときに、たまたま目の前で別物件が分譲をしていて、一目ぼれして購入しました(笑)

予算の把握は一番大事です!

予算の把握は一番大事です。

そもそも予算の把握ができていないと、どれくらいの価格の物件を探したらいいのかわかりませんからね。

お家さがしをしているけど、お家さがしが全然現実的じゃない感じがします。

予算の把握で、大事なのはこの2つ!!

・年収からいくらまで借りられるか

・毎月の返済額からいくらまでなら返済できるか

借入れできる金額が、毎月返済できるとは限りませんのでご注意ください。

例えば、

※審査金利3%~4%で計算(金融機関によって審査金利は異なります。)

例①)年収400万円 

   借入可能額:約3,000万円~3,500万円

   月々の返済:約8万円~9.3万円(変動金利:0.625%、返済期間:35年)

例②)年収500万円

   借入可能額:約3,800万円~4,300万円

   月々の返済:約10万円~11.5万円(変動金利:0.625%、返済期間:35年)

共働き・家族構成などで、月々お支払できる金額明確にし、予算を決定しましょう。

マンションの場合は、このお支払金額に管理費・修繕積立金・駐車場代等がプラスされますので、注意しましょう!

本気探し始めて気づく、「物件は少ない」!希望条件に優先順位を付けましょう!

本気で探し始めた方が、みなさん思うことがあります。

「え? 販売している物件て少なくない?」

そうなんです。世の中には販売中の物件ってかなり出回っているのに、いざ、自分の希望条件で検索すると意外と条件に合う物件は少ないのです。

それものそのはず、

100%希望に合う物件は世の中にはほぼありません。

その時に、やっておいてほしいことが、希望条件に優先順位をつけます!

例えば、

①予算3,000万円

②早稲田小学区

③三郷駅から徒歩15分

④駐車場2台

⑤お庭付き

⑥床暖房・浴室換気乾燥機付き

⑦新築

などなど、いろいろ条件はあると思ます。この条件に100%合う物件はありません。この条件をすべてクリアすると①の予算を間違いなくオーバーします。この条件を100%クリアできる物件を探していても、たぶん一生見つけることはできないでしょう。

その時に、やってほしいのが、絶対に必要な条件とあったらいいなの条件に仕分けします。

①予算3,000万円

②早稲田小学区

③三郷駅から徒歩15分

④駐車場2台

⑤お庭付き

⑥床暖房・浴室換気乾燥機付き

⑦新築

仮に、①、②、③が絶対条件ならば物件は見つかります。

③~⑥は最悪なくても、またはそれに代わる代替え案ですね。

④駐車場は1台しかないけど、近隣にコインパーキング・月極駐車場がある

⑤お庭付きは、仮に目の前が公園だったりするとどうでしょう?

⑥床暖房の代わりに電気カーペットを敷いて、冬場は家族団欒できるこたつを置こう!

とか、絶対に必要な条件とあったらいいなの条件に仕分けすることによって、物件の選択肢はかなり増えます。

個人的な意見ですが、希望条件が70%くらいあっていれば、それはお客様にとって購入すべき物件になると思います。

 

お家探しで最初に想像してほしいことは?

一戸建てを購入するご家族のほとんどが、

お家を購入するのは家族のため、家族の幸せのために購入します。

そう考えると、もしかしたら新築戸建ではなく、中古戸建かもしれない、もしかしたらマンションかもしれない、そもそも購入しなくても賃貸で叶えられるかもしれません。

また、お家探しの途中でお家探しを始めた一番最初の感情を見失うこともありますし、予算オーバーのいい物件を見ると最初の目的を忘れて、お家そのものが欲しくなってしまうこともあるかもしれません。

そのときに、大事なのが一番最初に抱いた「家族のため、家族の幸せのため」が叶えられているかです!

そのためには、絶対に必要な希望条件は何だろう??と家族で話し合っておくことが大事ですね!

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この記事を書いた人
中原 大介 ナカハラ ダイスケ
中原 大介
1979年7月生まれ 生まれて今まで41年間三郷市在住・2児のパパです。 吹上小学校~前川中学校と生粋の三郷っ子です!奥さんも彦成小学校~北中学校と生粋の三郷っ子。大好きな三郷の良さをお客様にも伝えたい!不動産情報だけでなく、地域情報もどんどん発信していきます。 また、不動産に携わって16年になります。色々な仕事や経験を重ね、皆様には角度をかえたアドバイス、安全・安心なお取引が出来ると思います。皆様とお会いできるのを楽しみにしています!
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