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2020年01月19日
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【みさと不動産プラス知っトク情報】未完成の新築戸建を買うのをおすすめする3つのポイント!もし検討しているなら読んでください!

こんにちは、みさと不動産プラスの中原です。

未完成の建売新築戸建って選択肢にいえていますか?

「購入するなら完成してからじゃないと・・・」という方も多いと思います。

もし探しているエリアで価格・立地は希望通りの建売住宅の建築が始まったらどうでしょう。いい物件は早い者勝ちが不動産業界のルールです。

そんなとき、未完成の状態でも選択肢として幅を広げるためにポイントを解説!

未完成の新築戸建を購入するのおすすめする3つのポイント!

①区画を選べる

いくつかの区画で販売している分譲地では、売れていく順番があります。

誰もがまず欲しがる区画は、

・角地、両面道路(だいたい価格が一番高い)

・価格が一番安い区画

まずこの区画が先に売れます。

そして未完成の新築戸建では、建築中から検討して、完成したら購入しようしている方が必ずいます。

未完成のうちに購入すれば、よりいい区画を選ぶことができます。

②間取りの一部変更や外観・内装のカラーセレクトが可能!

通常、未完成の新築戸建でも、間取り・外観はもちろんすでに決定してます。

大幅な変更はもちろんできませんが、

建築確認申請に影響のない間取りの一部変更や外観・内装のカラーセレクトは可能な物件はかなり多くなっています。

キッチンのパネルの色だったり、壁紙だったり、建売新築戸建でもご自身のこだわりを出すことができます。

※カラーセレクトには期限があります。完成間近でとかはもちろんできません。

また、数区画の分譲地では、すべての区画がおなじ間取りっていうことはありませんから、外壁の色だったり、内装の色など区画以外にも選択肢が増え、幅が広がります。

③工事中の施工状況をチェックできる!

逆に、未完成物件を購入するからこその安心感があります!

それは建築中の工程を自分の目で確認することができます。未完成での購入はこの心配をご自身の目でチェックして、解消することができます。

また、定期的に買主様が見に来ていたら、工事の職人さんもさすがに手抜きはできません(笑)

さらに、売主様によっては各検査への立ち合いも了解してくれますので、施工・検査への心配事はなくなりますね!

私も完成前に購入しましたが、かなりの頻度で現場を見に行ってました(笑)

また、その時にはもう角地が成約になっていたので、ほんと早い人は更地の段階で購入しています。

未完成の新築戸建を購入するデメリットは??

未完成新築戸建を購入するデメリットが唯一あるとすれば価格ですかね。

新築戸建は、完成して売れないと価格が少しずつ下がっていきます。

これは、物件情報をよく見ている方ならわかりますよね。

ってことは、建築中・未完成の時が一番価格が高いということになります。

とはいえ、建築中・未完成の時でもまったく価格交渉ができないわけではありませんので、担当の営業マンにざっくばらんに相談してみましょう!!

こんな人に未完成新築戸建の購入はおすすめします!

エリア限定でお家をさがしている方です。

エリア限定でお家をさがしている方というのは、

・小学校区限定でさがしている

・中学校区限定でさがしている

・三郷駅から徒歩10分以内で探している

・実家から15分圏内で探している

このような方にはおすすめします。

そもそも、エリア限定で探すと、物件の数が非常に少ないです。

希望条件(価格・土地の大きさ・建物の大きさなど)が加わって、さらに物件数は減ります。もし、探しているエリアで、「いいかも!」と思う新築戸建が販売されたなら、未完成の状態でも購入を検討することをおすすめします。

建物が完成したころには、角地や価格が一番安い区画はほ完売していることが多いです。


ほとんどの方が「完成してから…」「中を見てから…」と考えています。
だからこそのチャンス!!

ライバルが少ない未完成の新築戸建はチャンスだと思います!

三郷市で新築戸建の購入を検討されている方へ

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この記事を書いた人
中原 大介 ナカハラ ダイスケ
中原 大介
1979年7月生まれ 生まれて今まで41年間三郷市在住・2児のパパです。 吹上小学校~前川中学校と生粋の三郷っ子です!奥さんも彦成小学校~北中学校と生粋の三郷っ子。大好きな三郷の良さをお客様にも伝えたい!不動産情報だけでなく、地域情報もどんどん発信していきます。 また、不動産に携わって16年になります。色々な仕事や経験を重ね、皆様には角度をかえたアドバイス、安全・安心なお取引が出来ると思います。皆様とお会いできるのを楽しみにしています!
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