【みさと不動産プラス知っトク情報】3,000万円特別控除を相続でも使えます!賢く節税するためには?
こんにちは、みさと不動産プラスの中原です。
今日お話しするのは、「3000万円特別控除」です。
住宅の売却では、「3000万円特別控除」という節税効果が高い特例があります。
参照ブログ:【みさと不動産プラス知っトク情報】「3,000万円特別控除」を解説!これを知らないと損!
平成28年度(2016年度)改正により導入された比較的新しい特例です。
相続で得た空き家にも、要件を満たすと3000万円控除の利用が可能になるというものです。
相続空き家の3000万円控除の適用要件
■家屋の要件
1.相続開始の直前において被相続人の居住の用に供されていた家屋であること
2.昭和56年(1981年)5月31日以前に建築された家屋であること
3.区分所有建築物(マンション等)以外の家屋であること
4.相続の開始直前においてその被相続人以外に居住していた者がいなかったこと
5.相続の時から譲渡の時まで事業の用、貸付の用または居住の用に供されていたことが ないこと
※家屋を解体して土地のみを譲渡(売却)する場合の要件は、以下の通りです。
■建物を解体して売却する場合の要件
1.取り壊した家屋について相続の時からその取壊しの時まで事業の用、貸付の用又は居住の用に供されていたことがないこと
2.土地について相続の時からその譲渡の時まで事業の用、貸付の用または居住の用に供されていたことがないこと
家屋の要件での注意するポイントは?
★昭和56年(1981年)5月31日以前の建物(旧耐震の建物)・・・放置された危険な空き家のうち、倒壊の恐れが特に高い空き家を撲滅したいという意図があります。
★マンションには利用できなし(旧耐震でも)
★土地および建物が譲渡(売却)の時まで事業の用、貸付の用または居住の用に供されていたことがないこと・・・一度でも有効活用していれば相続空き家の3000万円控除を利用できなくなります。
相続空き家の3000万円控除の適用期間
適用期限は、
平成28年(2016年)4月1日から令和5年(2023年)12月31日までの間で、
かつ、相続の開始のあった日から3年を経過する日の属する年の12月31日までの間に譲渡したものに限られます。
譲渡(売却)の要件
■譲渡(売却)の要件
1.譲渡(売却)価格が1億円以下であること
2.家屋を譲渡(売却)する場合、譲渡時において、その家屋が現行の耐震基準に適合するものであること
譲渡要件で注意するポイントは?
★その家屋が現行の耐震基準に適合するものという条件に注意!
そもそも家屋の要件が旧耐震の建物なのに、譲渡する時は、新耐震基準に適合する建物って・・・ということは、売却前にわざわざ耐震工事を行って新耐震基準を満たす必要があります。
そりゃ無茶な・・・だったら、建物解体したほうが安く済むじゃん!って思いましたよね。
そうです、最初に言った通り、
「倒壊の恐れが特に高い空き家を撲滅したい」
国としては、倒壊の恐れがある建物を取り壊してほしいのが趣旨ですので、建物を利用する場合は厳しめの要件が付いているということなのです!
いかがでしたか?
相続空き家の3000万円特別控除について解説してきましたが、
相続空き家の3000万円特別控除は、その目的が倒壊の危険な空き家の撲滅です。
建物を利用して譲渡(売却)したい方には、利用しにくい特例です。
要件は厳しいですが、節税効果は大きいです。
利用できる可能性があるか相談したい際には、
是非、みさと不動産プラスにご相談ください!
私の住む街「三郷市・吉川市」を盛り上げたい!!
三郷市・吉川市に住んでいくうえで、
・三郷市、吉川市の子育て支援や地域情報
・おいしい飲食店情報
・三郷市、吉川市のイベント情報
・不動産の売買に関する売主様、買主様の不安や悩みの解決
・不動産取引の豆知識
などをみさと不動産プラスでは最優先で発信しています!
もちろん、不動産の物件情報も大切ですが、
それ以上にお伝えしたい大切な情報がある!と私は、いつもそう思っています!
それが、このホームページにたどり着きました!
みさと不動産プラスの発信情報をご覧になっていただいた方々が、大事な不動産のお取引で失敗や後悔することが無いように、ご利用いただいけたらうれしいです!
また、もっと三郷市・吉川市の魅力を多くの人たちに知っていただき、三郷市・吉川市に住んでいただく人たちをもっと増やしていきたい、私の住む街「三郷市・吉川市」を盛り上げたいと思っています!
今なら仲介手数料が50%OFFになるキャンペーン開催中!
⇒⇒仲介手数料50%OFFキャンペーンはこちらから
小学区から物件を探す
学区限定で物件を探したい!三郷市の各小学校から物件検索!
⇒⇒小学校から物件を探す
オープンハウス情報
毎週末のオープンハウス現場をCHECK!!平日のご案内もご相談ください!!
⇒⇒オープンハウス情報はこちらから
みさと不動産プラス知っトク情報
不動産に関する疑問・不思議を解説しています!
⇒⇒みさと不動産プラス知っトク情報はこちらから
過去のお役立ち知っトク不動産情報
-
STEP⑤経過報告・ご提案
こんにちは、みさと不動産プラスの中原です。「STEP③媒介契約の締結」でもご説明しましたが、専属専…- 知っトク不動産情報
- 不動産の売却をお考えの方へ
2020/03/09New! -
STEP④販売活動開始
こんにちは、みさと不動産プラスの中原です。媒介契約を締結したら、いよいよ売却活動が開始されま…- 知っトク不動産情報
- 不動産の売却をお考えの方へ
2020/03/07New! -
STEP③媒介契約の締結
こんにちは、みさと不動産プラスの中原です。媒介契約とは、不動産の売却を依頼する契約です。価格…- 知っトク不動産情報
- 不動産の売却をお考えの方へ
2020/03/06New! -
STEP②物件調査・査定
こんにちは、みさと不動産プラスの中原です。不動産の売却は、所有不動産がいくらで売れるかを知る…- 知っトク不動産情報
- 不動産の売却をお考えの方へ
2020/03/05New! -
STEP①売却相談
こんにちは、みさと不動産プラスの中原です。不動産のご売却を考えられる場合、売却の動機・理由や…- 知っトク不動産情報
- 不動産の売却をお考えの方へ
2020/03/03New! -
不動産売買契約書の記載内容を詳しく解説Part⑰【第17条】反社会的勢力の排除条項
不動産の売買契約は、不動産売買契約書に売主・買主が署名押印をおこない成立します。不動産売買契…- 不動産売買契約書
- 知っトク不動産情報
2020/03/01New!
関連した記事を読む
- 2024/05/07
- 2024/05/01
- 2024/04/28
- 2024/04/26
三郷市の新着物件一覧
-
三郷市番匠免1丁目土地 約30坪 角地 更地 お好きなハウスメーカーで建築可能 彦成小学区《5月7日値下げ》
三郷市番匠免1-174-14価格万円面積m2現況更地!角地!【三郷市番匠免1丁目売地】約30坪の住宅用地!建築条件なし売地!お好きなハウスメーカーで建築できます!こだわりの一戸建てを作ってみてはいかがでしょうか?三郷市を知り尽くしたスタッフがサポートをいたします!ぜひご検討ください!気になったら、今すぐお手元の携帯電話から、お電話ください。物件資料の送付・現…New! - 2号地
三郷市東町土地 約53坪 更地渡し お好きなハウスメーカーで建築可能 高州東小学区
三郷市東町281価格万円面積m2更地渡し!【三郷市東町売地】約53坪の住宅用地!建築条件なし売地!お好きなハウスメーカーで建築できます!こだわりの一戸建てを作ってみてはいかがでしょうか?三郷市を知り尽くしたスタッフがサポートをいたします!ぜひご検討ください!気になったら、今すぐお手元の携帯電話から、お電話ください。物件資料の送付・現地ご案内いたし…New! - 1号地
三郷市東町土地 約45坪 更地渡し お好きなハウスメーカーで建築可能 高州東小学区
三郷市東町281価格万円面積m2更地渡し!【三郷市東町売地】約45坪の住宅用地!建築条件なし売地!お好きなハウスメーカーで建築できます!こだわりの一戸建てを作ってみてはいかがでしょうか?三郷市を知り尽くしたスタッフがサポートをいたします!ぜひご検討ください!気になったら、今すぐお手元の携帯電話から、お電話ください。物件資料の送付・現地ご案内いたし…New! -
三郷市谷口中古戸建 平成16年築 リノベーション 4LDK+ロフト付き 両面道路 駐車場2台 新和小学区
三郷市谷口74-45価格万円間取LDK面積m2★内装・外装リフォーム予定★三郷市谷口中古戸建・平成16年築・4LDK+ロフト・駐車場2台確保!三郷中央駅徒歩18分の好立地!南道路で陽当り良好!三郷市を知り尽くしたスタッフがサポートをいたします!ぜひご検討ください!気になったら、今すぐお手元の携帯電話から、お電話ください。物件資料の送付・現地ご案内いたします!New! - 803
グランメディオ新三郷 3LDK 最上階 南西向き 瑞木小学区
三郷市彦成4-1-20価格万円間取LDK面積m2最上階の南西向きの為、陽当り・眺望良好!共有部分(パーティールーム・ゲストルーム)等充実♪総戸数288戸のビッグコミュニティ!三郷市を知り尽くしたスタッフがサポートをいたします!ぜひご検討ください!気になったら、今すぐお手元の携帯電話から、お電話ください。物件資料の送付・現地ご案内いたします!New!
三郷市の知っトク情報一覧
- 【みさと不動産プラス知っトク情報】不動産売却の悩み:仲介と買取のちがいとは?
- 【今日から実践!みさと不動産プラス知っトク情報!】ご自宅の売却少しでも高く売りたい!売主様にできること!
- 【みさと不動産プラス知っトク情報】空き家・空き地や遊休地を売却したい!現金化したい!
- お友達募集中♪~LINEでらくらく物件探し・売却相談~
- 【みさと不動産プラス知っトク情報】「子育てエコホーム支援事業」を使ってお得に新築戸建を購入しよう!
- 不動産売買契約書の記載内容を詳しく解説Part⑳【第20条】印紙の負担区分 ※現行の軽減措置を3年間(令和6年4月1日~令和9年3月31日)延長!
- 【みさと不動産プラス知っトク情報】ペアローン型団体信用生命保険とは?2人のローン残高がゼロになる??
- ちょ、ちょ、ちょ、今「戸ケ崎エリア」熱くないですか?
- 【みさと不動産プラス知っトク情報】“マンションの修繕積立金値上げ”について新たな基準が!?
- 3月23日(土)早稲田公園で「みさとの桜祭り」が開催決定!