【みさと不動産プラス知っトク情報】④物件見学のポイント！

こんにちは、みさと不動産プラスの中原です。

今現在、物件を探しているお客様へ！インターネットやチラシでいろいろ情報収集していると思います。しかし、物件は実際に見なければ本当に希望やイメージに近いのかわかりません。

希望に近い物件が見つかったら遠慮せず、どんどん物件見学をしましょう。気になる物件は再度見学しても構いません。細かなところまで納得いくまで確認しましょう。

見学の際に、ただなんとなくお部屋の中を見るだけだと、いざ、購入したい！っとなった時にいろいろ気になるところが出てきて、気が付いたら他のお客様に買われてしまった・・・ってことになりかねません。

今日は、そんなことにならないために、見学の時のポイントをお教えします！！

【マンションの見学ポイント】

★建物の向きや周辺環境、騒音

★日当たりや風通し、各部屋の明るさ

★上下階、隣室の音、遮音性

★間取りの配置と生活導線

★トイレやお風呂場の設備・換気や収納

★キッチンの設備や使い勝手

★バルコニーの広さ、向き、大きさ

★部屋全体や玄関の収納量、窓の数や種類

★共有部分（セキュリティ、駐車駐輪場有無、エレベータ台数など）

★管理状況（管理人の状態 楽器やペットの規約 ゴミ置き場の状態など）

マンションの場合、お部屋の中だけでなく、管理状況・共有部分・隣接住戸なども確認しておくといいでしょう！！

【戸建ての見学ポイント】

★建物の向きや周辺環境、騒音

★地盤形状

★電柱、電線

★工法、断熱 性、遮音性、耐久性など

★日当たりや風通し、各部屋の明るさ

★隣家との距 離、窓位置

★間取りの配置と生活導線

★トイレやお風呂場の換気や収納

★キッチンの設備や使い勝手

★部屋全体や玄関の収納量、窓の数や種類

★庭 の状態、広さ、手入れ

★駐車場の有無、状態、大きさ

★外壁や基礎の状態 （ひび割れなどがないか）

★境界確認、越境物の有無

★ゴミ収集場の状態

★水道、ガス、その他設備

戸建はマンションよりポイントがいっぱいありますので、分からないことや心配なことはそ のままにせず、すぐに質問、相談することも物件見学の際の大事なポイントです。

【土地の見学ポイント】

★立地や周辺環境

★地勢や隣地や道路との高低差

★以前その土地に何があったのか

★日当たりや風通し

★上下水、ガス引き込み状況

★電柱や電線の位置

★地盤形状と強度、補強の必要性

★セットバックの有無、必要性

★境界確認

★駐車 スペース位置

★高低差

★用途地域・建ぺい率、容積率・その他制限

★接道方向・道路の種類

★希望する間取りの可能性

★建物取り壊しについて（古家付きの場合）

★ゴミ収集場の位置、状態

土地・戸建の場合、マンションのお部屋と違い同条件の物件はありません。そのため物件毎に見学ポイントはすべて違います。だからこそ、見学するポイントも多くなります。

また、希望エリアが定まっている場足は、上記ポイントが問題なければ、思い切って購入することをお勧めします！買い逃した場合、同じ物件がでることがありませんから。

マンションも土地・戸建ても分からないことや心配なことはそのままにせず、すぐに質問、相談することも物件見学の際の大事なポイントです。

そのために私たち営業マンがいます。遠慮せず利用してください！

次回は、【みさと不動産プラス知っトク情報】⑤気に行った物件は見つかった!購入申し込み編 　をお送りいたします。