【みさと不動産プラス知っトク情報】④物件見学のポイント!
こんにちは、みさと不動産プラスの中原です。
今現在、物件を探しているお客様へ!インターネットやチラシでいろいろ情報収集していると思います。しかし、物件は実際に見なければ本当に希望やイメージに近いのかわかりません。
希望に近い物件が見つかったら遠慮せず、どんどん物件見学をしましょう。気になる物件は再度見学しても構いません。細かなところまで納得いくまで確認しましょう。
見学の際に、ただなんとなくお部屋の中を見るだけだと、いざ、購入したい!っとなった時にいろいろ気になるところが出てきて、気が付いたら他のお客様に買われてしまった・・・ってことになりかねません。
今日は、そんなことにならないために、見学の時のポイントをお教えします!!
マンションの見学ポイント!
【マンションの見学ポイント】
★建物の向きや周辺環境、騒音
★日当たりや風通し、各部屋の明るさ
★上下階、隣室の音、遮音性
★間取りの配置と生活導線
★トイレやお風呂場の設備・換気や収納
★キッチンの設備や使い勝手
★バルコニーの広さ、向き、大きさ
★部屋全体や玄関の収納量、窓の数や種類
★共有部分(セキュリティ、駐車駐輪場有無、エレベータ台数など)
★管理状況(管理人の状態 楽器やペットの規約 ゴミ置き場の状態など)
マンションの場合、お部屋の中だけでなく、管理状況・共有部分・隣接住戸なども確認しておくといいでしょう!!
戸建ての見学ポイント!
【戸建ての見学ポイント】
★建物の向きや周辺環境、騒音
★地盤形状
★電柱、電線
★工法、断熱 性、遮音性、耐久性など
★日当たりや風通し、各部屋の明るさ
★隣家との距 離、窓位置
★間取りの配置と生活導線
★トイレやお風呂場の換気や収納
★キッチンの設備や使い勝手
★部屋全体や玄関の収納量、窓の数や種類
★庭 の状態、広さ、手入れ
★駐車場の有無、状態、大きさ
★外壁や基礎の状態 (ひび割れなどがないか)
★境界確認、越境物の有無
★ゴミ収集場の状態
★水道、ガス、その他設備
戸建はマンションよりポイントがいっぱいありますので、分からないことや心配なことはそ のままにせず、すぐに質問、相談することも物件見学の際の大事なポイントです。
土地の見学ポイント!
【土地の見学ポイント】
★立地や周辺環境
★地勢や隣地や道路との高低差
★以前その土地に何があったのか
★日当たりや風通し
★上下水、ガス引き込み状況
★電柱や電線の位置
★地盤形状と強度、補強の必要性
★セットバックの有無、必要性
★境界確認
★駐車 スペース位置
★高低差
★用途地域・建ぺい率、容積率・その他制限
★接道方向・道路の種類
★希望する間取りの可能性
★建物取り壊しについて(古家付きの場合)
★ゴミ収集場の位置、状態
土地・戸建の場合、マンションのお部屋と違い同条件の物件はありません。そのため物件毎に見学ポイントはすべて違います。だからこそ、見学するポイントも多くなります。
また、希望エリアが定まっている場足は、上記ポイントが問題なければ、思い切って購入することをお勧めします!買い逃した場合、同じ物件がでることがありませんから。
マンションも土地・戸建ても分からないことや心配なことはそのままにせず、すぐに質問、相談することも物件見学の際の大事なポイントです。
そのために私たち営業マンがいます。遠慮せず利用してください!
次回は、【みさと不動産プラス知っトク情報】⑤気に行った物件は見つかった!購入申し込み編 をお送りいたします。
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