【ちゃんしーブログはじめました】~14回目~「リノベーション済み」と「自らリノベーション」はどっちがいいの?~
こんにちは、みさと不動産プラスの原中です。
もう4月ということで学生の方は授業が始まっていると思います、
ということで今回は少し為になるようなブログにしていきたいと思います。!
リノベーションとは何ぞや?
まず初めにリノベーションという言葉を知っていますか?
あまり聞きなじみがないかと思います。
どちらかと言えばリフォームという言葉のほうがイメージつきやすいかと思います。
ざっくり説明しますと、
リノベーションとは、
「リノベーション」とは、既存の建物に対して新たな機能や価値を付け加える改装工事を意味します。 たとえば、間仕切りを広くする、キッチンをより現代的で機能性の高いものに変更する、
リフォームとは、
ボロボロになった部分を修復する、老朽化したスペースを新しく改装する
まずはこの違いを覚えとくと便利です!
しかし意外と2つの言葉をごちゃ混ぜで使っているところもあるので気を付けましょう!
リノベーションは高い?
同じようなマンションでも値段が全然違うことがよくあります。
この違いはリノベーション済なのかリノベーション前なのかです、もちろんリノベーション済のマンションの方がぱっと見の値段は高いです、
しかし、
リノベーション済の物件【A】
リノベーション前(自らリノベーション)の物件【B】
としてぱっと見の値段で比べると、
【A】の方が物件価格は高くなりますが、【B】の物件を買ってから自分で【A】と同じようにリノベーションしようとする方法どっちがいいか考えていきたいと思います!
リノベーション済【A】の物件メリットは?
リノベーション済のマンションには沢山のメリットがあります!
自分でリフォームする手間が必要ない
通常、中古マンションを購入して住むには自分でリフォームを行う必要があります。リフォームを依頼するには、まずはリフォーム会社を探して、いくつかの会社から見積もりをとり、依頼する会社を決めることが必要です。そしてリフォームプランの打ち合わせを行い、プランが確定して契約を結ぶと工事が始まるという流れになるため、多少手間がかかります。リノベーション済みマンションなら、こうした手間が省けることがメリットです。
内装が新築同様に美しい
マンションで所有者が自由にリノベーションできるのは、○○号室として仕切られた躯体の内側の専有部分です。リノベーション済みマンションでは、専有部分の内装や設備が一新されているケースがほとんどです。壁紙やフローリングなどの内装の壁や床、天井の仕上げ材が張り替えられ、キッチンやユニットバス、トイレ、洗面台などの設備も新しいものが設置されています。リノベーション済みマンションは、新築同様の美しい状態の部屋に住めることもメリットといえます。
前居住者の使用感を感じなくて済む
一般的な中古マンションは、以前に住んでいた人が退去した際の状態のままであるため、築年数や暮らし方による違いはあるものの、大なり小なり使用感が気になりやすいです。一方、リノベーション済みマンションなら、専有部分の内装や設備が一新されて、間取りも変更されていることもあるため、前の居住者の痕跡が残されておらず、使用感を感じずに済むこともメリットです。新築同様の真新しい住まいとして、新生活をスタートすることができるでしょう。
価格が明確で新築マンション購入より格安
中古マンションを購入してリノベーションする場合は、リノベーションにいくらかかるかわからないため、物件を購入する時点では「中古マンション+リノベーション」の総額を正確に把握できません。通常、リノベーションプランが決定して見積もりが行われるまでは、費用が確定しないためです。一方、リノベーション済みマンションなら、リノベーションを行った費用を含んだ価格で販売されているため、価格が明瞭なことがメリットです
すぐに住むことができる
中古マンションを購入してリノベーションを行うには、リノベーション会社の現場調査に立ち会ったり、数度の打ち合わせを行ったりする必要があります。そのため、通常、リノベーションプランの設計に1~2ヶ月、工事に1~2ヶ月程度の期間がかかるため、中古マンションを購入してリノベーションをした後に住むには、短くても3ヶ月程度必要です。一方、リノベーション済みマンションなら、購入後すぐに住むことができる点もメリットに挙げられます。
リノベーション前(自らリノベーション)【B】物件のメリットは?
自分の理想を実現できる
多くの人が、既存の住まいに合わせて生活しているのではないでしょうか。
ですが、暮らしがあって、家がある。主役はあなたです。
リノベーションは、住む人のライフスタイルや個性に合わせて、自分らしく住まいを変化させることができます。
既存のマンションや建売・中古住宅なら、無難な内装でどれも同じような場合が多いでしょう。ですが、内装に強いこだわりがあったり、自由に個性を表現した住まいで暮らしたい、という方には「リノベーション」がおすすめです。
間取りを変えて壁を取り払い、広々としたリビングにしたり、逆に広すぎる部屋を仕切って趣味に没頭できる部屋を作ったり、おしゃれなカフェ風キッチンを設置するなど、既存の住宅では味わえない、自分のライフスタイルに合った住まいの実現が可能です。
物件の選択肢が増える
希望する居住エリアで、自分たちのライフスタイルにぴったりと合うような希望通りの新築住宅やマンションを見つけるのは容易ではありません。
また、新築よりも建物の価格が安くなるため、そのぶんの予算をリノベーションに充てることができます。
内装や間取り、設備機器が条件を満たしてなかったとしても、あまり気にすることはありません。「リノベーション」で新しく自分好みに変えることができるため、エリアや立地さえ条件を満たしていれば良いのです。結果的に、物件の選択肢が大きく広がることに繋がります。
戸建の場合、新築を建てるよりもコストをおさえることができる
同じ条件で新築住宅を購入する場合と、中古住宅を購入してリノベーションする場合の費用を比較すると、中古住宅を購入してリノベーションするほうが、20%~30%程安く済むことが多いです。
さらに、中古物件の価格にもよりますが、新築より安い費用で理想の住まいを手に入れられる確率が上がります。
こんなに素敵な「自らリノベーション」にも落とし穴が・・・
住むまでに時間がかかる
中古住宅やマンションを購入する場合には、住みたい物件を探して購入し、引き渡しをして住むのが一般的です。ですがリノベーションの場合には、引き渡しの後に、建物検査、設計、施工などの作業が加わります。
さらに、内装などに強いこだわりがあると、建築士との打ち合わせにも十分な時間が必要となるため、結果として完成して住むまでに膨大な時間がかかってしまいます。
理想の住まいを実現するためには、建築士との打ち合わせは重要なので、一刻も早く住み替えたい方や、忙しくて打ち合わせの時間が十分に取れないという方には適切ではありません。
ローンの金利が高くなる傾向も
リノベーションの費用には、一般の住宅ローンが利用できません。(※金融機関による)
ですので、中古住宅やマンションを購入してリノベーションを行う際にローンを利用する場合は、住宅ローン以外に、別途、リフォームローンを利用する必要があります。
リフォームローンは、金利が一般の住宅ローンよりも高い傾向にあります。そのため、結果的にローンの金利が高くなってしまいます。
さらに、物件の購入後に工事がはじまるため、工事中は家賃などの二重払いが発生する場合もあり、資金計画をしっかりと立てる必要があります。
どっちがいいの?
もちろん物件やリノベーション内容によってはメリットやデメリットは変わってきますが
ちゃんしーのオススメとしてはリノベーション済【A】です。
ずばり最大の理由は、リノベーションで起こるデメリットを回避しやすいからです!
さっきほど紹介したローンについてもリノベーション済みの住宅やマンションの購入であれば、住宅ローンのみで済みます。リノベーション済みの物件も選択肢の一つとして検討してみるのも良いかもしれません。とリノベーションのデメリットを回避できるのです
でも、希望通りの物件があるかなと心配している方も安心してください!
三郷市・吉川市だけでもリノベーション済の物件は沢山あります!きっと素敵な物件に出会えると思います。
そしてそのお手伝いをちゃんしーにぜひ任せてください!
三郷市・吉川市にも沢山の素敵なリノベーション済み物件があります!
- 5街区2号館311
パークフィールドみさとテラ・ウエスト5街区2号館 リノベーション 2LDK 南東向き 360°カメラ 瑞木小学区《6月4日値下げ》
三郷市さつき平2-5-2価格万円間取LDK面積m2★リノベーション済み★人気の瑞木小学区・パークフィールドみさとテラ・ウエスト5街区2号館・南東向…New! - 502
サンクレイドル三郷 ファーストスクエア 3LDK リノベーション 南向き 高州東小学区
三郷市東町357-2価格万円間取LDK面積m2★リノベーション済み★68.00㎡の3LDK!南向きの陽当り良好なお部屋!ペット飼育可(2匹まで)!近く…New! - 5街区1号館1404
パークフィールドみさとテラウエスト5街区1号館 最上階 リノベーション 2LDK+DEN 南東向き 瑞木小学区 360°カメラ
三郷市さつき平2-5-1価格万円間取LDK+DEN面積m2★リノベーション済み★人気の瑞木小学区・パークフィールドみさとテラウエスト5街区1号館・最上階・…New! - 601
モアステージ吉川ライネスハイムD棟 6階 3LDK 南東角部屋 リノベーション 360°カメラ 吉川小学区
吉川市栄町782-1価格万円間取LDK面積m2★リノベーション物件★311戸のビッグコミュニティ!6 階・南向きで陽当り・眺望良好!74.55㎡の3LDK♪…New! - 403
三郷アーバンハイツ 3LDK リノベーション ペット可 鷹野小学区 360°カメラ
三郷市新和5-128-1価格万円間取LDK面積m2★リノベーション物件★新耐震基準マンション!三郷中央駅徒歩23分!61.60㎡の3LDK!4階住戸・東向き…New! - 305
グリーンパーク三郷早稲田 リノベーション 3LDK 丹後小学区
三郷市早稲田5-9-7価格万円間取LDK面積m2★リノベーション済★3LDK・3階!南向きバルコニー陽当り良好♪三郷駅まで徒歩14分、近くには大きな公…New!
今なら仲介手数料が50%OFFになるキャンペーン開催中!
⇒⇒仲介手数料50%OFFキャンペーンはこちらから
小学区から物件を探す
学区限定で物件を探したい!三郷市の各小学校から物件検索!
⇒⇒小学校から物件を探す
オープンハウス情報
毎週末のオープンハウス現場をCHECK!!平日のご案内もご相談ください!!
⇒⇒オープンハウス情報はこちらから
みさと不動産プラス知っトク情報
不動産に関する疑問・不思議を解説しています!
⇒⇒みさと不動産プラス知っトク情報はこちらから
過去のお役立ち知っトク不動産情報
-
【台風13号が接近中です】いざというときに慌てないために「三郷市洪水ハザードマップ」を確認!
おはようございます。みさと不動産プラスの中原です。台風13号がどんどん近づいてきています。今の…- 三郷市地域情報
- 知っトク不動産情報
2023/09/08New! -
三郷市・吉川市の新築戸建事情は今・・・
こんにちは、みさと不動産プラスの中原です。ちょっと前の話ですが、今年の3月にこんなニュースがあ…- 知っトク不動産情報
- 不動産の購入をお考えの方へ
- 不動産の売却をお考えの方へ
2023/08/24New! -
こんなコラムを見ました!「エレベーターが遅い問題」の解決策は?
こんにちは、みさと不動産プラスの中原です。先日、コラムを見て、「ああ~なるほど!」って思うこと…- 知っトク不動産情報
- 社長のふわふわ日記
2023/08/19New! -
【みさと不動産プラス知っトク情報】住宅ローンの借入期間が最長50年に???
こんにちは、みさと不動産プラスの中原です。先日、こんなニュースを目にしました!!!!「住信SBIネッ…- 知っトク不動産情報
- 不動産の購入をお考えの方へ
2023/08/05New! -
この時期は、雑草・枝葉の成長が早い!お預かりしている空家・空地の管理もいたします!
こんにちは、みさと不動産プラスの中原です。弊社では、売却依頼を受けている空家・空地を売却する…- 知っトク不動産情報
- 不動産の売却をお考えの方へ
2023/07/25New! -
【みさと不動産プラス知っトク情報】相続空家の3,000万円特別控除!補助金を利用した耐震改修工事で節税!!
こんにちは、みさと不動産プラスの中原です。今日お話しするのは、以前ブログでも発信しましたが相…- 知っトク不動産情報
- 不動産の売却をお考えの方へ
- 税金の話
2023/07/24New!
関連した記事を読む
- 2024/06/04
- 2024/05/30
- 2024/05/13
- 2024/04/23
三郷市・吉川市の新着物件一覧
-
三郷市戸ケ崎新築戸建 3階建 3LDK 南東角地 オール電化 戸ケ崎小学区
三郷市戸ケ崎2365-10価格万円間取LDK面積m2★仲介手数料無料★三郷市戸ケ崎新築戸建(限定1棟)3階建・3LDK・オール電化住宅!3階南東方向バルコニーで陽当り通風良好♪土地面積:約19.12坪・駐車場付!周辺には商業施設が充実しています!三郷市を知り尽くしたスタッフがサポートをいたします!気になったら、今すぐお手元の携帯電話から、お電話ください。物件資料の送付・現地ご案…New! - 5号棟
三郷市彦成2丁目新築戸建全5棟 3LDK+畳コーナー 駐車場2台 彦郷小学区
三郷市彦成2-156-1価格万円間取LDK面積m2★仲介手数料無料★三郷市彦成2丁目新築戸建全5棟(5号棟)彦郷小学区!土地面積:140.01㎡(約42.35坪)・3LDK+タタミコーナー・駐車場2台!全居室に収納スペース!WIC付き!三郷市を知り尽くしたスタッフがサポートをいたします!ぜひご検討ください!気になったら、今すぐお手元の携帯電話から、お電話ください。物件資料の送付・現地ご…New! - 4号棟
三郷市彦成2丁目新築戸建全5棟 4LDK 角地 駐車場2台 彦郷小学区
三郷市彦成2-156-1価格万円間取LDK面積m2★仲介手数料無料★三郷市彦成2丁目新築戸建全5棟(4号棟)彦郷小学区!土地面積:140.01㎡(約42.35坪)・3LDK・駐車場2台!南向きのバルコニーで陽当り良好!三郷市を知り尽くしたスタッフがサポートをいたします!ぜひご検討ください!気になったら、今すぐお手元の携帯電話から、お電話ください。物件資料の送付・現地ご案内いたします!New! - 3号棟
三郷市彦成2丁目新築戸建全5棟 3LDK+畳コーナー 駐車場2台 彦郷小学区
三郷市彦成2-156-1価格万円間取LDK面積m2★仲介手数料無料★三郷市彦成2丁目新築戸建全5棟(3号棟)彦郷小学区!土地面積:142.57㎡(約43.12 坪)・3LDK・駐車場2台!全居室が南向きの陽当り良好!三郷市を知り尽くしたスタッフがサポートをいたします!ぜひご検討ください!気になったら、今すぐお手元の携帯電話から、お電話ください。物件資料の送付・現地ご案内いたします!New! - 2街区2号館1103
パークフィールドみさと2街区2号館 リフォーム履歴あり 3LDK 南向き 360°カメラ 瑞木小学区
三郷市さつき平1-2-2価格万円間取LDK面積m2★パークフィールドみさと2街区2号館★人気の瑞木小学区・11階南向きで陽当り・眺望良好!72.69㎡の3LDK(和室付き)!三郷市を知り尽くしたスタッフがサポートをいたします!ぜひご検討ください!気になったら、今すぐお手元の携帯電話から、お電話ください。物件資料の送付・現地ご案内いたします!New!
三郷市の知っトク情報一覧
- 三郷市にヘリポート!?東京・横浜の夜景が三郷から!
- 売却か賃貸でお悩みの方へ【どっちがお得?】Part①
- 【不動産売却の悩み】初めての不動産売却で何から手を付けていいのか分からない…誰か教えて!
- (続編)ちょ、ちょ、ちょ、今「戸ケ崎エリア」熱くないですか?
- 【みさと不動産プラス知っトク情報】不動産売却の悩み:仲介と買取のちがいとは?
- 【今日から実践!みさと不動産プラス知っトク情報!】ご自宅の売却少しでも高く売りたい!売主様にできること!
- 【みさと不動産プラス知っトク情報】空き家・空き地や遊休地を売却したい!現金化したい!
- お友達募集中♪~LINEでらくらく物件探し・売却相談~
- 【みさと不動産プラス知っトク情報】「子育てエコホーム支援事業」を使ってお得に新築戸建を購入しよう!
- 不動産売買契約書の記載内容を詳しく解説Part⑳【第20条】印紙の負担区分 ※現行の軽減措置を3年間(令和6年4月1日~令和9年3月31日)延長!