【ちゃんしーブログ2024 】~17回目~どっちが先?買い替えの順番!
こんにちは、みさと不動産プラスのちゃんしーです。
6月に入り、もう今年も半分が経つと思うと時の速さにびっくりします。
梅雨が入り、暑さ+ジメジメが続きます、、
今回は多くの方に当てはまるわけではないですが、こんな場合はどうしようと悩む方も多い買い替え・住み替えについての流れを解説していきます!
多くの方が人生で一度はお引越しを経験するかなと思います、
賃貸から賃貸へ、賃貸から購入などのケースはイメージしやすいかと思いますが
「現在のお家の住宅ローンはどうなるの?」
「売却したお金で購入できる?」など、不安が出てきます!
もしかするとこの不安で購入を躊躇してしまう方もいるのではないかと思います。
今回はそういった不安が晴れるように解説していきます!
買い替えの流れ~~
買い替えの方法としては主に2パターンです!
購入先行型と売却先行型です。
まずは、購入先行型から説明していきます!
購入先行型
文字通り、まずは自分の買いたい物件を探していきます!その後現在住んでいる物件を売却する方法になります。
いつまでにと、購入を決める急ぐ必要がないので気に入った物件が出たら購入するとゆっくりと物件を選らべるのがこの方法です!しかし購入までにお金を用意する必要があるので決済日までには現在のご自宅を売却しなければいけなくなってしまいます、、もちろん売却したお金に頼らずに購入することも可能ですが、場合によっては2重のローンになってしまう場合もあります!
売却先行型
こちらは先ほどの逆になります!まずは現在のご自宅を売却を先に進めその後新しく住みたい物件を探す方法になります。
売却を先に進めることによって売却した金額によって購入する物件も調整できるので資金計画がしやすいのです!しかし引渡日が決まっているとそれまでに家を決めないと住むところがなくなっちゃいます 、、、
まずはどうすれば?
どこにお願いすればいいのか、まず言えるのはおなじ不動産屋に頼むのがベストだと言えます!
何故かと言いますと、購入と売却のタイミングをばっちりと合わせなければいけないからです。
購入に向けた銀行とのスケジュールや、司法書士、購入する物件の売り主やご自宅を購入する買主ともタイミングを合わせるなど、通常の売買よりも少し手間の多い作業になります。
しかしこのブログを見た方はもう安心!
買い替えを検討しているけど、どうすればという方はまずはこちらにお問い合わせください!
そしてお客様の買い替えをぜひみさと不動産プラスの原中にお任せください!
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