【みさと不動産プラス知っトク情報】相続空家の3,000万円特別控除！補助金を利用した耐震改修工事で節税！！

こんにちは、みさと不動産プラスの中原です。

今日お話しするのは、以前ブログでも発信しましたが相続でも使える「3000万円特別控除」です。

平成28年度（2016年度）改正により導入された比較的新しい特例で、

相続で得た空き家にも、要件を満たすと3000万円控除の利用が可能になるという制度があります。

そのような相続した空き家を中古戸建として、できる限り節税して売却するには、どうしたらいいのでしょうか？

↓↓↓過去のブログはこちらから↓↓↓

■家屋の要件

１．相続開始の直前において被相続人の居住の用に供されていた家屋であること

２．昭和56年（1981年）5月31日以前に建築された家屋であること

３．区分所有建築物(マンション等)以外の家屋であること

４．相続の開始直前においてその被相続人以外に居住していた者がいなかったこと

５．相続の時から譲渡の時まで事業の用、貸付の用または居住の用に供されていたことが　　ないこと

※家屋を解体して土地のみを譲渡（売却）する場合の要件は、以下の通りです。

■建物を解体して売却する場合の要件

１．取り壊した家屋について相続の時からその取壊しの時まで事業の用、貸付の用又は居住の用に供されていたことがないこと

２．土地について相続の時からその譲渡の時まで事業の用、貸付の用または居住の用に供されていたことがないこと

では、建物を残して、中古戸建として売却する場合はどのような条件がつくのか？

■譲渡（売却）の要件

１．譲渡（売却）価格が1億円以下であること

２．家屋を譲渡（売却）する場合、譲渡時において、その家屋が現行の耐震基準に適合するものであること

譲渡要件で注意するポイントは？

その家屋が現行の耐震基準に適合するものという条件に注意！！

昭和56年（1981年）5月31日以前に建築された家屋が要件にそもそも入っていますので、旧耐震の建物を新耐震基準に工事をする必要があります。

今回このブログを発信した理由には、

現在、相続で空き家を取得をしたお客様の売却のお手伝いをさせていただいているからです。

土地（更地渡し）として売却活動をしていますが、建物を使いたいというお客様からお問い合わせがあり、更地渡しの土地での売却・中古戸建として売却では、どのくらい税金が変わってくるかを計算したところ、かなり税金に差がでました・・・

何もせずに中古戸建で売却すると、土地として売却をして解体費用を払っても、3000万円の特別控除が使える、使えないで、何百万円も手取りが減ることに・・・

では、3000万円の特別控除を使えるように、新耐震基準に適合する建物に耐震改修工事をしてみたらどうなんだろう？？？

早速、三郷市役所に話を伺いに行ってきました。

補助金制度を利用すると、最大で60万円まで補助がでるそうです！

まず、工事を進めるにあたり、耐震診断が必要になります。

耐震診断の補助金：10万円

三郷市が指定する業者にお願いすると、耐震診断は10万円でできるので実質無料

指定以外の業者にも聞いてみましたが、だいたいの業者は10万円で耐震診断をしてくてるところが多かったです。

次に、耐震診断結果をもとに耐震改修工事になります。

耐震改修工事の補助金：最大50万円（費用の３分の１を補助）

耐震改修工事に200万円かかったとすると、50万円の補助がでますので、実質150万円で耐震改修工事ができることになります。

耐震改修工事は一般的に150万円～200万円くらいらしいですが、建物の大きさや構造などによってもっと高くなることももちろんあります。

150万円の耐震改修工事費用を払うことによって、3000万円の特別控除が利用できるようになれば、売却時の税金を大幅に削減することができます！

これは、やってみる価値あり！！！！

この内容を売主様にお伝えし、これから、耐震診断へ進んでいく予定です。

工事費用が200万円以下で済むといいのですが、、、

実際の、「耐震診断」「耐震改修工事」の内容は、実施したら発信していきますので、もうしばらく、お待ちください！！

三郷市・吉川市に住んでいくうえで、

・三郷市、吉川市の子育て支援や地域情報

・おいしい飲食店情報

・三郷市、吉川市のイベント情報

・不動産の売買に関する売主様、買主様の不安や悩みの解決

・不動産取引の豆知識

などをみさと不動産プラスでは最優先で発信しています！

もちろん、不動産の物件情報も大切ですが、

それ以上にお伝えしたい大切な情報がある！と私は、いつもそう思っています！

それが、このホームページにたどり着きました！

みさと不動産プラスの発信情報をご覧になっていただいた方々が、大事な不動産のお取引で失敗や後悔することが無いように、ご利用いただいけたらうれしいです！

また、もっと三郷市・吉川市の魅力を多くの人たちに知っていただき、三郷市・吉川市に住んでいただく人たちをもっと増やしていきたい、私の住む街「三郷市・吉川市」を盛り上げたいと思っています！