資産の老朽化！？「リノベーション」と「コンバージョン」って何？

こんにちは、みさと不動産プラスの中原です。

今日は、資産運用編です。

現在賃貸事業経営をしている方、または賃貸事業を引き継いだ方で、資産の老朽化で、困っている人も多いと思います。

もちろん、売却するっていう方法もあるとは思いますが、今回は、安定した経営をより長く継続していくうえで欠かせない方法として、「建替え」「売却」「リフォーム」の中で「リフォーム」について解説させていただきます。

「リノベーション」とは？

今ある建物の用途を変えないまま価値を再生する（そのまま付加価値を加える）ことを言います。

「コンバージョン」とは？

用途を変更することで価値を再生する（倉庫→賃貸住宅、社宅→高齢者向け住宅などに変更）ことを言います。

リノベーションをおすすめする理由としては、

①駅や大学、専門学校、企業の工場等からの距離が近く、中長期的に賃貸ニーズが見込める。

②周辺のライバル物件に空きが少なく家賃相場が安定している。

③デザインの古さや設備の老朽化が要因となり、稼働率が落ちている。

この場合は、ニーズや立地に問題がないので、老朽化を解決することによって、収益性を上げることが可能です。

コンバージョンをおすすめする理由としては、

①周辺環境の変化や社会環境の影響を受け、ニーズが変化している立地である。

②周辺の人口数に変化があった立地である。

③建物の所有意義そのものが変わってきた、または変えたいなど。

この場合は、周辺環境やニーズの変化によりこれまでの用途ではなく、別の用途に変更することで収益性を上げることが可能です。

オフィスビルや社宅を賃貸マンションに変えたり、もしくは社宅や社員寮をシェアハウスに変更するなどがありますが、最近だと、オフィスビルをビジネスホテルへ変更したりもケースとしてあります。

最初にお話ししましたが、老朽化した資産を運用するには、

「建替え」「売却」「リフォーム」などいろいろな方法があります。

ご所有の資産の収益性を上げるために、いろいろな方向からご提案させていただきます。

不動産の売買だけでなく、資産運用でも、

「みさと不動産プラス」へご相談ください！

知識、経験豊富なスタッフが誠心誠意対応させていただき、お客様のお悩みや想いをお聞きし、不安・疑問を解決いたします！

秘密厳守はもちろん、査定・相談は無料です！

Q.小さな会社へ依頼しても大丈夫でしょうか？

A.はい、安心してお任せください！売却をサポートする 「中原」は、大手仲介業者（〇井のリハウス）に10年以上の勤務経験があり、不動産取引歴15年～のベテランです。会社小さいですが、大手仲介業者並みに細かい調査・重要事項説明書の作成レベルがあります。

Q.不動産屋さんが怖いんですけど…大丈夫ですか？

A.大丈夫です！不動産屋さんに苦手意識を持っているお客さまほど「みさと不動産プラス」との相性が良いと思います。強引な営業は一切することはありません。お電話が苦手なお客様には、原則メールでの対応もしております。お客様と寄り添うことを一番大切にしています。

Q.仲介手数料を安くするのはなぜですか？

A.小さい会社ならではの少数精鋭で営業しており、ムダな経費を削減できていることもあり仲介手数料が半分でも充分な報酬になります。

Q.仲介手数料以外に費用は請求されませんか？

A.仲介手数料以外の費用は一切請求しませんので安心してください。ローン斡旋手数料などの名目で費用を請求する会社もありますけど、みさと不動産プラスは一切請求しません。

Q.住宅ローンの残債があっても不動産は売却できますか？

A.全く問題ありません。ただし、売却価格よりも住宅ローンの残債が多い場合、自己資金を用意しなければいけないことがあります。詳細は相談しながら検討しましょう。

Q.近所に知られず売却できますか？

A.高値成約を目指したい場合は残念ながら難しいかもしれません。高値成約を狙うためには情報拡散が必須になりますし、室内写真もネットに公開しなければいけません。周囲にばれず、かつ、できるだけ早く売却したいなら、売却価格は下がってしまいますけど、不動産買取会社への売却をお勧めします。

Q.一般媒介でサポートしてもらえませんか？

A.もちろん、一般媒介でも売却サポートをさせていただきます！

まだまだ、気になることはあると思いますが、お気軽に、お問合せをください！すべてのご質問にお答えいたします！

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