【ちゃんしーブログ2023】～30回目～契約で貼る、収入印紙！

こんにちは、みさと不動産プラスのちゃんしーです。

みなさん収入印紙を知っていますか？

契約の際に貼る、切手みたいなものです！詳しくは印紙税と言われるものです。

印紙税とは、一定の「課税文書」に課税される税金です。不動産取引においては、不動産の売買契約書、建物の建築工事請負契約書、金銭消費貸借契約書などの契約書などに対して課税されます。

郵便局や法務局などで購入できますが、コンビニエンスストアなどでも手軽に入手できます。
収入印紙は切手と同じくさまざまな価格帯があり、最も安い1円から2円、5円、10円と段階的に金額が上がり、最高額は10万円と高額なものまで合計31種類の収入印紙が存在します。

不動産等の譲渡、地上権又は土地の賃借権の設定又は譲渡、消費貸借、運送に関する契約書（第1号文書）
請負に関する契約書（第2号文書）
約束手形又は為替手形（第3号文書）
株券、出資証券若しくは社債券又は投資信託、貸付信託若しくは特定目的信託の受益証券（第4号文書）
合併契約書又は吸収分割契約書若しくは新設分割計画書（第5号文書）
定款（第6号文書）
継続的取引の基本となる契約書（第7号文書）
預貯金証書（第8号文書）
倉荷証券、船荷証券又は複合運送証券（第9号文書）
保険証券（第10号文書）
信用状（第11号文書）
信託行為に関する契約書（第12号文書）
債務の保証に関する契約書（第13号文書）
金銭又は有価証券の寄託に関する契約書（第14号文書）
債権譲渡又は債務引受けに関する契約書（第15号文書）
配当金領収証又は配当金振込通知書（第16号文書）
金銭又は有価証券の受取書（第17号文書）
預貯金通帳、信託行為に関する通帳、銀行若しくは無尽会社の作成する掛金通帳、生命保険会社の作成する保険料通帳又は生命共済の掛金通帳 （第18号文書）
第1号、第2号、第14号又は第17号文書により証されるべき事項を付け込んで証明する目的をもって作成する通帳（第19号文書）
判取帳（第20号文書）
（出典: 国税庁）

こんなにも…

こんなに種類が多いと実際にどれを使っていいのか迷ってしまいます。

基本的には書類に使うものになるので不動産屋の場合、一番多いのは売買契約書になるかと思います。

この印紙の金額も売買する金額によって変わってくるので要注意です！

売買の他にも売買のこんなケースで使うこともあります！

工事請負契約書です、一般的に多いのは完成後、リフォーム後の物件を購入するケースがほとんどですが

注文住宅を建築する際に住宅メーカーや工務店などと取り交わす契約書

リフォームの際にリフォーム会社と取り交わす契約書

など不動産売買契約書と同様に、契約当事者の各々が契約金額によって決まった収入印紙代を負担し、契約書に貼付して納税します。

最近では電子での契約が多くなってきたのであまり機会がくなっ少なくなってきたのですが住宅ローンなど、のローン契約の際にも使うことがあります。

住宅ローンなどを使う際に金銭消費貸借契約というもの『金銭消費貸借契約書とは、借主（債務者）が貸主（債権者）からお金を借りて、利息を含んだ分割金額を一定期間ごとに返済することを約束した契約です。』の際にも契約書に記載されたローンの借入金額に応じて印紙税額が決まります。

もしも契約書に印紙が貼っていないと契約が無効に、なんてことはないのですが、収入印紙の貼り忘れなどは税務調査などで発覚することになります。

貼らないとちょいと大変なことに、収入印紙がない状態の不動産売買契約では「本来の収入印紙の金額＋その2倍の金額」の過怠税が発生します。

5,000円の収入印紙が貼られていない場合、15,000円の過怠税を納める必要があります。

売主と買主の両方が契約書を保管する場合は両方の契約書に印紙をつけなければいけないので要注意です！

そして貼っただけで終わりではないのです。

収入印紙を利用する場合には割り印は必ず付与する必要があります。

もし、割り印を押していなかった場合、過怠税が本来納税する必要のある額の3倍課されますので、注意ください。

割り印と聞くと印鑑を思い浮かべる人も多いかと思いますが、割り印は必ずしも印鑑押印である必要はありません。

割り印の目的は収入印紙が利用済みであることを表示する点にありますので、実印でなくても、シャチハタやゴム印、ボールペンによる署名なども認められているのです。

ただし、ボールペンを利用した署名の場合、消えないインクを利用する必要がありますので注意ください。また、ボールペンで斜線を引いただけ、印にマル印などは容易に偽造が可能ですのでダメですよ！

弊社では契約の事前に収入印紙についてご連絡をさせていただきますが無事に契約を終えて収入印紙の貼り忘れなんて勿体ないので皆さんも気を付けましょう！

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