【みさと不動産プラス知っトク情報】団地を売却するには?高く売るコツは?注意点は?
こんにちは、みさと不動産プラスの中原です。
転勤や家族構成の変化など、さまざまな理由で団地を売却したいと考えている方も多いかと思います。
三郷市には、大きな団地が2つあります。
「みさと団地」「三郷早稲田団地」です。
三郷市内にある団地の特徴としては、やはりエレベーター無しの5階建て構造。
団地とは、1つの敷地内に複数の共同住宅があるものをいいます。
高度経済成長期に数多く建設されたため、築年数が30~40年以上経過している団地も増えており、売却を考えている方も多いと思います。
高齢化も進み、相続での売却などの理由が多くなっています。
しかし、エレベーター無しのため、
1階・2階はスムーズに売却できても、3階以上のお部屋は売却に苦戦を強いられることも多くなっています。
団地を売却する3つの方法は?
①手を加えずに不動産会社に買取してもらう
②リフォームして仲介で売却する
③手を加えずにそのまま仲介で売却する
それぞれの売却方法のメリット・デメリットについて、詳しく説明していきます。
①手を加えずに不動産会社に買取してもらう
買取とは、個人ではなく、不動産会社に買取してもらう売買方法です。
個人の購入希望者を募集する手間や時間がかからず、条件が良ければ最短1ヵ月程度で引き渡し(現金化)まで可能です。
買取の場合の買主は不動産会社のため、物件に手を加える必要はなく、現況のままのお引渡しになります。
また、ほとんどの買取の場合、設備などの不具合があっても、売主は、特に責任を負う必要もなく、引渡し後に揉めることもありません。
不動産会社に買取をしてもらうメリットとデメリットは以下の通りです。
■メリット
・無駄な費用をかけずに売却できる
・手間と時間をかけずに売却できる
・契約不適合責任が免責で売却できる(不具合があっても売主の責任はなし)
・確実に売却できる
■デメリット
・売却価格が相場と比べて安くなる場合がある
築年数が経過していて、いろいろな設備に不具合がある可能性の高い団地を売却することを考えると、契約不適合責任が免責されるのは大きなメリットかと思います。
買取価格は相場と比べて安くはなりますが、すぐに現金化したい方にはおすすめの売却方法です。
②リフォームして仲介で売却する
仲介とは、不動産会社に売却を依頼し、媒介契約を締結して買い手を探してもらう売却方法です。
団地の売却で最も重要なポイントになるのは、築年数による経年劣化をどう扱うかという点ですね。
経年劣化による室内の痛みが酷い場合、内覧時の印象がとても悪く、買主がそう簡単には見つかりません。
そこを、リフォームによって室内をきれいにすることで、そのまま売りに出すより、印象が良くなり高く売却できる可能性があります。
リフォームして仲介で売却するメリットとデメリットは以下の通りです。
■メリット
・高く売却できる可能性がある
・室内の印象がよくなる
■デメリット
・リフォーム費用がかかる
・費やしたリフォーム費用分の回収ができない場合がある
・リフォーム実施期間があるため、すぐ現金化は望めない
リフォームを実施したからと言って、リフォーム代以上の価格で売却できるとは限りません。
価格設定を引き上げたことで需要が低下するリスクもあるので注意が必要になります。
③手を加えずにそのまま仲介で売却する
手を加えずにそのまま仲介で売却するメリットとデメリットは以下の通りです。
■メリット
・無駄ば費用をかけずに売却できる
■デメリット
・成約までに時間がかかる可能性がある
物件を探しているお客様の中には、中古物件を購入してDIYを楽しむ方も最近は多くなっています。リフォームが実施された物件よりも、安く手に入るそのままのお部屋の方が魅力的です。特に、団地はそういうお客様にとってはもってこいの物件です。
しかし、「リフォーム費用が追加でかかる」「すぐに引越しができない」といった理由で避けられてしまい、成約までに時間がかかる可能性があるので注意が必要です。
弊社では数多くの「団地」のお取引がございます!
築古の団地においては、さらなる築年数の経過による価格下落が少ないため、3ヶ月~半年くらいは仲介での売却をおすすめいたします。
しかし、「売却時期はいつでも良い」、「買取より高く売却したい」というお客様に向いています。
どの販売方法でも、お客様にとって一番良い方法をご提案させていただきますので、まずは、団地の売却をご検討中のお客様は、みさと不動産プラスへご相談ください!
査定は無料です!
下記から無料査定相談ができますので、お気軽にお問い合わせください!
今なら仲介手数料が50%OFFになるキャンペーン開催中!
⇒⇒仲介手数料50%OFFキャンペーンはこちらから
小学区から物件を探す
学区限定で物件を探したい!三郷市の各小学校から物件検索!
⇒⇒小学校から物件を探す
オープンハウス情報
毎週末のオープンハウス現場をCHECK!!平日のご案内もご相談ください!!
⇒⇒オープンハウス情報はこちらから
みさと不動産プラス知っトク情報
不動産に関する疑問・不思議を解説しています!
⇒⇒みさと不動産プラス知っトク情報はこちらから
過去のお役立ち知っトク不動産情報
-
STEP④販売活動開始
こんにちは、みさと不動産プラスの中原です。媒介契約を締結したら、いよいよ売却活動が開始されま…- 知っトク不動産情報
- 不動産の売却をお考えの方へ
2020/03/07New! -
STEP③媒介契約の締結
こんにちは、みさと不動産プラスの中原です。媒介契約とは、不動産の売却を依頼する契約です。価格…- 知っトク不動産情報
- 不動産の売却をお考えの方へ
2020/03/06New! -
STEP②物件調査・査定
こんにちは、みさと不動産プラスの中原です。不動産の売却は、所有不動産がいくらで売れるかを知る…- 知っトク不動産情報
- 不動産の売却をお考えの方へ
2020/03/05New! -
STEP①売却相談
こんにちは、みさと不動産プラスの中原です。不動産のご売却を考えられる場合、売却の動機・理由や…- 知っトク不動産情報
- 不動産の売却をお考えの方へ
2020/03/03New! -
不動産売買契約書の記載内容を詳しく解説Part⑰【第17条】反社会的勢力の排除条項
不動産の売買契約は、不動産売買契約書に売主・買主が署名押印をおこない成立します。不動産売買契…- 不動産売買契約書
- 知っトク不動産情報
2020/03/01New! -
【みさと不動産プラス知っトク情報】飲みすぎて終電乗り遅れた・・・そんな時の深夜バス!どこからなら三郷市まで来れるのか調べてみました!
こんにちは、みさと不動産プラスの中原です。都内でお仕事をして、飲んで帰る際、ついつい盛り上が…- 知っトク不動産情報
- 三郷市地域情報
2020/02/27New!
関連した記事を読む
- 2024/07/04
- 2024/07/04
- 2024/07/04
- 2024/06/29
三郷市の新着物件一覧
-
三郷市戸ケ崎1丁目中古戸建 4LDK 駐車場2台 戸ケ崎小学区
三郷市戸ケ崎1-206価格万円間取LDK面積m2平成27年4月建築!4LDK・全室6帖以上・LDK約16帖・駐車場2台!三郷市を知り尽くしたスタッフがサポートをいたします!ぜひご検討ください!気になったら、今すぐお手元の携帯電話から、お電話ください。物件資料の送付・現地ご案内いたします!New! - 1号棟
三郷市幸房新築戸建 3SLDK 角地 幸房小学区
三郷市幸房639-9価格万円間取SLDK面積m2★仲介手数料無料★三郷市幸房新築戸建・三郷中央駅徒歩15分の好立地!3SLDK・LDK広々約16.37帖!北東角地で陽当り良好!コンビニまで徒歩1分!三郷市を知り尽くしたスタッフがサポートをいたします!ぜひご検討ください!気になったら、今すぐお手元の携帯電話から、お電話ください。物件資料の送付・現地ご案内いたします!New! - F号棟
三郷市戸ケ崎3丁目新築戸建全7棟 4LDK 駐車場2台 南道路 前谷小学区《6月13日値下げ》
三郷市戸ケ崎3-367-1価格万円間取LDK面積m2★仲介手数料無料★三郷市戸ケ崎3丁目新築戸建全7棟(F号棟)4LDK・南道路で陽当り良好♪土地面積:約36.30坪・駐車場2台付!周辺には商業施設が充実しています!三郷市を知り尽くしたスタッフがサポートをいたします!ぜひご検討ください!気になったら、今すぐお手元の携帯電話から、お電話ください。物件資料の送付・現地ご案内いたします!New! - 2号棟
三郷市早稲田7丁目新築戸建全2棟 駐車場2台 4LDK 前間小学区
三郷市早稲田7-10価格万円間取LDK面積m2★仲介手数料無料★三郷市早稲田7丁目新築戸建全2棟(2号棟)LDK約17帖!全居室が南向きの陽当り良好♪周辺には公園やスーパーが多く点在!三郷市を知り尽くしたスタッフがサポートをいたします!ぜひご検討ください!気になったら、今すぐお手元の携帯電話から、お電話ください。物件資料の送付・現地ご案内いたします!New! - 1号棟
三郷市早稲田7丁目新築戸建全2棟 駐車場2台 角地 4LDK 前間小学区
三郷市早稲田7-10価格万円間取LDK面積m2★仲介手数料無料★三郷市早稲田7丁目新築戸建全2棟(1号棟)角地・LDK約16.62帖!収納スペース豊富♪周辺には公園やスーパーが多く点在!三郷市を知り尽くしたスタッフがサポートをいたします!ぜひご検討ください!気になったら、今すぐお手元の携帯電話から、お電話ください。物件資料の送付・現地ご案内いたします!New!
三郷市の知っトク情報一覧
- 【みさと不動産プラス知っトク情報】吉川市立旭小学区・三輪野江小学区の戸建をお得に購入しよう!補助金をご紹介!
- 【みさと不動産プラス知っトク情報】800万円以下の売買取引の仲介手数料の上限が変更!?
- 【みさと不動産プラス知っトク情報】住宅ローンの事前審査無料で承っております!
- 【不動産売却の基礎知識】どれを選べばいいの?媒介契約の種類について!
- 【みさと不動産プラス知っトク情報】不動産売却の査定書ってどんな感じ?
- 三郷市にヘリポート!?東京・横浜の夜景が三郷から!
- 売却か賃貸でお悩みの方へ【どっちがお得?】Part①
- 【不動産売却の悩み】初めての不動産売却で何から手を付けていいのか分からない…誰か教えて!
- (続編)ちょ、ちょ、ちょ、今「戸ケ崎エリア」熱くないですか?
- 【みさと不動産プラス知っトク情報】不動産売却の悩み:仲介と買取のちがいとは?