STEP⑦各種お手続きの準備

こんにちは、みさと不動産プラスの中原です。

売買契約が無事完了したら、残代金の受領日までに引越しや公共料金の清算などを済ませ、買主様へ引渡せる状態にする必要があります。

引渡しは契約時に約束した状態で行なわなければなりませんので、引越し後の状況を確認しておきましょう。

今回は「契約後からお引渡しまでの流れ」について解説いたします。

1. 既存住宅ローンの一括完済のお手続き

ご売却物件に住宅ローンの残債がある場合、物件のお引渡しの前までに金融機関の抵当権を抹消するお手続きが必要になります。

借入先金融機関によって、お手続きが異なりますが、手続き完了まで概ね2週間程かかりますので、残代金・決済日が決定次第、速やかに金融機関と打合せをしましょう！

2.（土地・戸建の場合）測量・境界確定の手配

土地・戸建等の取引の際には、取引内容によって測量の手配が必要になります。

これに伴い、測量等の業務を土地家屋調査士に依頼しますので、もちろん費用がかかります。尚、測量完了までは1ヶ月から長い場合3ヶ月以上かかる場合がありますので、注意しましょう。

3.その他のお手続き

ご売却物件についてのお手続き以外にも以下の内容のお手続きが必要になります。

・引越し業者の手配、引越し

・学校の転校手続き

・電話の移転・郵便物転送の手配等

・役所へ転出届を提出

・電気・ガス・水道会社への解約のお手続き

このようなことも忘れずにお手続きしましょう！

4.引渡し前現地確認

残代金・決済前に売主様、買主様双方立会いにて、現地の最終確認を行います。

家具等がなくなった状態で、買主様に物件とともに付帯設備表に記載のある設備をひとつ一つ確認し、ご納得いただいた上でお引渡しへと進めていきます。

参考記事･･･【みさと不動産プラス知っトク情報】引渡し前の「現地確認」は大切です！

＜＜＜STEP⑥不動産売買契約の締結　　　　　　　STEP⑧残金決済・お引渡し＞＞＞

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この記事を書いた人

みさと不動産プラス株式会社中原　大介 Daisuke　Nakahara

１９７９年７月生まれ　生まれて今まで４５年間三郷市在住・２児のパパです。吹上小学校～前川中学校と生粋の三郷っ子です！奥さんも彦成小学校～北中学校と生粋の三郷っ子。大好きな三郷の良さをお客様にも伝えたい！不動産情報だけでなく、地域情報もどんどん発信していきます。また、不動産に携わって２０年になります。色々な仕事や経験を重ね、皆様には角度をかえたアドバイス、安全・安心なお取引が出来ると思います。皆様とお会いできるのを楽しみにしています！