【ちゃんしーブログ2025】～5回目～都市計画図は未来地図？

こんにちは、みさと不動産プラスのちゃんしーです。

ここ最近で一番寒いのではないかと思っています、、関東でも雪が降るのではなんて言われたりしているのでまだまだ寒さ対策は欠かせませんね、2025年がスタートしてからもう1ヶ月が経ちました、まだ11ヶ月もあると考えるのかもう11カ月しかないのか、

どんな１年間になるのか不安だったのでおみくじを今年は引きました(笑)

なんと大吉です！

もちろんこれで安心というわけではないですが何か迷ったときに背中を押してくれそうです！

さて、今回はあまり皆さんには馴染みの少ない都市計画図についてです！

未来地図？と少し大げさな言い方だったかもしれませんが、都市計画図を見れば三郷市の少し先の未来を予想できるかもしれません！

都市計画図とは？

都市計画図とは、行政区域内の都市計画の概要を示した地図のことで、町内の用途地域等の都市計画情報を見れるんです！

と言ってもみたところで、、かもしれませんが用途地域を見ることであることが分かるのです！特にこの地図のたくさんの色分けがポイントになります！

用途地域（ようとちいき）とは、都市計画法の地域地区のひとつで、用途の混在を防ぐことを目的としている。住居、商業、工業など市街地の大枠としての土地利用を定めるもので、第一種低層住居専用地域など13種類がある。

用途地域が指定されると、それぞれの目的に応じて

建物の種類（下記を参照）・建ぺい率・容積率・高さ制限（第一種・第二種低層住居専用地域・田園住居地域・前面道路幅員別容積率制限（道路幅員に乗ずる数値)・道路斜線制限・隣地斜線制限・日影規制などが決まってきます。

簡単に行ってしまうと用途地域によって建てられる建物が変わってくるということです！

例えば、家、アパート、コンビニ、飲食店、病院、学校、高層マンションなど

それぞれ建設できるルールが決まっているのです！

この用途地域さえマスターすれば、購入を検討している物件の隣地に空き家があり将来家が建つのか、工場が建つのか、アパートなのか、の悩みを用途地域で解決できるのです！

三郷市市役所のホームページにある「三郷市地図情報システム」から各エリアの用途地域が調べられますので、面白いので、是非、見ていいただければ！

そして実はもう１つ都市計画図からわかる未来があるのです！これは次回ご紹介させていただきます！

ネクストちゃんしーズヒント！

地図に書かれている赤い線

三郷市・吉川市に住んでいくうえで、

・三郷市、吉川市の子育て支援や地域情報

・おいしい飲食店情報

・三郷市、吉川市のイベント情報

・不動産の売買に関する売主様、買主様の不安や悩みの解決

・不動産取引の豆知識

などをみさと不動産プラスでは最優先で発信しています！

もちろん、不動産の物件情報も大切ですが、

それ以上にお伝えしたい大切な情報がある！と私は、いつもそう思っています！

それが、このホームページにたどり着きました！

みさと不動産プラスの発信情報をご覧になっていただいた方々が、大事な不動産のお取引で失敗や後悔することが無いように、ご利用いただいけたらうれしいです！

また、もっと三郷市・吉川市の魅力を多くの人たちに知っていただき、三郷市・吉川市に住んでいただく人たちをもっと増やしていきたい、私の住む街「三郷市・吉川市」を盛り上げたいと思っています！