【ちゃんしーブログ2023】~4回目~家を買いたい!からの流れ~
みさと不動産プラスのちゃんしーです。
去年、ちゃんしーは車を買ったのですが、実際に買うことを決めてから実際に納車まで3カ月弱かかりました、皆さん家を決めてからどれくらいで引っ越しができるのか知っていますか?
「この家に決めた!」となってから引っ越しに至るまでの流れを紹介していきます!
まずは家探し!
まずは買いたい家から探します!
最近ではネットからのお問い合わせがほとんどです!
スーモやアットホーム、ホームズなどとたくさんのサイトに物件が載っていますが、
このみさと不動産プラスのホームページも負けてません!
いち早く市場に出た物件を掲載し、実際にちゃんしーが現場に行き写真を撮っているので三郷市にちゃんしーより物件を見ている人はいないのではないかと思います!
ホームページや不動産サイトで気になる物件が見つかったら、みさと不動産プラスで掲載が無くても、ご紹介できますので、是非ちゃんしーにご連絡ください!
お問い合わせが来ると不動産会社は内見の準備をさせていただきます!
その際にマンションがいいのか戸建がいいのか、どんな土地がいいのか、ローンはいくらまで組めるのかたくさんの質問があるかと思います!
ちゃんしーとしては事務所でのヒアリングでもメールや電話でもいいのです、
が一度気になった物件に足を運んでもらい物件を見ながら質問を一つ一つ解決していければと思っています。
いざ内見へ!
いざ予定を合わせて内見です!
写真ではわかりにくい部分や周りの環境など明るさなどを現地に行かなければわからないことがたくさんです、
実際に物件が気に入り購入に向かうここまでのイメージはしやすいのかなと思いますが、
ここからが少し大変になります。
1・物件の購入申し込み
2・ローンの事前審査
3・事前審査承認
4・契約
5・ローンの本申し込み
6・本審査承認
7・ローンの申し込み
8・ローン実行、決済、、鍵の引き渡し
といった流れになります。
実際にお客様が動くのは赤文字の個所になります。
何度かローンについての行動があるのでややこしくなってしまうのですが、
きちんと理解をし、引越しに臨めたらと思います。
申し込みだけではまだ安心できない。。
実際に物件を買うとなると基本的には売主様に対し購入申込書を送ります。
そこには物件の金額、もし値下げ交渉があるのであればここで行いますが、気を付けなければいけないのが、基本的には申し込みをした順番にはなるのですが、購入希望者が複数人いた場合は例えば100万円を値下げし人と満額の方がいた場合、条件がいい人が優先されてしまうケースがあります。
申し込みをしたとは言え、まだ契約書にハンコを押していないので買えてはいないということを、わすれてはいけません、そして購入するのに必要になるのがお金です。
基本的にはローンを組まれる方がほとんどですので、事前のローンを申し込み承認が出た人が契約を行えます、
一般的な銀行の住宅ローンであれば申し込みから営業日3日からか4日で承認が出るかと思います。
もちろんここで承認が出ないと物件を購入することができません。
契約後に購入をやめてしまうとペナルティが発生する場合がありますが、申し込み段階であれば、購入のキャンセルだけで済みます。
契約後に買えない。などといったリスクを減らすためにも申し込み後の事前の審査が必要になります。
無事契約終了後、少し急ぎになってしまう場合もあります。
よくあるのが、契約から一か月後の決済、引き渡しですが、売主様によっては3週間でとお願いされる場合もあります。(新築戸建が3週間というところが多いです。)
そうなると契約で一安心している暇はなく、すぐにローンの本審査に向かいます!
契約前にやる事前審査で通る人は基本的には問題なくクリアできるのですが本審査が行われます。
ここで無事に承認が下りると次に取り掛かるのがローンの契約になります。
ローンの契約から実行、決済に使うお金が約3日から1週間かかると言われていますので契約から引き渡しが3週間ですとかなりタイトなスケジュールになってきます。
そんなこんながありやっと決済、鍵の引き渡しになります。
この時におよそ契約から1ヶ月ぐらいたつのですが、長いようであっという間だと思います。
この期間の間に電気の開栓予約や、保険、ガス、など沢山やることがあります、、、
決済当日には司法書士が所有権移転登記であったり、各種精算金などやることがたくさんあります、
決済についてはのピンポイントでまた次回のブログで紹介していきたいと思います。
スピーディーにどうしてもなってしまうことが多いですが、
なんとか対応できるようサポートいたしますので、ぜひ小さな相談からご連絡していただければと思います!
私の住む街「三郷市・吉川市」を盛り上げたい!!
三郷市・吉川市に住んでいくうえで、
・三郷市、吉川市の子育て支援や地域情報
・おいしい飲食店情報
・三郷市、吉川市のイベント情報
・不動産の売買に関する売主様、買主様の不安や悩みの解決
・不動産取引の豆知識
などをみさと不動産プラスでは最優先で発信しています!
もちろん、不動産の物件情報も大切ですが、
それ以上にお伝えしたい大切な情報がある!と私は、いつもそう思っています!
それが、このホームページにたどり着きました!
みさと不動産プラスの発信情報をご覧になっていただいた方々が、大事な不動産のお取引で失敗や後悔することが無いように、ご利用いただいけたらうれしいです!
また、もっと三郷市・吉川市の魅力を多くの人たちに知っていただき、三郷市・吉川市に住んでいただく人たちをもっと増やしていきたい、私の住む街「三郷市・吉川市」を盛り上げたいと思っています!
今なら仲介手数料が50%OFFになるキャンペーン開催中!
⇒⇒仲介手数料50%OFFキャンペーンはこちらから
小学区から物件を探す
学区限定で物件を探したい!三郷市の各小学校から物件検索!
⇒⇒小学校から物件を探す
オープンハウス情報
毎週末のオープンハウス現場をCHECK!!平日のご案内もご相談ください!!
⇒⇒オープンハウス情報はこちらから
みさと不動産プラス知っトク情報
不動産に関する疑問・不思議を解説しています!
⇒⇒みさと不動産プラス知っトク情報はこちらから
過去のお役立ち知っトク不動産情報
-
【みさと不動産プラス知っトク情報】付帯設備表と物件状況報告書
こんにちは、みさと不動産プラスの中原です。今回は、不動産を購入するときに、必ず気になる設備や…- 知っトク不動産情報
- 不動産の購入をお考えの方へ
- 不動産の売却をお考えの方へ
2019/09/02New! -
【みさと不動産プラス知っトク情報】⑪不動産選びの大事なポイント!ここは必ず気を付けて編
不動産を買うのは、日用品を買ったり選んだりするのと違い、高額で買い替えが難しい不動産選びでは…- 知っトク不動産情報
- 不動産の購入をお考えの方へ
2019/09/02New! -
店舗前に看板設置しました!
おはようございます!みさと不動産プラスの中原です。ブログをご覧いただきありがとうございます。当…- 知っトク不動産情報
- 不動産の購入をお考えの方へ
- 不動産の売却をお考えの方へ
2019/09/01New! -
物件情報よりお客様に役立つ情報を発信したい!
こんにちは、みさと不動産プラスの中原です。今回は、自社ホームページを作成するにあたり、なぜ、…- 知っトク不動産情報
- 不動産の売却をお考えの方へ
- 不動産の購入をお考えの方へ
2019/08/31New! -
【みさと不動産プラス知っトク情報】マンションの構造ってどんなものがあるの?
こんにちは、みさと不動産プラスの中原です。地震の多い日本では、建物の構造「耐震性」について誰…- 知っトク不動産情報
2019/08/27New! -
【みさと不動産プラス知っトク情報】住宅ローンの事前審査無料で承っております!
こんにちは、みさと不動産プラスの中原です。当社では、住宅ローンの事前審査を無料で承っておりま…- 知っトク不動産情報
- 不動産の購入をお考えの方へ
2019/08/27New!
関連した記事を読む
- 2024/05/30
- 2024/05/13
- 2024/04/23
- 2024/04/16
三郷市の新着物件一覧
- 4街区1号館1104
パークフィールドみさと4街区1号館 11階 リノベーション 3LDK 南向き 360°カメラ 瑞木小学区
三郷市さつき平1-4-1価格万円間取LDK面積m2★リノベーション済み★人気の瑞木小学区・パークフィールドみさと4街区1号館・11階部分・南向きで陽当り良好!3LDK+ウォークインクローゼット付き・2面バルコニー!ペット飼育可!三郷市を知り尽くしたスタッフがサポートをいたします!ぜひご検討ください!気になったら、今すぐお手元の携帯電話から、お電話ください。物件資料の送付・現…New! - 2号棟
三郷市早稲田4丁目新築戸建全2棟 駐車場2台 南東角地 4LDK 丹後小学区
三郷市早稲田4-27-9価格万円間取LDK面積m2★仲介手数料無料★三郷市早稲田4丁目新築戸建全2棟(2号棟)4LDK+陽当り良好な南向きバルコニー付き!LDK約23.7帖!収納スペース豊富♪三郷駅徒歩15分・周辺には公園やスーパーが多く点在!三郷市を知り尽くしたスタッフがサポートをいたします!ぜひご検討ください!気になったら、今すぐお手元の携帯電話から、お電話ください。物件資料…New! - 1号棟
三郷市早稲田4丁目新築戸建全2棟 駐車場2台 南側道路 4LDK 丹後小学区
三郷市早稲田4-27-9価格万円間取LDK面積m2★仲介手数料無料★三郷市早稲田4丁目新築戸建全2棟(1号棟)4LDK+陽当り良好な南向きバルコニー付き!LDK約24帖!収納スペース豊富♪三郷駅徒歩15分・周辺には公園やスーパーが多く点在!三郷市を知り尽くしたスタッフがサポートをいたします!ぜひご検討ください!気になったら、今すぐお手元の携帯電話から、お電話ください。物件資料の…New! - 2号棟
三郷市高州1丁目新築戸建全2棟 4LDK 土地約50坪 南東角地 南道路 駐車場3台 高州東小学区
三郷市高州1-160-1価格万円間取LDK面積m2★仲介手数料無料★三郷市高州1丁目新築戸建全2棟(2号棟)南道路で陽当り良好♪LDK約16帖・全居室に収納スペース付きの4LDK!駐車場3台可能!三郷市を知り尽くしたスタッフがサポートをいたします!ぜひご検討ください!気になったら、今すぐお手元の携帯電話から、お電話ください。物件資料の送付・現地ご案内いたします!New! - 1号棟
三郷市高州1丁目新築戸建全2棟 4SLDK 土地約50坪 南道路 駐車場3台 高州東小学区
三郷市高州1-160-1価格万円間取SLDK面積m2★仲介手数料無料★三郷市高州1丁目新築戸建全2棟(1号棟)南道路で陽当り良好♪LDK約17帖・全居室に収納スペース付きの4LDK!駐車場3台可能!三郷市を知り尽くしたスタッフがサポートをいたします!ぜひご検討ください!気になったら、今すぐお手元の携帯電話から、お電話ください。物件資料の送付・現地ご案内いたします!New!
三郷市の知っトク情報一覧
- 売却か賃貸でお悩みの方へ【どっちがお得?】Part①
- 【不動産売却の悩み】初めての不動産売却で何から手を付けていいのか分からない…誰か教えて!
- (続編)ちょ、ちょ、ちょ、今「戸ケ崎エリア」熱くないですか?
- 【みさと不動産プラス知っトク情報】不動産売却の悩み:仲介と買取のちがいとは?
- 【今日から実践!みさと不動産プラス知っトク情報!】ご自宅の売却少しでも高く売りたい!売主様にできること!
- 【みさと不動産プラス知っトク情報】空き家・空き地や遊休地を売却したい!現金化したい!
- お友達募集中♪~LINEでらくらく物件探し・売却相談~
- 【みさと不動産プラス知っトク情報】「子育てエコホーム支援事業」を使ってお得に新築戸建を購入しよう!
- 不動産売買契約書の記載内容を詳しく解説Part⑳【第20条】印紙の負担区分 ※現行の軽減措置を3年間(令和6年4月1日~令和9年3月31日)延長!
- 【みさと不動産プラス知っトク情報】ペアローン型団体信用生命保険とは?2人のローン残高がゼロになる??