増え続ける空き家～その原因・リスクは？～

こんにちは、みさと不動産プラスの中原です。

最近ニュースなどでも見かける「空き家問題」

今後、日本で増え続けると予想されている、空き家問題には大きく2つの原因があります。

1.高齢化社会が進み、団塊世代の相続による空き家が急速に増加。

2.空き家所有者自身が空き家の管理や活用について問題を抱えている。

この2つの原因ふまえて、空き家問題を考えてみたいと思います。

空き家が発生する最も大きな原因は、自宅を所有する高齢者が老人ホームなどの高齢者施設や子供宅へ転居（同居）することにより、空き家になることです。

これから、団塊の世代を含めた高齢者は急激に増えていきます。

それに伴い、空き家もどんどん増えてしまうと予測されます。

空き家が増えることで、地域の世帯が減少し、スーパーや銀行など、生活に欠かせない施設の閉店が起き、その地域の魅力を低下させてしまいます・・・

空き家の多くは高齢者が住んでいた自宅もしくは親から子供たちが相続した実家です。

そのため、空き家には家族との想い出が詰まっており、売却や賃貸などで活用することに抵抗があるという方が多くいます。

また、相続した子供が実家から遠方に住んでおり、管理ができないという方も多くいます。

売却や賃貸等にする場合、その地域の不動産会社に相談に行ったり、手続きが面倒くさいから、後回しにしている場合も多くあります。

高齢になる親が老人ホームなどの高齢者施設や子供宅などに転居（同居）して自宅が空き家になった場合に、なかなか空き家対策が出来ない理由は？

・最後は自宅に戻りたいと思っているかも

・実家が遠方にあり、なかなか片付けが進まない

・認知症を患い、売却などの手続きが出来ない（認知症を患った場合、売却には裁判所の許可が必要になります。）

このようなことから、長い期間空き家になってしまっています。

子供が実家を相続した場合に、なかなか空き家対策が出来ない理由は？

・実家から離れた場所に住んでいて、管理できない

・相続で揉めている

・家族との想い出が詰まっており、活用に踏み出せない

・放置していたら、相続人が多くなりすぎて、活用の方向性が纏まらない

このような理由から、長い間空き家として放置され、建物の老朽化が進みさまざまな問題が今、引き起こしています。

屋根、瓦や窓ガラスが飛散したり、ブロック塀が倒れるなどして、他人が怪我をした場合、空き家の所有者の責任となり、損害賠償を問われることもあります。

また、庭木や雑草が生い茂り、隣地に越境したり、蜂や蚊などの害虫が発生します。

それ以外にも、人の住んでいない家は、不審者の侵入や、不法投棄など犯罪に利用される不安もあります。

増えつづけている空き家の放置により、住環境の劣化が、地域の問題へと発展します。

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