今、空き家対策は急務です！近所にずっと空き家になっているお家ありませんか？

こんにちは、みさと不動産プラスの中原です。

最近ニュースなどでも見かける「空き家問題」

今、日本では空き家が増え続けており、この30年間で2倍以上に増加しているようです。

空き家が放置されると、倒壊の恐れ、ごみの不法投棄、放火などによる火災発生、犯罪に使われるなど様々な悪影響が生じます。

あなたの住んでいる近くにも、空き家になっているところがあるのではないでしょうか？

今回は、「空き家対策」について何回かに分けて発信していきます！

第１弾は「空家対策特別措置法」についてです。

空家対策って言っても、「空家対策特別措置法」って法律が出来たから空家って減っているんじゃないの？？

って思った方、この法律はまだあまり実用化されていないのが現実です。

そもそも、空家対策特別措置法ってどういう法律かをご説明いたします。

「空家等対策特別措置法」は平成26年11月に成立された法律です。

この法律では、次のことが定められています。

1.空き家の実態調査

2.空き家の所有者へ適切な管理の指導

3.空き家の跡地についての活用促進

4.適切に管理されていない空き家を「特定空家」に指定することができる

5.特定空家に対して、助言・指導・勧告・命令ができる

6.特定空家に対して罰金や行政代執行を行うことができる

全国的には、実態調査・管理の指導などは比較的されているようですが、

実際に、特定空家の指定・行政代執行はほとんどされていないのが現状です。

空家を所有している方で、一番不安に思っているのは、固定資産税の軽減解除（最大約６倍になる）ですが、そうなるには「特定空家」に指定されないとなりません。

「空き家」とは、居住その他の使用がなされていないことが常態である建築物のことを指します。

具体的には、1年間を通して人の出入りの有無や、水道・電気・ガスの使用状況などから総合的に見て「空き家」かどうか判断する、とされているようです。

「特定空家」とは、そのまま放置すれば倒壊等著しく保安上危険となるおそれのある状態又は著しく衛生上有害となるおそれのある状態、適切な管理が行われていないことにより著しく景観を損なっている状態、その他周辺の生活環境の保全を図るために放置することが不適切である状態にあると認められる空家等をいう、とされています。

特定空家に指定されてしまうと、土地にかかる固定資産税の優遇措置が適用されなくなるなど、所有者にとっても大きなデメリットがあります。

特定空家に指定された後に自治体から改善の「勧告」を受けると、「住宅用地の特例措置」の対象から除外され、固定資産税の優遇措置が適用されなくなる関係から、固定資産税額はおおよそ更地状態と同等の最大6倍となる場合があります。

さらに自治体からの「命令」に応じずに違反となった場合、最大50万円以下の過料が科せられます。

先日、売却を依頼された空家ですが、

・建物は10年以上空家

・樹木も伸び放題で隣地に越境、

・建物もかなり腐食や、亀裂などが激しい

・ご近所さんからも市役所にどうにかしてほしいと依頼が何度もあった

しかし、そのような建物も「特定空き家」には指定されておらず、固定資産税も軽減解除にはなっていませんでした。

市役所の職員に確認すると、この状態で、ギリギリ「特定空き家」に認定できるかどうかということでした。

特定空き家に指定するにはかなりの手続きが必要なようで、なかなか指定するのが難しいとうのは現状のようです。

ということは、ほとんどの空家が「特定空き家」には指定されずに、今も残っているということです。

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「三郷市の空家」解消に向けての対策などのお話は、次回発信します！

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