今、空き家対策は急務です!近所にずっと空き家になっているお家ありませんか?
こんにちは、みさと不動産プラスの中原です。
最近ニュースなどでも見かける「空き家問題」
今、日本では空き家が増え続けており、この30年間で2倍以上に増加しているようです。
空き家が放置されると、倒壊の恐れ、ごみの不法投棄、放火などによる火災発生、犯罪に使われるなど様々な悪影響が生じます。
あなたの住んでいる近くにも、空き家になっているところがあるのではないでしょうか?
今回は、「空き家対策」について何回かに分けて発信していきます!
第1弾は「空家対策特別措置法」についてです。
空家対策って言っても、「空家対策特別措置法」って法律が出来たから空家って減っているんじゃないの??
って思った方、この法律はまだあまり実用化されていないのが現実です。
そもそも、空家対策特別措置法ってどういう法律かをご説明いたします。
「空家対策特別措置法」とは?
「空家等対策特別措置法」は平成26年11月に成立された法律です。
この法律では、次のことが定められています。
1.空き家の実態調査
2.空き家の所有者へ適切な管理の指導
3.空き家の跡地についての活用促進
4.適切に管理されていない空き家を「特定空家」に指定することができる
5.特定空家に対して、助言・指導・勧告・命令ができる
6.特定空家に対して罰金や行政代執行を行うことができる
全国的には、実態調査・管理の指導などは比較的されているようですが、
実際に、特定空家の指定・行政代執行はほとんどされていないのが現状です。
空家を所有している方で、一番不安に思っているのは、固定資産税の軽減解除(最大約6倍になる)ですが、そうなるには「特定空家」に指定されないとなりません。
空き家の定義は?
「空き家」とは、居住その他の使用がなされていないことが常態である建築物のことを指します。
具体的には、1年間を通して人の出入りの有無や、水道・電気・ガスの使用状況などから総合的に見て「空き家」かどうか判断する、とされているようです。
特定空き家とは?
「特定空家」とは、そのまま放置すれば倒壊等著しく保安上危険となるおそれのある状態又は著しく衛生上有害となるおそれのある状態、適切な管理が行われていないことにより著しく景観を損なっている状態、その他周辺の生活環境の保全を図るために放置することが不適切である状態にあると認められる空家等をいう、とされています。
特定空家に指定されてしまうと、土地にかかる固定資産税の優遇措置が適用されなくなるなど、所有者にとっても大きなデメリットがあります。
特定空家に指定された後に自治体から改善の「勧告」を受けると、「住宅用地の特例措置」の対象から除外され、固定資産税の優遇措置が適用されなくなる関係から、固定資産税額はおおよそ更地状態と同等の最大6倍となる場合があります。
さらに自治体からの「命令」に応じずに違反となった場合、最大50万円以下の過料が科せられます。
しかし、現実は・・・
先日、売却を依頼された空家ですが、
・建物は10年以上空家
・樹木も伸び放題で隣地に越境、
・建物もかなり腐食や、亀裂などが激しい
・ご近所さんからも市役所にどうにかしてほしいと依頼が何度もあった
しかし、そのような建物も「特定空き家」には指定されておらず、固定資産税も軽減解除にはなっていませんでした。
市役所の職員に確認すると、この状態で、ギリギリ「特定空き家」に認定できるかどうかということでした。
特定空き家に指定するにはかなりの手続きが必要なようで、なかなか指定するのが難しいとうのは現状のようです。
ということは、ほとんどの空家が「特定空き家」には指定されずに、今も残っているということです。
今、空家をどうしていいかわからず、放置している方は、みさと不動産プラスへまずはご相談ください!
空家の相談、売却に向けての査定等はすべて無料です!
一人で悩まずに、まずは、ご相談ください。
相続などが関係している場合は、司法書士も一緒にご対応いたします!
今、司法書士とタッグを組んで、「三郷市の空家」解消に向けて動いています!
「三郷市の空家」解消に向けての対策などのお話は、次回発信します!
私の住む街「三郷市・吉川市」を盛り上げたい!!
三郷市・吉川市に住んでいくうえで、
・三郷市、吉川市の子育て支援や地域情報
・おいしい飲食店情報
・三郷市、吉川市のイベント情報
・不動産の売買に関する売主様、買主様の不安や悩みの解決
・不動産取引の豆知識
などをみさと不動産プラスでは最優先で発信しています!
もちろん、不動産の物件情報も大切ですが、
それ以上にお伝えしたい大切な情報がある!と私は、いつもそう思っています!
それが、このホームページにたどり着きました!
みさと不動産プラスの発信情報をご覧になっていただいた方々が、大事な不動産のお取引で失敗や後悔することが無いように、ご利用いただいけたらうれしいです!
また、もっと三郷市・吉川市の魅力を多くの人たちに知っていただき、三郷市・吉川市に住んでいただく人たちをもっと増やしていきたい、私の住む街「三郷市・吉川市」を盛り上げたいと思っています!
今なら仲介手数料が50%OFFになるキャンペーン開催中!
⇒⇒仲介手数料50%OFFキャンペーンはこちらから
小学区から物件を探す
学区限定で物件を探したい!三郷市の各小学校から物件検索!
⇒⇒小学校から物件を探す
オープンハウス情報
毎週末のオープンハウス現場をCHECK!!平日のご案内もご相談ください!!
⇒⇒オープンハウス情報はこちらから
みさと不動産プラス知っトク情報
不動産に関する疑問・不思議を解説しています!
⇒⇒みさと不動産プラス知っトク情報はこちらから
過去のお役立ち知っトク不動産情報
-
【みさと不動産プラス知っトク情報】子育て世帯を応援する“フラット35”子育てプラスが新登場!
こんにちは、みさと不動産プラスの中原です。フラット35の子育て世帯を応援する制度が、令和5年度補…- 知っトク不動産情報
- 不動産の購入をお考えの方へ
- 住宅ローン金利一覧
2023/11/25New! -
“アイカサ”三郷駅でこんなものを見つけました!
おはようございます、みさと不動産プラスの中原です。今日、三郷駅でこんなものを見つけました!ネッ…- 知っトク不動産情報
- 三郷市地域情報
2023/11/09New! -
こんなコラムを目にしました「新築分譲戸建てを最も安く買いたいなら今しかない理由」
こんにちは、みさと不動産プラスの中原です。今日は、最近見た気になったコラムをご紹介。タイトル…- 知っトク不動産情報
- 不動産の購入をお考えの方へ
2023/10/31New! -
【共用施設が充実したマンションに住みたい!】パークホームズLaLa新三郷の共用施設をご紹介!
こんにちは、みさと不動産プラスの中原です。購入したマンションに充実した共用施設があったらうれ…- 知っトク不動産情報
- 不動産の購入をお考えの方へ
- 三郷市地域情報
- 新三郷駅のマンション
2023/10/27New! -
【みさと不動産プラス知っトク情報】不動産売却の査定書ってどんな感じ?
こんにちは、みさと不動産プラスの中原です。今回は、「不動産売却の査定書」を解説!査定、査定って…- 知っトク不動産情報
- 不動産の売却をお考えの方へ
2023/10/23New! -
祝!三郷流山橋開通!キャッシュレスポイント還元キャンペーン!
こんにちは、みさと不動産プラスの中原です。三郷流山橋の開通をお祝いして、三郷市が主催のキャン…- 知っトク不動産情報
- 三郷市地域情報
2023/10/19New!
関連した記事を読む
- 2024/06/11
- 2024/06/07
- 2024/05/28
- 2024/05/25
三郷市の新着物件一覧
-
三郷市戸ケ崎新築戸建 3階建 3LDK 南東角地 オール電化 戸ケ崎小学区
三郷市戸ケ崎2365-10価格万円間取LDK面積m2★仲介手数料無料★三郷市戸ケ崎新築戸建(限定1棟)3階建・3LDK・オール電化住宅!3階南東方向バルコニーで陽当り通風良好♪土地面積:約19.12坪・駐車場付!周辺には商業施設が充実しています!三郷市を知り尽くしたスタッフがサポートをいたします!気になったら、今すぐお手元の携帯電話から、お電話ください。物件資料の送付・現地ご案…New! - 5号棟
三郷市彦成2丁目新築戸建全5棟 3LDK+畳コーナー 駐車場2台 彦郷小学区
三郷市彦成2-156-1価格万円間取LDK面積m2★仲介手数料無料★三郷市彦成2丁目新築戸建全5棟(5号棟)彦郷小学区!土地面積:140.01㎡(約42.35坪)・3LDK+タタミコーナー・駐車場2台!全居室に収納スペース!WIC付き!三郷市を知り尽くしたスタッフがサポートをいたします!ぜひご検討ください!気になったら、今すぐお手元の携帯電話から、お電話ください。物件資料の送付・現地ご…New! - 4号棟
三郷市彦成2丁目新築戸建全5棟 4LDK 角地 駐車場2台 彦郷小学区
三郷市彦成2-156-1価格万円間取LDK面積m2★仲介手数料無料★三郷市彦成2丁目新築戸建全5棟(4号棟)彦郷小学区!土地面積:140.01㎡(約42.35坪)・3LDK・駐車場2台!南向きのバルコニーで陽当り良好!三郷市を知り尽くしたスタッフがサポートをいたします!ぜひご検討ください!気になったら、今すぐお手元の携帯電話から、お電話ください。物件資料の送付・現地ご案内いたします!New! - 3号棟
三郷市彦成2丁目新築戸建全5棟 3LDK+畳コーナー 駐車場2台 彦郷小学区
三郷市彦成2-156-1価格万円間取LDK面積m2★仲介手数料無料★三郷市彦成2丁目新築戸建全5棟(3号棟)彦郷小学区!土地面積:142.57㎡(約43.12 坪)・3LDK・駐車場2台!全居室が南向きの陽当り良好!三郷市を知り尽くしたスタッフがサポートをいたします!ぜひご検討ください!気になったら、今すぐお手元の携帯電話から、お電話ください。物件資料の送付・現地ご案内いたします!New! - 2街区2号館1103
パークフィールドみさと2街区2号館 リフォーム履歴あり 3LDK 南向き 360°カメラ 瑞木小学区
三郷市さつき平1-2-2価格万円間取LDK面積m2★パークフィールドみさと2街区2号館★人気の瑞木小学区・11階南向きで陽当り・眺望良好!72.69㎡の3LDK(和室付き)!三郷市を知り尽くしたスタッフがサポートをいたします!ぜひご検討ください!気になったら、今すぐお手元の携帯電話から、お電話ください。物件資料の送付・現地ご案内いたします!New!
三郷市の知っトク情報一覧
- 三郷市にヘリポート!?東京・横浜の夜景が三郷から!
- 売却か賃貸でお悩みの方へ【どっちがお得?】Part①
- 【不動産売却の悩み】初めての不動産売却で何から手を付けていいのか分からない…誰か教えて!
- (続編)ちょ、ちょ、ちょ、今「戸ケ崎エリア」熱くないですか?
- 【みさと不動産プラス知っトク情報】不動産売却の悩み:仲介と買取のちがいとは?
- 【今日から実践!みさと不動産プラス知っトク情報!】ご自宅の売却少しでも高く売りたい!売主様にできること!
- 【みさと不動産プラス知っトク情報】空き家・空き地や遊休地を売却したい!現金化したい!
- お友達募集中♪~LINEでらくらく物件探し・売却相談~
- 【みさと不動産プラス知っトク情報】「子育てエコホーム支援事業」を使ってお得に新築戸建を購入しよう!
- 不動産売買契約書の記載内容を詳しく解説Part⑳【第20条】印紙の負担区分 ※現行の軽減措置を3年間(令和6年4月1日~令和9年3月31日)延長!