【みさと不動産プラス知っトク情報】800万円以下の売買取引の仲介手数料の上限が変更!?
こんにちは、みさと不動産プラスの中原です。
皆様、ご存知でしたか?
2024年7月1日に、国土交通の報酬規程(仲介手数料)が、改正されました。
これまでにも、2018年1月1日より仲介手数料の料率が改正されています。
宅地・建物の物件価格が100万円でも、200万円でも、400万円以下の場合は
売主様からのみ 最大18万円(税抜)を受け取ることができるようになりました。
しかし、今回の改正で、
2024年7月1日からは400万円以下ではなく、800万円以下まで拡張されます!
800万円以下の売買取引は仲介手数料の上限が30万円(税抜)になります!
報酬についても、800万円以下の売買取引は、30万円(税抜)に変更されます。
また、もともとは、
売主様のみが対象だったものが、その点についても改正され、
買主様からも受領することが出来るようになります。
仲介手数料が上がった理由としては、、、
「空き家」、特に「地方の空き家」がポイントになります。
「低廉な空き家等」の解消・活用させることが目的とされています。
※低廉(ていれん)とは「価格が安い」という意味で、空き家等なので土地も含みます
国としては、「使える」空き家をなるべく早く活用してもらい、流通活性化を目標にしています。しかし、遠方の場合、通常より調査費がかかって、不動産業者が赤字になることもあり、売主様から売却依頼があってもお断りするケースも見受けられるため、この改正になりました。
お客様のメリット・デメリットは?
メリット
今までは、断られていた取引案件も断られないようになる
報酬が低い場合、不動産会社の利益に繋がりにくい為、仕事を断られるケースもあります。しかし、今回の改正で利益に繋がる可能性が高い為、今までより本気で取り組んでもらえるようになる。
デメリット
仲介手数料の支払額が少し上がる
今回の改正で仲介手数料を支払う金額が多くなるので、若干、手取り金額が減ることになる。
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