人生100年時代、平均寿命がの延びている今、老後は“持家”がいい理由は？

こんにちは、みさと不動産プラスの中原です。

人生100年時代と言われ、平均寿命がの延びている今、老後は「持家」と「賃貸」どちらがいいのでしょうか？

また、最近よく聞く、老後2000万円問題 もありますので、

老後の「持家」「賃貸」のメリット・デメリットを比較してみようと思います。

一般的に、持家のメリット・デメリットはこんな感じですかね？

【メリット】

・家賃がかからない（老後の場合、ローンも完済している場合も）

・自由にリフォームや改装ができる（子供たちが出ていき夫婦二人の間取りに）

・賃貸と比較して面積が広めになる

・自分の資産として保有できる

・古くからの近所づきあいがあり住みやすい環境

【デメリット】

・相続対策を考える必要がある（被相続人としてはうれしい悩み♪）

・固定資産税などの税金が毎年かかる

・建物の修繕費がかかる（広いお庭があると手入れも大変かもしれません）

・簡単に引越しができない（実際にはお買替はスムーズにできますのでご安心を）

一般的な、賃貸のメリットとデメリットはこんな感じですかね？

【メリット】

・相続対策を考える必要がない（結局現金で持っていても相続対策は必要です）

・簡単にお引越しができる（老後に引越しするかな？孫の近くに引っ越すはあるかも）

・固定資産税などの税金がかからない

・建物の修繕費がかからない

【デメリット】

・毎月の家賃が発生する（ここが持家との大きな違いですね！）

・2年毎に更新手数料などのコストがかかる

・自由にリフォームや間取り変更ができない

・持家より面積が狭くなる

「持家」と「賃貸」の一番の違いは、

賃貸は毎月家賃がかかるのに対し、持家はすでに住宅ローンを完済していると、費用面での負担が大きくかわります。

老後に2,000万円必要と聞くと、毎月家賃を払い続けるのはかなりの負担ではないでしょうか？

「賃貸」のメリットは住み替えが簡単にでき、フットワークが良くなることが一番かとおもいますが、特に若い方は、昔と比べて持家にこだわらず、賃貸で身軽に暮らす人が増えている印象があります。

しかし、老後に、フットワークの軽さはいりますかね？

近所づきあいがあり住みやすい環境のほうがいいのではないか？　と思います。

ということから、

私個人的には、老後は「持家」をおすすめします！

リバースモーゲージとは、

自宅を担保にして、そこに住み続けながら融資を受けるシニア層向けのローンになります。

リバースモーゲージの特徴は、融資枠内で定期的または一括で融資を受け、元本の返済は死亡後または契約期間終了後に担保不動産の売却代金で返済するということです。

毎月の返済が利息のみの返済となり、負担がすくなく、自宅にも住み続けられます。

自宅を手放すことなく、現金を確保できるため、年金収入の少ない高齢者に支持されています。

注意：マンションは対象外になる金融機関もあります。

リースバックとは、

ご自宅を売却して現金化をし、売却後も賃貸として、住み続けることができる方法です。

住み慣れた自宅で生活しながら、まとまった資金を調達することが可能になります。

リースバックは、自宅を売却するため所有権はなくなりますが、自宅を売却したお金は自分の資産になりますので、今後の返済の心配がありません。

しかし、賃貸になりますので、毎月の家賃が発生します。

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