【不動産売却の基礎知識】“不動産売却の悩み”あれ？登記済権利証が見つからない･･･どうすればいいの？

こんにちは、みさと不動産プラスの中原です。

不動産売却の経験者というものはなかなか周囲におらず、悩みも相談しにくいですよね。ここでは、その悩みを１つずつ解決していきます！

マンションや、戸建・土地の売却をするときに、準備していただく書類はたくさんあります。

たくさんある中で、絶対に必要な書類は、

登記済権利証（または、登記識別情報通知書）　です。

権利証は購入時もしくは相続時に発行される書類ですが、普段使いことはないので、引き出しの奥にしまっていたり、貸金庫にしまっていたりと、長い年月が経つとどこにしまったのか忘れがちになります。

ただ、権利証は一番大事な書類です。無くしてしまうと不動産が売却できなくなるような書類です。

では、万が一紛失してしまった場合は、不動産の売却はできないのでしょうか？

その他の必要書類はこちらから･･･

【みさと不動産プラス知っトク情報】不動産売却時に必要な書類は何？？

マンションや戸建等の不動産を取得すると「登記済権利証（登記識別情報通知書）」が発行されます。

大事な書類ですが、もしこの権利証を紛失してしまったらどうなってしまうのでしょう。

普段は権利証なんて使うことはありませんので、お住まいを購入した数十年後になって、「そういえば権利証ってどこだっけ？」なんてこともあったります。

特に、手元に届くのが、引き渡しを受けた１、２か月後なので、保管場所が契約書類と別々になってしまうケースがよくあります。

ただ、権利証を紛失しただけでは、ご自宅等の所有権がなくなるわけではありませんのでご安心ください。

この登記済権利証、なくしてしまうと再発行はできません！

役所に免許証を持って行こうが、買ったときの売買契約書を持って行こうが、できないのです。

その場合はどうすればいいのか？

実際には、登記済権利証だけでは名義を変えることはできませんので問題ないのですが、まずは「失効手続き」を行って、他人に使用されないように法務局に届け出ましょう。

権利証を紛失しても不動産の売却はできますので、ご安心ください。

・司法書士による本人確認資料を作成してもらう

・公証役場で権利証に代わる書類を作成してもらう

などの方法はあります。（もちろん、別途費用がかかりますが）

紛失しても慌てずに、まずは、みさと不動産プラスにご相談ください。

的確にお答えいたします！

先程もお話しした通り、登記済権利証は手元に届くのが、引き渡しを受けた１、２か月後なので、保管場所が契約書類と別々になってしまうケースがよくあります。

別々にしてしまうと、紛失する・保管場所を忘れてしまうことがありますので、必ずお手元に届いたら、購入時に頂いた契約書ファイルに一緒にしまっておきましょう。