【ちゃんしーブログはじめました】～21回目～分譲住宅・建売住宅・注文住宅～

こんにちはみさと不動産プラスの原中です。

梅雨に入って雨の日が多くなってきましたね、

ちゃんしーとしては物件の写真を撮るときに雨の日だと少し写真映えしないのが悩みです、出来るだけ晴れた日を狙って写真を撮るようにしてます。

今回は戸建てにフォーカスして分譲住宅と建売住宅・注文住宅の良さを伝えていきたいと思います。

今回は３つの住宅を説明するにあたって、

【分譲住宅と建売住宅】・【注文住宅】

の２つに分けて説明していきたいと思います！

今回は３つの住宅を説明するにあたって【分譲住宅と建売住宅】・【注文住宅】の２つに分けて説明していきたいと思います！

【分譲住宅・建売住宅】

この２つは注文住宅のように名前からイメージするのが難しいかと思いますのでちゃんしーなりに説明していきます！

ここでは、2つに分けましたが、建売住宅と分譲住宅は、ほぼ同じ意味と捉えてよいと思います。

まずは分譲住宅です。

分譲という言葉は、全体から一部を分けてゆずること。また、全体をいくつかに分けてゆずること。です！

イメージでいうと大きな土地がありそれを何個かに分けるから色んな人が住めるよね、という感じです。

この分譲された土地にいくつも同じような形で家が建てられ、分けて販売されているのが「分譲住宅」という認識でいいと思います！

次に建売住宅です。

こちらは土地と家がセットで売っているよ、ってイメージです。

既に建築されたものを販売されているのが「建売住宅」ですね。

※厳密には建売住宅も建築前から販売していますが・・・

分譲住宅・建売住宅のメリットとしては、

①注文住宅に比べてコストを抑えることができる

②入居までに期間が短く、場合によっては即入居できる

③完成を確認してから購入できる

しかし、最近では完成を待たずにして購入を決めるお客さまが増えています。

もちろん１度逃してしまうと唯一無二なので二度と手に入らなくなってしまいますので間違った判断ではありません！

しかし間取りや更地の土地を見て購入を決断するのはなかなか難しいかと思います、

そんな時に建売・分譲住宅のメリットが生かされます♪

同じ業者の物件であればデザインや作り間取りなどが似たものが存在します！文字や絵などを見て想像するのではなく限りなく近い物件を実際に見に行き想像を体験変えることができるのがちゃんしーの考える一番のメリットだと思います！

また、分譲住宅のメリットとしては同じ会社のデザインの家が並びますが、間取りや駐車場・陽当りなど若干の物件によっての個性(セールスポイント！)が違い同じ土地で自分に合った物件を選べるのが魅力です！

また建売住宅に比べて１つの大きな土地で隣の家も同じ会社が作っているので窓がかぶったり、お隣で陽射しが入らないなどのケースを避けることも出来るのです！

次に、分譲住宅・建売住宅のデメリットは・・・

これは、これから説明する「注文住宅」の逆にメリットになりますね。

注文住宅とは、

と説明したいところですが、この説明がなかなか難しい物です。

意味としては自分で住みたい家を業者(ここではハウスメーカーといいます)に注文する。

これだけです。(笑)、しかしハウスメーカーのよって様々な仕様があります！

ハウスメーカーのカタログから好きなものを選んでいくタイプや、自分の描くライフスタイルを伝えてハウスメーカーに間取りを書いてもらうなど、色んなタイプがありますね。

注文住宅のメリットは、

①自分だけの理想のマイフォームを作れる（自由度が高い）

②建築中の「プロセス」が確認できる

しかしながら建売や分譲住宅に比べて費用はかかってしまうことや、理想のマイフォームを建てる土地が必要になってきます。

そうなると少し時間もかかってしまうデメリットもついてきてしまうのです。

注文住宅を考えているお客様は是非ともプライベートで住宅展示場に行くちゃんしーに相談して下さい！

また機会があれば住宅展示場についてもブログで話していきたいと思います！

結論。

どっちがいいとはハッキリと言えません・・・

分譲・建売住宅のメリットは、注文住宅のデメリット。

注文住宅のメリットは、分譲・建売住宅のデメリット。だからです。

どちらもメリットがたくさんあり、お勧めしたいのですが住む人によって、メリットがデメリットになり、デメリットがメリットになるのが物件探しの１番難しく、面白いところだとちゃんしーは考えています。

ドンドン物件探しをするときに悩むポイントを比較して皆さんにお伝えしていきたいとおもいます！

今回説明した３つ【分譲住宅と建売住宅】・【注文住宅】のちゃんしーのおすすめを張っておくので見てください！

これぞ分譲住宅！好きなのを選べる♪

こんな素敵な物件逃すわけにはいかない建売住宅♪

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