【みさと不動産プラス知っトク情報】物件の「囲い込み」が処分対象に!!
こんにちは、みさと不動産プラスの中原です。
ちょっと気になるニュースが入ってきました!
物件「囲い込み」が処分対象に!!
あんまり聞きなれない言葉かもしれませんが、不動産仲介業者にはよく聞く言葉です。
では、「囲い込み」とはどんなことなのでしょうか?
物件の「囲い込み」とは?
物件の囲い込みとは、不動産会社が両手契約をするために物件情報を隠し、物件確認の電話をしても「今、検討している人がいますので、ご紹介できません」と何ヵ月も言い続けている間に、自社で買主様を見つけようとすることです。
売主様に内緒で物件情報を隠してますから、売主様の利益を考えずに、自社の利益を優先している行為です。
実態として、大手不動産会社による囲い込みの報告もあるようで、中小業者の買主の選択肢を狭めています。
最近は、減ってきていますが、
ん???本当??囲い込み?
って思うことはまだまだありますよね。
2025年からの処分対象に!違反した業者には罰金や業務停止に!
2025年から不動産業界の囲い込みが処分対象となる法改正が実施されます。
処分対象となる行為の具体的な定義や範囲が明確化され、
違反した業者には罰金や業務停止などの厳格な措置
が講じられる見込みです。
最悪の場合、宅地建物取引業者免許の取り消しという厳しい処分も。
さらに、違反事業者名の公表による社会的制裁も検討とのことです。
「囲い込み」は売主様・買主様にデメリットしか与えません!
「囲い込み」によるデメリットは?
売主様・・・依頼している仲介業者でしか、買主様を見つけないので、より多くの潜在的な買主様に情報が届きにくくなり、売却までに長期化、適正価格より低価格で売却なども起こり得ます。。競争の減少により取引価格にも影響が及ぶ可能性も。
買主様・・・信用して物件探しを依頼している仲介業者から物件情報が紹介できず、最適な条件の物件を見逃すリスクが高まります。本来なら出会えたはずの理想の物件を買えないことも。。
みさと不動産プラスは「囲い込み」を許さない!
みさと不動産プラスでは、ホームページにも書いていますが、
【両手仲介にこだわらない。だから早期成約を可能に!】しています!
みさと不動産プラスでは、売却の依頼を受けたらすぐに不動産流通機構(レインズ)に物件情報を掲載します。たくさんの不動産会社に情報が行き届きますので、早期売却が可能になります!(弊社は囲い込み禁止です。)
なぜなら、弊社は仲介手数料より
「みさと不動産プラスに頼んだら早く成約した!」という口コミのほうが大事だからです。
地元密着で営業しているからこそ、三郷市で人気のある不動産会社を目指しています!
みさと不動産プラスは売却を応援します!
知識、経験豊富なスタッフが誠心誠意対応させていただき、お客様のお悩みや想いをお聞きし、不安・疑問を解決いたします!
秘密厳守はもちろん、査定・相談は無料です!
不動産売却でよくある質問は??
Q.小さな会社へ依頼しても大丈夫でしょうか?
A.はい、安心してお任せください!売却をサポートする 「中原」は、大手仲介業者(〇井のリハウス)に10年以上の勤務経験があり、不動産取引歴15年~のベテランです。会社小さいですが、大手仲介業者並みに細かい調査・重要事項説明書の作成レベルがあります。
Q.不動産屋さんが怖いんですけど…大丈夫ですか?
A.大丈夫です!不動産屋さんに苦手意識を持っているお客さまほど「みさと不動産プラス」との相性が良いと思います。強引な営業は一切することはありません。お電話が苦手なお客様には、原則メールでの対応もしております。お客様と寄り添うことを一番大切にしています。
Q.仲介手数料を安くするのはなぜですか?
A.小さい会社ならではの少数精鋭で営業しており、ムダな経費を削減できていることもあり仲介手数料が半分でも充分な報酬になります。
Q.仲介手数料以外に費用は請求されませんか?
A.仲介手数料以外の費用は一切請求しませんので安心してください。ローン斡旋手数料などの名目で費用を請求する会社もありますけど、みさと不動産プラスは一切請求しません。
Q.住宅ローンの残債があっても不動産は売却できますか?
A.全く問題ありません。ただし、売却価格よりも住宅ローンの残債が多い場合、自己資金を用意しなければいけないことがあります。詳細は相談しながら検討しましょう。
Q.近所に知られず売却できますか?
A.高値成約を目指したい場合は残念ながら難しいかもしれません。高値成約を狙うためには情報拡散が必須になりますし、室内写真もネットに公開しなければいけません。周囲にばれず、かつ、できるだけ早く売却したいなら、売却価格は下がってしまいますけど、不動産買取会社への売却をお勧めします。
Q.一般媒介でサポートしてもらえませんか?
A.もちろん、一般媒介でも売却サポートをさせていただきます!
まだまだ、気になることはあると思いますが、お気軽に、お問合せをください!すべてのご質問にお答えいたします!
私の住む街「三郷市・吉川市」を盛り上げたい!!
三郷市・吉川市に住んでいくうえで、
・三郷市、吉川市の子育て支援や地域情報
・おいしい飲食店情報
・三郷市、吉川市のイベント情報
・不動産の売買に関する売主様、買主様の不安や悩みの解決
・不動産取引の豆知識
などをみさと不動産プラスでは最優先で発信しています!
もちろん、不動産の物件情報も大切ですが、
それ以上にお伝えしたい大切な情報がある!と私は、いつもそう思っています!
それが、このホームページにたどり着きました!
みさと不動産プラスの発信情報をご覧になっていただいた方々が、大事な不動産のお取引で失敗や後悔することが無いように、ご利用いただいけたらうれしいです!
また、もっと三郷市・吉川市の魅力を多くの人たちに知っていただき、三郷市・吉川市に住んでいただく人たちをもっと増やしていきたい、
私の住む街「三郷市・吉川市」を盛り上げたいと思っています!
今なら仲介手数料が50%OFFになるキャンペーン開催中!
⇒⇒仲介手数料50%OFFキャンペーンはこちらから
小学区から物件を探す
学区限定で物件を探したい!三郷市の各小学校から物件検索!
⇒⇒小学校から物件を探す
オープンハウス情報
毎週末のオープンハウス現場をCHECK!!平日のご案内もご相談ください!!
⇒⇒オープンハウス情報はこちらから
みさと不動産プラス知っトク情報
不動産に関する疑問・不思議を解説しています!
⇒⇒みさと不動産プラス知っトク情報はこちらから
過去のお役立ち知っトク不動産情報
-
“空き家対策セミナー”を開催します!~将来空き家にしないために~
こんにちは、みさと不動産プラスの中原です。今日は、3月9日、3月23日に開催する、「空き家対策セミ…- 知っトク不動産情報
- 不動産の売却をお考えの方へ
2025/02/07New! -
【みさと不動産プラス知っトク情報】相続登記の申請が義務化になります。いつから?昔相続したのも関係ある?
こんにちは、みさと不動産プラスの中原です。亡くなった家族が所有していた不動産の登記簿の名義を…- 知っトク不動産情報
- 不動産の売却をお考えの方へ
- 不動産の購入をお考えの方へ
2025/01/31New! -
【みさと不動産プラス知っトク情報】三郷市にも該当箇所があった!?“埋蔵文化財包蔵地”
こんにちは、みさと不動産プラスの中原です。今日は「埋蔵文化財包蔵地」についてブログを発信しま…- 知っトク不動産情報
- 不動産の売却をお考えの方へ
- 不動産の購入をお考えの方へ
2025/01/11New! -
資産の老朽化!?「リノベーション」と「コンバージョン」って何?
こんにちは、みさと不動産プラスの中原です。今日は、資産運用編です。現在賃貸事業経営をしている…- 知っトク不動産情報
- 不動産の売却をお考えの方へ
- 資産運用
2024/12/09New! -
"人生100年時代″を楽しむために!今から考えよう!
こんにちは、みさと不動産プラスの中原です。今回のテーマは「人生100年時代」です。人生100年時代…- 知っトク不動産情報
- 不動産の売却をお考えの方へ
- 資産運用
2024/11/15New! -
【相続の基礎知識】相続税の負担を大きく減らすために!「小規模宅地等の特例」を利用しよう!
こんにちは、みさと不動産プラスの中原です。今日も「相続」シリーズです!今回のテーマは「小規模宅…- 知っトク不動産情報
- 不動産の売却をお考えの方へ
- 資産運用
2024/11/14New!
関連した記事を読む
- 2025/02/07
- 2025/01/31
- 2025/01/12
- 2025/01/11
三郷市の新着物件一覧
- 304
グリーンパーク早稲田Ⅰパークスクエア 3階 リノベーション 南西き 2LDK 丹後小学区
三郷市早稲田6-10-1価格万円間取LDK面積m2★リノベーション物件★グリーンパーク早稲田Ⅰパークスクエア3階!近隣にスーパー・公園など多数あり子供にとって楽しい!安心!の住環境は子育て世代におすすめです!43.30㎡の2LDK!南西向きで陽当り良好!三郷市を知り尽くしたスタッフがサポートをいたします!ぜひご検討ください!気になったら、今すぐお手元の携帯電話から、お電話く…New! -
三郷市鷹野4丁目中古戸建 インスペクション済み 4LDK 駐車場2台 鷹野小学区
三郷市鷹野4-37-3価格万円間取LDK面積m2★インスペクション済み★三郷市鷹野4丁目中古戸建・間取り4LDK!LDK約20帖!駐車場2台あり!土地面積約27坪!スーパー・小学校も近く、子育て環境良好!三郷市を知り尽くした経験豊富なスタッフがサポートをいたします!ぜひご検討ください!気になったら、今すぐお手元の携帯電話から、お電話ください。物件資料の送付・現地ご案内いたし…New! - 1号棟
三郷市戸ケ崎新築戸建 南東北東角地 4LDK 駐車場 前谷小学区
埼玉県三郷市戸ケ崎3247-3価格万円間取LDK面積m2★仲介手数料無料★三郷市戸ケ崎新築戸建・4LDK♪土地面積:約28.05坪・南東北東角地・駐車場付!2階3室+ウォークインクローゼット付きで使いやすい間取り!三郷市を知り尽くしたスタッフがサポートをいたします!ぜひご検討ください!気になったら、今すぐお手元の携帯電話から、お電話ください。物件資料の送付・現地ご案内いたします!New! - 限定1棟
三郷市早稲田4丁目新築戸建 駐車場2台 南道路 4LDK 丹後小学区
三郷市早稲田4-27-9価格万円間取LDK面積m2★仲介手数料無料★三郷市早稲田4丁目新築戸建・土地約33坪!4LDK!LDK約21.3帖♪三郷駅徒歩15分・周辺には公園やスーパーが多く点在!三郷市を知り尽くしたスタッフがサポートをいたします!ぜひご検討ください!気になったら、今すぐお手元の携帯電話から、お電話ください。物件資料の送付・現地ご案内いたします!New! - 1号棟
三郷市早稲田7丁目新築戸建 駐車場2台 3SLDK 前間小学区
三郷市早稲田7-37-15価格万円間取SLDK面積m2★仲介手数料無料★三郷市早稲田7丁目新築戸建(1号棟)・LDK約16帖!全居室南向きの陽当り良好♪周辺には公園やスーパーが多く点在!三郷市を知り尽くしたスタッフがサポートをいたします!ぜひご検討ください!気になったら、今すぐお手元の携帯電話から、お電話ください。物件資料の送付・現地ご案内いたします!New!
三郷市の知っトク情報一覧
- “空き家対策セミナー”を開催します!~将来空き家にしないために~
- 【みさと不動産プラス知っトク情報】相続登記の申請が義務化になります。いつから?昔相続したのも関係ある?
- 【みさと不動産プラス知っトク情報】三郷市にも該当箇所があった!?“埋蔵文化財包蔵地”
- 資産の老朽化!?「リノベーション」と「コンバージョン」って何?
- "人生100年時代″を楽しむために!今から考えよう!
- 【相続の基礎知識】相続税の負担を大きく減らすために!「小規模宅地等の特例」を利用しよう!
- 相続不動産をスムーズに! 相続不動産をワンストップで売却!
- 市街化調整区域の農地転用に挑戦!数々の苦難を乗り越え…ついに!
- 「三郷市100人会議」に登壇してきました!いや~緊張した・・・
- 【みさと不動産プラス知っトク情報】りそな銀行で10月から「ペア団信」がスタート!