【みさと不動産プラス知っトク情報】再建築不可の物件って?建物を建築できない理由は?
こんにちは、みさと不動産プラスの中原です。
土地や戸建てを探していると、たまに見かける「再建築不可」という文字。
なんで、再建築不可なのでしょうか?
再建築不可になる理由は?
再建築不可となる主な理由は、土地と、その土地が接する道路との関係になります。
そもそも、
建築できる土地は、建築基準法で、建築基準法上の道路に2m以上接道していなければならないという決まりがあります。
その上で、再建築不可になる理由は以下の通りです。
①道路と接している長さが2m未満の場合は、その土地は再建築不可になります。
②四方を他の土地に囲まれていて道路に全く面しておらず、このような道路に接していな土地は再建築不可物件になります。
③接している道が、建築基準法上の道路ではないので、その土地は再建築は不可になります。
では、なぜ建築基準法上の道路に2m以上接道しないといけないのか?
消防車や救急車といった緊急車両がスムーズに入っていけないからです。
道路に面していない土地上の建物が火事になった場合、消防車が入れず、放水が届かないため、周囲への延焼の危険があります。また、道路との接道幅が狭い場合、住人が安全に逃げれない可能性があるからです。
再建築不可だからといって売却を諦めてはいけません!
所有している不動産を調べたら、再建築不可だった・・・・
これでは売れるはずがないから、どうしよう・・・
固定資産税は毎年かかるけど、そのまま持っているしかないかな・・・
っと売却を諦めている方がいましたら、みさと不動産プラスへご相談ください!
再建築不可でも、売却する方法はございます!
・建物が古くても残存していれば、建て替えではなくリフォーム提案で売却
・接道幅が2m未満であれば、隣接地に土地の一部を購入できるか交渉
・接道が満たされない土地は、隣接地に購入してもらえるよう交渉
・建築基準法上の道路でない場合、43条但書の許可を得られるか市役所と相談
などなど、
再建築不可の物件でも、売却するためにできることはいろいろあります。
再建築不可だから、何もせずに所有し続けている方は、
三郷市のプロのみさと不動産プラスへまずはご相談ください!
解決策を一緒に考えましょう!
私の住む街「三郷市」を盛り上げたい!!
三郷市に住んでいくうえで、
・三郷市の子育て支援や地域情報
・おいしい飲食店情報
・三郷市のイベント情報
・不動産の売買に関する売主様、買主様の不安や悩みの解決
・不動産取引の豆知識
などをみさと不動産プラスでは最優先で発信しています!
もちろん、不動産の物件情報も大切ですが、
それ以上にお伝えしたい大切な情報がある!と私は、いつもそう思っています!
それが、このホームページにたどり着きました!
みさと不動産プラスの発信情報をご覧になっていただいた方々が、大事な不動産のお取引で失敗や後悔することが無いように、ご利用いただいけたらうれしいです!
また、もっと三郷市の魅力を多くの人たちに知っていただき、三郷市に住んでいただく人たちをもっと増やしていきたい、私の住む街「三郷市」を盛り上げたいと思っています!
今なら仲介手数料が50%OFFになるキャンペーン開催中!
⇒⇒仲介手数料50%OFFキャンペーンはこちらから
小学区から物件を探す
学区限定で物件を探したい!三郷市の各小学校から物件検索!
⇒⇒小学校から物件を探す
オープンハウス情報
毎週末のオープンハウス現場をCHECK!!平日のご案内もご相談ください!!
⇒⇒オープンハウス情報はこちらから
みさと不動産プラス知っトク情報
不動産に関する疑問・不思議を解説しています!
⇒⇒みさと不動産プラス知っトク情報はこちらから
過去のお役立ち知っトク不動産情報
-
【みさと不動産プラス知っトク情報】飲みすぎて終電乗り遅れた・・・そんな時の深夜バス!どこからなら三郷市まで来れるのか調べてみました!
こんにちは、みさと不動産プラスの中原です。都内でお仕事をして、飲んで帰る際、ついつい盛り上が…- 知っトク不動産情報
- 三郷市地域情報
2020/02/27New! -
【みさと不動産プラス知っトク情報(売却編)】不動産売却のときに知っておきたい「取得費用(当時購入した時の金額)」と「建物の減価償却費」について解説!
こんにちは、みさと不動産プラスの中原です。多くの人にとって、不動産売却という経験は、人生で1度…- 知っトク不動産情報
- 不動産の売却をお考えの方へ
- 税金の話
2020/02/22New! -
みさと不動産プラスおすすめ物件特集!
こんにちは、みさと不動産プラスの中原です。自分にピッタリのマンションや一戸建てを見つけるなら…- 知っトク不動産情報
2020/02/21New! -
【みさと不動産プラス知っトク情報】「3,000万円特別控除」を解説!これを知らないと損!Part②
こんにちは、みさと不動産プラスの中原です。多くの人にとって、不動産売却という経験は、人生で1度…- 知っトク不動産情報
- 不動産の売却をお考えの方へ
- 税金の話
2020/02/21New! -
【みさと不動産プラス知っトク情報】「3,000万円特別控除」を解説!これを知らないと損!Part①
こんにちは、みさと不動産プラスの中原です。多くの人にとって、不動産売却という経験は、人生で1度…- 知っトク不動産情報
- 不動産の売却をお考えの方へ
- 税金の話
2020/02/20New! -
人気物件ランキングを発表!!
こんにちは、みさと不動産プラスの中原です。先日、ホームページの閲覧数が直近1ヵ月で10,000PV(ペ…- 知っトク不動産情報
2020/02/18New!
関連した記事を読む
- 2024/04/25
- 2024/04/22
- 2024/04/15
- 2024/04/09
三郷市の新着物件一覧
- 1号棟
三郷市戸ケ崎4丁目新築戸建 4LDK 駐車場2台 角地 吹上小学区
三郷市戸ケ崎4-98価格万円間取LDK面積m2★仲介手数料無料★三郷市戸ケ崎4丁目新築戸建・角地・4LDK・南側に駐車スペースで陽当り良好♪土地面積:約31.83坪・駐車場2台付!周辺には商業施設が充実しています!三郷市を知り尽くしたスタッフがサポートをいたします!ぜひご検討ください!気になったら、今すぐお手元の携帯電話から、お電話ください。物件資料の送付・現地ご案内いた…New! -
三郷市早稲田3丁目中古戸建 4LDK リノベーション物件 駐車場3台 360°カメラ 丹後小学区
三郷市早稲田3-31-26価格万円間取LDK面積m2★リノベーション済み★三郷市早稲田3丁目中古戸建・南側に広いお庭付き!三郷駅まで徒歩14分!近くには大きな公園やスーパーが数多く点在しています♪三郷市を知り尽くしたスタッフがサポートをいたします!ぜひご検討ください!気になったら、今すぐお手元の携帯電話から、お電話ください。物件資料の送付・現地ご案内いたします!New! - F号棟
三郷市泉2丁目新築戸建全9棟 約45坪 南道路 4LDK 駐車場3台 立花小学区
三郷市泉2-33-6価格万円間取LDK面積m2★仲介手数料無料★三郷市泉2丁目新築戸建全9棟(F号棟)4LDK・LDK約19.75帖!土地面積:150.18㎡(約45.42㎡)・駐車場3台確保!全居室に収納スペース+SIC!周辺には商業施設が充実しています!三郷市を知り尽くしたスタッフがサポートをいたします!ぜひご検討ください!気になったら、今すぐお手元の携帯電話から、お電話ください。物件資…New! - D号棟
三郷市泉2丁目新築戸建全9棟 約45坪 角地 5LDK 駐車場3台 立花小学区
三郷市泉2-33-6価格万円間取LDK面積m2★仲介手数料無料★三郷市泉2丁目新築戸建全9棟(D号棟)5LDK・LDK約17帖・角地の陽当り良好♪土地面積:150.44㎡(約45.5㎡)・駐車場3台確保!周辺には商業施設が充実しています!三郷市を知り尽くしたスタッフがサポートをいたします!ぜひご検討ください!気になったら、今すぐお手元の携帯電話から、お電話ください。物件資料の送付・現…New! - 2号棟
三郷市中央4丁目新築戸建 土地約38坪 駐車場3台 4LDK 三郷中央駅11分 新和小学区
三郷市中央4-26-4価格万円間取LDK面積m2★仲介手数料無料物件★三郷中央駅徒歩11分の好立地!【三郷市中央4丁目新築戸建】4LDK+SIC!吹き抜けリビング約21.2帖で開放感!駐車スペース3台分!三郷市を知り尽くしたスタッフがサポートをいたします!ぜひご検討ください!気になったら、今すぐお手元の携帯電話から、お電話ください。物件資料の送付・現地ご案内いたします!New!
三郷市の知っトク情報一覧
- 【みさと不動産プラス知っトク情報】空き家・空き地や遊休地を売却したい!現金化したい!
- お友達募集中♪~LINEでらくらく物件探し・売却相談~
- 【みさと不動産プラス知っトク情報】「子育てエコホーム支援事業」を使ってお得に新築戸建を購入しよう!
- 不動産売買契約書の記載内容を詳しく解説Part⑳【第20条】印紙の負担区分 ※現行の軽減措置を3年間(令和6年4月1日~令和9年3月31日)延長!
- 【みさと不動産プラス知っトク情報】ペアローン型団体信用生命保険とは?2人のローン残高がゼロになる??
- ちょ、ちょ、ちょ、今「戸ケ崎エリア」熱くないですか?
- 【みさと不動産プラス知っトク情報】“マンションの修繕積立金値上げ”について新たな基準が!?
- 3月23日(土)早稲田公園で「みさとの桜祭り」が開催決定!
- 【みさと不動産プラス知っトク情報】2024年1月1日より「相続空家の3,000万円特別控除」が一部ルール変更があります!
- 【みさと不動産プラス知っトク情報】ザ・パークハウス三郷レジデンスの姿が少しずつ・・・!!