【みさと不動産プラス知っトク情報】再建築不可の物件って?建物を建築できない理由は?
こんにちは、みさと不動産プラスの中原です。
土地や戸建てを探していると、たまに見かける「再建築不可」という文字。
なんで、再建築不可なのでしょうか?
再建築不可になる理由は?
再建築不可となる主な理由は、土地と、その土地が接する道路との関係になります。
そもそも、
建築できる土地は、建築基準法で、建築基準法上の道路に2m以上接道していなければならないという決まりがあります。
その上で、再建築不可になる理由は以下の通りです。
①道路と接している長さが2m未満の場合は、その土地は再建築不可になります。
②四方を他の土地に囲まれていて道路に全く面しておらず、このような道路に接していな土地は再建築不可物件になります。
③接している道が、建築基準法上の道路ではないので、その土地は再建築は不可になります。
では、なぜ建築基準法上の道路に2m以上接道しないといけないのか?
消防車や救急車といった緊急車両がスムーズに入っていけないからです。
道路に面していない土地上の建物が火事になった場合、消防車が入れず、放水が届かないため、周囲への延焼の危険があります。また、道路との接道幅が狭い場合、住人が安全に逃げれない可能性があるからです。
再建築不可だからといって売却を諦めてはいけません!
所有している不動産を調べたら、再建築不可だった・・・・
これでは売れるはずがないから、どうしよう・・・
固定資産税は毎年かかるけど、そのまま持っているしかないかな・・・
っと売却を諦めている方がいましたら、みさと不動産プラスへご相談ください!
再建築不可でも、売却する方法はございます!
・建物が古くても残存していれば、建て替えではなくリフォーム提案で売却
・接道幅が2m未満であれば、隣接地に土地の一部を購入できるか交渉
・接道が満たされない土地は、隣接地に購入してもらえるよう交渉
・建築基準法上の道路でない場合、43条但書の許可を得られるか市役所と相談
などなど、
再建築不可の物件でも、売却するためにできることはいろいろあります。
再建築不可だから、何もせずに所有し続けている方は、
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