【確定申告の時期です】不動産を売却したときは確定申告が必要です！（みさと不動産プラス知っトク情報）

こんにちは、みさと不動産プラスの中原です。

不動産を売却したときは、確定申告が必要なのはご存知でしょうか？

確定申告とは、1月1日～12月31日までの1年間の所得（給与・副業収入・不動産売却益・賃料収入など）を合算して所得税を算出します。

翌年の確定申告期間内（基本的に毎年2月16日〜3月15日まで）に申告・納税する必要があります。

不動産売却の場合、

基本的には、不動産を売却して譲渡益が出た場合は、確定申告は必要です。

★譲渡益とはどういうものか？は以下ブログをご覧ください！

【みさと不動産プラス知っトク情報】「3,000万円特別控除」を解説！これを知らないと損！Part①

【みさと不動産プラス知っトク情報】「3,000万円特別控除」を解説！これを知らないと損！Part②

【みさと不動産プラス知っトク情報（売却編）】不動産売却のときに知っておきたい「取得費用（当時購入した時の金額）」と「建物の減価償却費」について解説！

特例措置を利用する場合も確定申告は必要です

以下のような特例措置を利用している場合も確定申告は必要です。

譲渡益が出た場合の特例措置は？

◆居住用財産の3,000万円の特別控除

◆所有期間10年超の居住用財産を譲渡した場合の軽減税率の特例

◆特定の居住用財産の買換え特例

などなど

譲渡損が出た場合の特例措置は？

◆居住用財産の買換えに係る譲渡損失の損益通算及び繰越控除の特例

◆居住用財産に係る譲渡損失の損益通算及び繰越控除の特例

などなど。

特例措置を利用して、譲渡損をだしていたり、税額を軽減する場合は、確定申告は必要ですので、お気を付けください！

私達、不動産仲介業者も税金に関しては多少知識があってもプロではございませんので、やはり税務署や税理士に確認していただくことをおすすめします。

確定申告はどこでするの？

不動産を売却して引渡しをした年の翌年の2月16日～3月15日に居住地の税務署へ確定申告をしてください。

三郷市は市内に税務署がないので、越谷税務署になります。

年始に売買した場合、1年近く先ですから忘れないようにしていただくのと、契約時にお渡しした重要事項説明書・売買契約書・領収書等は無くさずに保管しておきましょう！

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この記事を書いた人

みさと不動産プラス株式会社中原　大介 Daisuke　Nakahara

１９７９年７月生まれ　生まれて今まで４５年間三郷市在住・２児のパパです。吹上小学校～前川中学校と生粋の三郷っ子です！奥さんも彦成小学校～北中学校と生粋の三郷っ子。大好きな三郷の良さをお客様にも伝えたい！不動産情報だけでなく、地域情報もどんどん発信していきます。また、不動産に携わって２０年になります。色々な仕事や経験を重ね、皆様には角度をかえたアドバイス、安全・安心なお取引が出来ると思います。皆様とお会いできるのを楽しみにしています！