【みさと不動産プラス知っトク情報】「3,000万円特別控除」を解説！これを知らないと損！Part①

こんにちは、みさと不動産プラスの中原です。

多くの人にとって、不動産売却という経験は、人生で1度あるかないかかと思います。

不動産売却は利益に応じて税金がかかりますが、金額が大きくなる場合もありますので、税金も高くなります・・・この税金を減らす方法として、「3,000万円特別控除」があります。

では、どういうケースだと、「3,000万円特別控除」が使えるのでしょうか？

今回は、そもそも、不動産を売却した場合の税金「譲渡所得税」について解説いたします！

不動産を売却したことによって生じた所得（利益）を譲渡所得といいます。

他の所得（給与所得）とは分離して、所得税と住民税が課税されます。

もちろん、不動産を売却して、譲渡所得がマイナスの場合は課税されることはありません。

譲渡所得の計算方法は、

譲渡所得＝売却価格−（購入価格＋譲渡費用）

※売却価格は、売却した金額と固定資産税等の清算金も含みます。

※譲渡費用は、仲介手数料・登記費用・印紙・建物解体費用・土地測量費用等が該当します。

※購入価格は、①、②ののうち高い金額が購入価格になります。

①当時購入した金額（売買契約書・領収書などの購入した金額を証明するものが必要です。）と取得費用を合計した金額から、建物の減価償却費を差し引いた金額

※取得費用・建物減価償却費の解説はこちらから

②当時購入した金額がわかる書類が存在しない場合は、売却価格の５％が購入価格になります。

注意していただきたいのが、譲渡所得の税率は、売却する不動産の所有期間によって税率が異なることです。

所有期間が5年以下、5年超、10年超の3種類がありますが、大きくわけると、5年以下か5年超かで税率が大きく異なります。

6年間前に、2,000万円で購入したマンションを2,700万円で売却した場合は？

※わかりやすくするために、今回は譲渡費用・取得費用は省略します。

譲渡所得税＝（2,700万円−2,000万円）×20.315％＝142.205万円

約142万円が税金として、納めないといけません。

万が一、購入した金額を証明するものがない場合は、大変なことになります･･･

購入価格は、2,700万円×5％＝135万円

譲渡所得税＝（2,700万円−135万円）×20.315％＝521.07975万円

え！？約521万円も！！！！！

こんなことにならないために、購入したときの売買契約書・領収書等は必ず保管しておきましょう！

上記で分かる通り、税金額が、かなり大きいと感じられると思います。そこで、税金を抑える方法（上記ケースだとなんと０円になります）のひとつとして使える制度が、「3,000万円特別控除」になります。

次回は、「3,000万円特別控除」について、解説していきます！