STEP②物件調査・査定
こんにちは、みさと不動産プラスの中原です。
不動産の売却は、所有不動産がいくらで売れるかを知るために、価格査定から始まります。
売却が決まっている方はもちろん、住みかえを考え始めたばかりの方も、まずは価格査定をして、売却金額の目安を確認しましょう!
1. 価格査定とはどういうものか?
価格査定をするためには、
・不動産の室内・設備の状態など、実際に現地の確認
・役所による調査
・法務局での権利関係の調査
・周辺の成約事例・売出事例の確認
などにを調査し、売却想定価格を算出します。
さらに、経済情勢・住宅市場動向・エリア特性などを考慮して最終的な査定価格を調整し、算出します。
2. 物件調査の内容は?
上記のように、不動産を査定をする場合、いろいろな関係各所で調査をします。
不動産そのものの調査に加え、法律上の制限・地域特性、登記等の権利関係などをしっかりと調査しておくことが、後のトラブルを回避し、スムーズなお取引を可能にすることができます。
★物件(不動産)の現地調査
<マンションの場合>
・管理規約・長期修繕計画等の確認
・管理費や修繕積立金の額、滞納の有無
・大規模修繕の予定、管理費等の値上げ予定
・室内のリフォーム履歴
・日照・眺望
・設備のグレード、状態
<土地・戸建ての場合>
・接道状況、道路の幅員の確認
・上下水道、ガス配管の確認
・境界や越境の有無
・隣接の空き地、隣接建物の状況の確認
・騒音、臭気などの周辺の嫌悪施設等の確認
・室内のリフォーム履歴
・日照・眺望
・設備のグレード、状態
★役所調査(市役所・水道局・ガス会社等)
・用途地域の確認
・建築基準法等の法令上の制限
・建築確認書類の確認
・ライフラインの埋設管の確認
★法務局調査
・登記簿謄本の記載事項の確認(差押え・抵当権等)
・公図、測量図、建物図面などの確認
3.査定価格の提案
上記の調査内容と周辺の取引事例、売出事例等の販売状況などをふまえて、物件の価格査定を行い、「売却についてのご提案」を作成します。
もちろん、査定書はあくまでの提案書類ですので、決してこの金額ではないとけないというものではありません。
最終的には、売主様のご売却事情などを考慮し最終売出価格を決めていきます!
査定金額より高い場合でも、その金額で売り切るつもりで一生懸命頑張ります!
参考記事・・・みさと不動産プラスの査定書はこんな感じです。
<<<STEP①売却相談 STEP③媒介契約の締結>>>
今なら仲介手数料が50%OFFになるキャンペーン開催中!
⇒⇒仲介手数料50%OFFキャンペーンはこちらから
小学区から物件を探す
学区限定で物件を探したい!三郷市の各小学校から物件検索!
⇒⇒小学校から物件を探す
オープンハウス情報
毎週末のオープンハウス現場をCHECK!!平日のご案内もご相談ください!!
⇒⇒オープンハウス情報はこちらから
みさと不動産プラス知っトク情報
不動産に関する疑問・不思議を解説しています!
⇒⇒みさと不動産プラス知っトク情報はこちらから
過去のお役立ち知っトク不動産情報
-
【みさと不動産プラス知っトク情報】大和ハウス工業が始める「残価設定型住宅ローン」ってどうなんだろう??
こんにちは、みさと不動産プラスの中原です。2022年10月から始まる大和ハウス工業の「残価設定型住…- 知っトク不動産情報
- 不動産の購入をお考えの方へ
2022/09/20New! -
Instagramで三郷市内のお洒落な新築戸建・リノベーションマンションやおいしい居酒屋、レストラン・おすすめスポットをご紹介しています♪いいね!フォローもよろしくお願いいたします♪
こんにちは、みさと不動産プラスの中原です。最近Instagramに力を入れています!アカウントは、①三郷…- 不動産の売却をお考えの方へ
- 不動産の購入をお考えの方へ
- 知っトク不動産情報
2022/09/18New! -
【アイディホームの自主廃業はなぜ?】宅地建物取引業免許の欠格事由とは?
こんにちは、みさと不動産プラスの中原です。先日、ニュースで、アイディホーム株式会社の自主廃業…- 知っトク不動産情報
- 不動産の売却をお考えの方へ
- 不動産の購入をお考えの方へ
2022/09/17New! -
みさと不動産プラスでは「仲介」「買取」のW査定でご提案いたします!ご売却事情に応じた最適なご提案を実現!
こんにちは、みさと不動産プラスの中原です。みさと不動産プラスでは、買取をご希望の売主様へは買…- 知っトク不動産情報
- 不動産の売却をお考えの方へ
2022/09/16New! -
私が家を買った際の経験で、お家を購入するときの疑問・お悩みにお答えします!
こんにちは、みさと不動産プラスの中原です。今回は、住宅を購入する時の疑問や不安な事を、実際に1…- 知っトク不動産情報
- 不動産の購入をお考えの方へ
- 不動産の売却をお考えの方へ
2022/09/09New! -
【みさと不動産プラス知っトク情報】⑩不動産選びの大事なポイント!マンション選びのポイント編
こんにちは、みさと不動産プラスの中原です。今日は、「マンション選びのポイント」を解説!新築、中…- 知っトク不動産情報
- 不動産の購入をお考えの方へ
2022/09/06New!
関連した記事を読む
- 2024/07/04
- 2024/07/04
- 2024/07/04
- 2024/06/29
- 【みさと不動産プラス知っトク情報】吉川市立旭小学区・三輪野江小学区の戸建をお得に購入しよう!補助金をご紹介!2024/07/04
- ちゃんしーブログ2024~20.5回目~【三郷市食べ歩きブログ】オムライスを食べにキッチンBUSSTOP!!2024/07/04
- 【みさと不動産プラス知っトク情報】800万円以下の売買取引の仲介手数料の上限が変更!?2024/07/04
- 【2024年7月】住宅ローン金利一覧(三郷市主要金融機関)2024/07/04
- 【お客様の声「三郷市新和3丁目土地」】O様この度は弊社をご利用いただきまして誠にありがとうございます。2024/07/02
- 【ちゃんしーブログ2024 】~20回目~家を探している方に密着取材!マイホームへの道のり!2024/07/02