【みさと不動産プラス知っトク情報】「3,000万円特別控除」を解説!これを知らないと損!Part①
こんにちは、みさと不動産プラスの中原です。
多くの人にとって、不動産売却という経験は、人生で1度あるかないかかと思います。
不動産売却は利益に応じて税金がかかりますが、金額が大きくなる場合もありますので、税金も高くなります・・・この税金を減らす方法として、「3,000万円特別控除」があります。
では、どういうケースだと、「3,000万円特別控除」が使えるのでしょうか?
今回は、そもそも、不動産を売却した場合の税金「譲渡所得税」について解説いたします!
そもそも譲渡所得とは?
不動産を売却したことによって生じた所得(利益)を譲渡所得といいます。
他の所得(給与所得)とは分離して、所得税と住民税が課税されます。
もちろん、不動産を売却して、譲渡所得がマイナスの場合は課税されることはありません。
譲渡所得の計算方法は、
譲渡所得=売却価格−(購入価格+譲渡費用)
※売却価格は、売却した金額と固定資産税等の清算金も含みます。
※譲渡費用は、仲介手数料・登記費用・印紙・建物解体費用・土地測量費用等が該当します。
※購入価格は、①、②ののうち高い金額が購入価格になります。
①当時購入した金額(売買契約書・領収書などの購入した金額を証明するものが必要です。)と取得費用を合計した金額から、建物の減価償却費を差し引いた金額
②当時購入した金額がわかる書類が存在しない場合は、売却価格の5%が購入価格になります。
譲渡所得の税率は?
注意していただきたいのが、譲渡所得の税率は、売却する不動産の所有期間によって税率が異なることです。
所有期間が5年以下、5年超、10年超の3種類がありますが、大きくわけると、5年以下か5年超かで税率が大きく異なります。
例えば・・・
6年間前に、2,000万円で購入したマンションを2,700万円で売却した場合は?
※わかりやすくするために、今回は譲渡費用・取得費用は省略します。
譲渡所得税=(2,700万円−2,000万円)×20.315%=142.205万円
約142万円が税金として、納めないといけません。
万が一、購入した金額を証明するものがない場合は、大変なことになります・・・
購入価格は、2,700万円×5%=135万円
譲渡所得税=(2,700万円−135万円)×20.315%=521.07975万円
え!?約521万円も!!!!!
こんなことにならないために、購入したときの売買契約書・領収書等は必ず保管しておきましょう!
上記で分かる通り、税金額が、かなり大きいと感じられると思います。そこで、税金を抑える方法(上記ケースだとなんと0円になります)のひとつとして使える制度が、「3,000万円特別控除」になります。
今なら仲介手数料が50%OFFになるキャンペーン開催中!
⇒⇒仲介手数料50%OFFキャンペーンはこちらから
小学区から物件を探す
学区限定で物件を探したい!三郷市の各小学校から物件検索!
⇒⇒小学校から物件を探す
オープンハウス情報
毎週末のオープンハウス現場をCHECK!!平日のご案内もご相談ください!!
⇒⇒オープンハウス情報はこちらから
みさと不動産プラス知っトク情報
不動産に関する疑問・不思議を解説しています!
⇒⇒みさと不動産プラス知っトク情報はこちらから
過去のお役立ち知っトク不動産情報
-
【東日本大震災から10年】いざというときに慌てないために家族で今一度防災確認を!
みさと不動産プラスの中原です。本日、東日本大震災から10年を迎えます。亡くなられた方々に対し謹…- 三郷市地域情報
- 知っトク不動産情報
2021/03/11New! -
今、収益物件が売れています!アパート1棟を売却したいオーナー様必見!
こんにちは、みさと不動産プラスの中原です。今、収益物件が売れています!ここ数年、シェアハウス業…- 知っトク不動産情報
- 不動産の売却をお考えの方へ
2021/03/07New! -
【三郷市をおすすめする理由⑤】新築戸建が豊富!公園に囲まれた「鷹野・高州・戸ケ崎エリア」(三郷市南部)
こんにちは、みさと不動産プラスの中原です。今日は私の大好きな「三郷市」の良さを皆様にお伝えし…- 知っトク不動産情報
- 不動産の購入をお考えの方へ
- 不動産の売却をお考えの方へ
- 三郷市地域情報
2021/03/05New! -
”土地編”【三郷市の不動産を高く売るために】知っておきたい「三郷市の市況」を詳しく解説♪
第4弾”土地編”【三郷市の不動産を高く売るために】知っておきたい「三郷市の市況」を詳しく解説♪前…- 知っトク不動産情報
- 三郷市地域情報
- 不動産の売却をお考えの方へ
2021/03/02New! -
カスミ三郷駅前店が本日10:00より移転先でオープンしました!
こんにちは、みさと不動産プラスの中原です。令和3年2月21日(日)をもって完全閉店したワオシティ三…- 知っトク不動産情報
- 三郷市地域情報
- 早稲田・三郷エリア
- 三郷
2021/03/01New! -
”中古戸建編”【三郷市の不動産を高く売るために】知っておきたい「三郷市の市況」を詳しく解説♪
第3弾”中古戸建編”【三郷市の不動産を高く売るために】知っておきたい「三郷市の市況」を詳しく解説…- 知っトク不動産情報
- 三郷市地域情報
- 不動産の売却をお考えの方へ
2021/02/26New!
関連した記事を読む
- 2024/03/24
- 2024/03/04
- 2024/03/01
- 2024/02/29
- 【お客様の声「サンライフ鷹野 」】I様、この度は弊社をご利用いただきまして誠にありがとうございます。2024/03/29
- 【オープンルーム】三郷アーバンハイツ403号室!リノベーション堂々完成!お部屋を開放しています!2024/03/29
- 【ちゃんしーブログ2024 】~11回目~花より団子?みさとの桜祭りが開催しました!2024/03/26
- 【みさと不動産プラス知っトク情報】ペアローン型団体信用生命保険とは?2人のローン残高がゼロになる??2024/03/24
- 《YouTube動画掲載しました》間取りを大幅変更!今どきの間取りに生まれ変わりました!“三郷アーバンハイツ4階”自宅にいながら物件見学!2024/03/23
- 【お客様の声「三郷市大穴北4丁目中古戸建」】S様この度は弊社をご利用いただきまして誠にありがとうございます。2024/03/22