【みさと不動産プラス知っトク情報】「3,000万円特別控除」を解説!これを知らないと損!Part①
こんにちは、みさと不動産プラスの中原です。
多くの人にとって、不動産売却という経験は、人生で1度あるかないかかと思います。
不動産売却は利益に応じて税金がかかりますが、金額が大きくなる場合もありますので、税金も高くなります・・・この税金を減らす方法として、「3,000万円特別控除」があります。
では、どういうケースだと、「3,000万円特別控除」が使えるのでしょうか?
今回は、そもそも、不動産を売却した場合の税金「譲渡所得税」について解説いたします!
そもそも譲渡所得とは?
不動産を売却したことによって生じた所得(利益)を譲渡所得といいます。
他の所得(給与所得)とは分離して、所得税と住民税が課税されます。
もちろん、不動産を売却して、譲渡所得がマイナスの場合は課税されることはありません。
譲渡所得の計算方法は、
譲渡所得=売却価格−(購入価格+譲渡費用)
※売却価格は、売却した金額と固定資産税等の清算金も含みます。
※譲渡費用は、仲介手数料・登記費用・印紙・建物解体費用・土地測量費用等が該当します。
※購入価格は、①、②ののうち高い金額が購入価格になります。
①当時購入した金額(売買契約書・領収書などの購入した金額を証明するものが必要です。)と取得費用を合計した金額から、建物の減価償却費を差し引いた金額
②当時購入した金額がわかる書類が存在しない場合は、売却価格の5%が購入価格になります。
譲渡所得の税率は?
注意していただきたいのが、譲渡所得の税率は、売却する不動産の所有期間によって税率が異なることです。
所有期間が5年以下、5年超、10年超の3種類がありますが、大きくわけると、5年以下か5年超かで税率が大きく異なります。
例えば・・・
6年間前に、2,000万円で購入したマンションを2,700万円で売却した場合は?
※わかりやすくするために、今回は譲渡費用・取得費用は省略します。
譲渡所得税=(2,700万円−2,000万円)×20.315%=142.205万円
約142万円が税金として、納めないといけません。
万が一、購入した金額を証明するものがない場合は、大変なことになります・・・
購入価格は、2,700万円×5%=135万円
譲渡所得税=(2,700万円−135万円)×20.315%=521.07975万円
え!?約521万円も!!!!!
こんなことにならないために、購入したときの売買契約書・領収書等は必ず保管しておきましょう!
上記で分かる通り、税金額が、かなり大きいと感じられると思います。そこで、税金を抑える方法(上記ケースだとなんと0円になります)のひとつとして使える制度が、「3,000万円特別控除」になります。
今なら仲介手数料が50%OFFになるキャンペーン開催中!
⇒⇒仲介手数料50%OFFキャンペーンはこちらから
小学区から物件を探す
学区限定で物件を探したい!三郷市の各小学校から物件検索!
⇒⇒小学校から物件を探す
オープンハウス情報
毎週末のオープンハウス現場をCHECK!!平日のご案内もご相談ください!!
⇒⇒オープンハウス情報はこちらから
みさと不動産プラス知っトク情報
不動産に関する疑問・不思議を解説しています!
⇒⇒みさと不動産プラス知っトク情報はこちらから
過去のお役立ち知っトク不動産情報
-
【みさと不動産プラス知っトク情報】令和3年度住宅等取得資金に係る贈与税非課税額等の改正点は?
こんにちは、みさと不動産プラスの中原です。「2021年の税制改正」でマイホームを購入する時の強い…- 知っトク不動産情報
- 不動産の購入をお考えの方へ
- 税金の話
2021/01/30New! -
【不動産高値売却の道】男性目線・女性目線の準備!見ているところは違います!
こんにちは、みさと不動産プラスの中原です。マイホーム購入を希望しているお客様を日々、物件のご…- 知っトク不動産情報
- 不動産の売却をお考えの方へ
2021/01/28New! -
【この時がついに来ました】ワオシティ三郷が2月21日をもって閉館します。
こんにちは、みさと不動産プラスの中原です。少しずつ、少しずつ店舗が閉店していた「ワオシティ三…- 知っトク不動産情報
- 三郷市地域情報
2021/01/26New! -
【なんで新築戸建を仲介手数料無料でできるのか?】仲介手数料無料で三郷市の新築戸建を購入しよう!
こんにちは、みさと不動産プラスの中原です。不動産を購入する時は、新築戸建に関わらず、物件価格…- 知っトク不動産情報
- 不動産の購入をお考えの方へ
2021/01/22New! -
【不動産ご売却の悩み】住まいを売却する時、エアコン・照明・カーテンなどはどうすれば?(みさと不動産プラス知っトク情報)
こんにちは、みさと不動産プラスの中原です。住まいを売却して、実家に帰る、賃貸へ引っ越すなど、…- 知っトク不動産情報
- 不動産の売却をお考えの方へ
2021/01/12New! -
【確定申告の時期です】不動産を売却したときは確定申告が必要です!(みさと不動産プラス知っトク情報)
こんにちは、みさと不動産プラスの中原です。不動産を売却したときは、確定申告が必要なのはご存知…- 知っトク不動産情報
- 不動産の売却をお考えの方へ
- 税金の話
2021/01/11New!
関連した記事を読む
- 2024/04/28
- 2024/04/26
- 2024/04/25
- 2024/04/22
- 【三郷市食べ歩きブログ】三郷市戸ケ崎1丁目にオープン!うな重専門店“鰻の成瀬”へ行ってきました!2024/04/28
- 【成約御礼】セレスト三郷(T様、この度はありがとうございました。)2024/04/27
- 《YouTube動画掲載しました》毎月5万円でマイホームが買える!?“コスモ三郷リバーピア3階”自宅にいながら物件見学!2024/04/27
- 【オープンルーム開催!】コスモ三郷リバーピア305号室!リノベーション完成!お部屋を開放しています!2024/04/26
- ちゃんしーブログ2024~14.5回目~【三郷市食べ歩きブログ】4.26オープン!北海道ラーメン・手作り餃子「かすが堂」へ行ってきました☝2024/04/26
- 【みさと不動産プラス知っトク情報】空き家・空き地や遊休地を売却したい!現金化したい!2024/04/25