【みさと不動産プラス知っトク情報】あなたのマンションが「売れ残っている理由」とは?Part①~マションの売却平均期間はどれくらい?~
こんにちは、みさと不動産プラスの中原です。
いざ売ろうとしたときにスムーズに売れないケースはよくあります。
それどころか住宅の供給過多や人口減少が進み、需要と供給のバランスを欠いた状態が続いていることで、なかなか買い手の現れない「売れ残っている」マンションが増えています。
「売れ残っている」マンションには、いろいろな理由があります。
・販売価格が相場より高く競争で負けている
・不動産会社が販売活動を怠っている
・同じマンション内に競合がある
など、販売活動の方法に問題がある場合と、物件に問題がある場合があります。
販売活動に問題がある場合は、依頼している不動産会社を変更することをおすすめします。
また、物件に問題がある場合では、どのような理由があるのか、何回かに分けて解説いたします。
マションの売却平均期間はどれくらい?
そもそも、マンションは売却スタートからどのくらいの期間で成約するのでしょうか?
東京カンテイの過去のデータによると、
(※2017年の首都圏エリアのデータになります。)
売却スタートからの期間が、
1ヵ月以内で売れるマンションは39.6%
3ヵ月経過で売れるマンションは67.3%
6ヵ月経過で売れるマンションは86.7% のマンションが売れています。
最終的に12ヵ月目で100%になっています。
※実際には売却を中止したケースなどもあると思いますが。
また、売却期間によって、値引きがどれくらいあったかも記載があります。
これによると、
1ヵ月以内に売れたマンションは約3%
3ヵ月経過で売れたマンションは約6.83%
7ヵ月経過で売れたマンションは約13.06%
12ヵ月経過で売れたマンションは約15.01% の値引きがありました。
売却期間が長くなればなるほど値引き幅が増える、という結果がでています。
データを基に考えると、スムーズに売却するためには、売り出しスタートから適切な価格を設定できているかが、必要になると言えますね!
Part②は「適切な価格を決めるためには??/値下げのタイミングは??」をお送りいたします。
Part③は「売りずらいマンションの特徴を考えてみる!」をお送りいたします。
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