【みさと不動産プラス知っトク情報】無駄な高値査定!絶対ダメ!
こんにちは、みさと不動産プラスの中原です。
不動産の売却依頼をもらうために、不動産会社はライバル同士でしのぎを削っています。
売主様は複数の不動産会社に一括査定依頼していることが多いですから、少しでも自社に興味を持ってもらえるように、査定額を無駄に高く提示しているのをよく見かけます。
ただ、媒介契約をもらいたいという理由で、高値で売却できないのに、売主様に無駄に期待を持たせてしまうことは売主様にとって、デメリット以外何もありません。
高値をつけて、まずは売主様の興味を引く・・・
売主様は、概ね3社くらい~5社くらいの不動産会社に査定を依頼していることが多いです。(一括無料査定サイトなどが利用している場合)
そうすると、大手の不動産会社でさえ、自社をアピールできずに埋もれてしまうことがあります。
せっかく査定書を作成しているのに・・・って考えるのは、営業マンとして普通かと思います。
そこで、簡単に記憶(印象に)に残す方法を考えます・・・
そうです。他社よりも高い金額の査定書を作ればいいんです。
売主様は少しでも高く売りたいわけですから、1番の高値を付けてくれた不動産会社は印象に残り、媒介契約をもらえる可能性が高まります。
だから、不動産会社は「この金額じゃ、売れるわけないよな・・・」と思いながらも、査定書の金額は高値を付けてしまうことがあります。
その場合、
3ケ月くらい売却活動して売れなければ、価格を下げる提案をされます。
会社によっては+10%~20%くらいの査定金額を提示します!
大手不動産会社でさえ、「とりあえず10%くらいは高値を提示して、まずは媒介契約を取得しよう」との指示を受けていましたので、ネームバリューのない不動産会社では、+20%高値もざらに提案されます。
●頑張ったんだけど売れませんでした・・・
●ピッタリのお客さまがいたから売れると思ったんですが…
●新規の反響が全然来ていないということは、価格が高いということですね・・・
こんな報告で、査定金額で値上げした分の10%~20%分を本来の査定金額に下げようとします。
これを「値こなし」と呼んでいます。
ここでちょっと一息・・・みさと不動産プラスのご紹介♪
不動産を高く売る!売却はみさと不動産プラスへ!
物件情報より、地域情報が多いホームページで家を高く売る⁉
その理由は・・・・上記バナーをクリック!!
当社は「チャレンジ価格」を採用しています!
当社では、そういう無駄に期待を持たせて、結果「値こなし」をするという無駄な時間を排除するために、査定金額だけでなく、少し高めの「チャレンジ価格」も査定書で提案するようにしています。
時間やお金に余裕がある売主様にとっては、時間を使うことによって、高値で売れるケースももちろんありますので、最終的には、きちんと相場をお話ししたうえで、チャレンジ価格で売り出しをするか、査定価格で売り出しをするか、じっくりお話しをさせていただいております。
高値で成約させるためには、それ相応の準備・時間・発想が必要になります。
簡単に高値で売却できるわけではないですから、物件の魅力を最大限引き出して、胸を張ってお客様へおすすめしたいと考えています。
みさと不動産プラスの地道な準備・時間・発想は?
参考記事・・・
物件情報より、地域情報・ランチ、居酒屋情報が多いホームページで家を高く売る⁉
【みさと不動産プラス知っトク情報】不動産売却の査定書ってどんな感じ?
【みさと不動産プラス知っトク情報】ご自宅の売却少しでも高く売りたい!売主様にできること!
など、日々お客様に役立つ情報発信をしています!
みさと不動産プラスでは、売主様と手と手を取り合って、安心したお取引・希望値での御成約を目指し、日々の仕事を1つ1つ頑張っています!
過去のお役立ち知っトク不動産情報
-
【みさと不動産プラス知っトク情報】当社掲載物件以外もご紹介できます!あなたが見つけた新築戸建の仲介手数料が無料になるかも!?
当社ホームページに掲載している物件はほんの一部です。ホームページで気に入った物件が見つからな…- 知っトク不動産情報
- 不動産の購入をお考えの方へ
2024/01/15New! -
2024年の「住宅ローン控除」についてお話します。新築戸建を検討している方は必ずお読みください!
こんにちは!みさと不動産プラスの中原です。タイトルの通り、2024年の住宅ローン控除について解説し…- 知っトク不動産情報
- 不動産の購入をお考えの方へ
- 不動産の売却をお考えの方へ
- 税金の話
2024/01/08New! -
【みさと不動産プラス知っトク情報】2024年1月から生前贈与の加算期間が7年に延長!
こんにちは、みさと不動産プラスの中原です。本日は、何回かにわけて贈与について解説していきます…- 知っトク不動産情報
- 不動産の購入をお考えの方へ
- 不動産の売却をお考えの方へ
- 税金の話
2023/12/23New! -
【みさと不動産プラス知っトク情報】「市街化調整区域に親族が20年以上居住」で許可を得て建てたお家って売れるの?
こんにちは、みさと不動産プラスの中原です。今回は、「市街化調整区域に親族が20年以上居住」で許…- 知っトク不動産情報
- 不動産の購入をお考えの方へ
- 不動産の売却をお考えの方へ
2023/12/21New! -
【みさと不動産プラス知っトク情報】旧居住物件売却前でもお買替が可能!りそな銀行が住宅ローン新プランをスタート!
こんにちは、みさと不動産プラスの中原です。お買替をご検討の方に朗報です!埼玉りそな銀行(りそな…- 知っトク不動産情報
- 不動産の売却をお考えの方へ
- 不動産の購入をお考えの方へ
2023/12/17New! -
【みさと不動産プラス知っトク情報】不動産一括査定サイトの仕組みは?本当に楽?
こんにちは、みさと不動産プラスの中原です。今回は、インターネットで不動産の売却について検索す…- 知っトク不動産情報
- 不動産の売却をお考えの方へ
2023/12/17New!
関連した記事を読む
- 2024/04/26
- 2024/04/25
- 2024/04/22
- 2024/04/15
三郷市・吉川市の新着物件一覧
- 1号棟
三郷市戸ケ崎4丁目新築戸建 4LDK 駐車場2台 角地 吹上小学区
三郷市戸ケ崎4-98価格万円間取LDK面積m2★仲介手数料無料★三郷市戸ケ崎4丁目新築戸建・角地・4LDK・南側に駐車スペースで陽当り良好♪土地面積:約31.83坪・駐車場2台付!周辺には商業施設が充実しています!三郷市を知り尽くしたスタッフがサポートをいたします!ぜひご検討ください!気になったら、今すぐお手元の携帯電話から、お電話ください。物件資料の送付・現地ご案内いた…New! -
三郷市早稲田3丁目中古戸建 4LDK リノベーション物件 駐車場3台 360°カメラ 丹後小学区
三郷市早稲田3-31-26価格万円間取LDK面積m2★リノベーション済み★三郷市早稲田3丁目中古戸建・南側に広いお庭付き!三郷駅まで徒歩14分!近くには大きな公園やスーパーが数多く点在しています♪三郷市を知り尽くしたスタッフがサポートをいたします!ぜひご検討ください!気になったら、今すぐお手元の携帯電話から、お電話ください。物件資料の送付・現地ご案内いたします!New! - H号棟
三郷市泉2丁目新築戸建全9棟 約46坪 南道路 4LDK 駐車場3台 立花小学区
三郷市泉2-33-6価格万円間取LDK面積m2★仲介手数料無料★三郷市泉2丁目新築戸建全9棟(H号棟)・区画整理地!立花小学区♪土地面積:152.92㎡(約46.25㎡)・駐車場3台確保!全居室に収納スペース!周辺には商業施設が充実しています!三郷市を知り尽くしたスタッフがサポートをいたします!ぜひご検討ください!気になったら、今すぐお手元の携帯電話から、お電話ください。物件…New! - G号棟
三郷市泉2丁目新築戸建全9棟 約45坪 南道路 4LDK 駐車場3台 立花小学区
三郷市泉2-33-6価格万円間取LDK面積m2★仲介手数料無料★三郷市泉2丁目新築戸建全9棟(G号棟)・区画整理地!立花小学区♪土地面積:150.14㎡(約45.41㎡)・駐車場3台確保!全居室に収納スペース!周辺には商業施設が充実しています!三郷市を知り尽くしたスタッフがサポートをいたします!ぜひご検討ください!気になったら、今すぐお手元の携帯電話から、お電話ください。物件…New! - F号棟
三郷市泉2丁目新築戸建全9棟 約45坪 南道路 4LDK 駐車場3台 立花小学区
三郷市泉2-33-6価格万円間取LDK面積m2★仲介手数料無料★三郷市泉2丁目新築戸建全9棟(F号棟)4LDK・LDK約19.75帖!土地面積:150.18㎡(約45.42㎡)・駐車場3台確保!全居室に収納スペース+SIC!周辺には商業施設が充実しています!三郷市を知り尽くしたスタッフがサポートをいたします!ぜひご検討ください!気になったら、今すぐお手元の携帯電話から、お電話ください。物件資…New!
- 【成約御礼】セレスト三郷(T様、この度はありがとうございました。)2024/04/27
- 《YouTube動画掲載しました》毎月5万円でマイホームが買える!?“コスモ三郷リバーピア3階”自宅にいながら物件見学!2024/04/27
- 【オープンルーム開催!】コスモ三郷リバーピア305号室!リノベーション完成!お部屋を開放しています!2024/04/26
- ちゃんしーブログ2024~14.5回目~【三郷市食べ歩きブログ】4.26オープン!北海道ラーメン・手作り餃子「かすが堂」へ行ってきました☝2024/04/26
- 【みさと不動産プラス知っトク情報】空き家・空き地や遊休地を売却したい!現金化したい!2024/04/25
- 【ちゃんしーブログ2024 】~14回目~子育て応援マンション?認定を受けて物件の魅力度UP!2024/04/23