【みさと不動産プラス知っトク情報】800万円以下の売買取引の仲介手数料の上限が変更！？

こんにちは、みさと不動産プラスの中原です。

皆様、ご存知でしたか？

2024年7月1日に、国土交通の報酬規程（仲介手数料）が、改正されました。

これまでにも、2018年1月1日より仲介手数料の料率が改正されています。

宅地・建物の物件価格が100万円でも、200万円でも、400万円以下の場合は

売主様からのみ　最大18万円（税抜）を受け取ることができるようになりました。

しかし、今回の改正で、

2024年7月1日からは400万円以下ではなく、800万円以下まで拡張されます！

報酬についても、800万円以下の売買取引は、30万円（税抜）に変更されます。

また、もともとは、

売主様のみが対象だったものが、その点についても改正され、

買主様からも受領することが出来るようになります。

仲介手数料が上がった理由としては、、、

「空き家」、特に「地方の空き家」がポイントになります。

「低廉な空き家等」の解消・活用させることが目的とされています。

※低廉（ていれん）とは「価格が安い」という意味で、空き家等なので土地も含みます

国としては、「使える」空き家をなるべく早く活用してもらい、流通活性化を目標にしています。しかし、遠方の場合、通常より調査費がかかって、不動産業者が赤字になることもあり、売主様から売却依頼があってもお断りするケースも見受けられるため、この改正になりました。

メリット
今までは、断られていた取引案件も断られないようになる
報酬が低い場合、不動産会社の利益に繋がりにくい為、仕事を断られるケースもあります。しかし、今回の改正で利益に繋がる可能性が高い為、今までより本気で取り組んでもらえるようになる。

デメリット
仲介手数料の支払額が少し上がる
今回の改正で仲介手数料を支払う金額が多くなるので、若干、手取り金額が減ることになる。