【みさと不動産プラス知っトク情報】「タワマン節税」の崩壊？？高層階の相続税の負担が増える？

こんにちは、みさと不動産プラスの中原です。

「タワマン節税」とは、相続税評価額と購入価格の差額を利用して、相続税を大幅に減額する節税方法になります。

タワーマンションは相続税評価額が購入価格に比べて大幅に低くなるため、節税に利用できるということです。

例えば、1億円を相続する際、タワーマンションで相続するとタワーマンションは時価の3割程度の3000万円が評価額となるので、7000万円の評価額分が節税可能になります。

2017年の税制改正では、タワーマンションの固定資産税が見直されました。 

「上層階の不動産が、下層階と固定資産税が同額なのはおかしい」

ということで税改正がされました。

上層階になるにつれて、固定資産税の負担が上がるように定められました。

中間層から1階上がることに約0.26%増、1階下がることに約0.26%減になります。

しかし、2017年には相続税の税改正は行われず、タワマン節税はまだ、活用可能な状態でした。

現在の相続税評価額は、タワーマンションの上階階も下層階も変りません。

しかし、2024年1月から施行を目指す税改正は、

評価額と実勢価格との乖離が約1.67倍以上の場合に評価額が上がり、

実勢価格の6割以上に引きあげることが今回の税改正の柱になるようです。

これにより、「日本経済新聞」によると、

以下のように、大幅な相続税の負担を強いられることもあるようです。

約500万円の増額はやばいですね・・・

■タワーマンションは戸数が多いので土地の相続税評価額が低い

■小規模宅地等の特例が適用できる

小規模宅地等の特例とは、居住用の330㎡以下の土地であれば、相続税評価額を80％減額できる制度です。

タワーマンションの土地の相続税評価額自体は、前項のように低いですが、さらに下げることができます。

現在の税制であれば、タワーマンションの場合、土地も建物にも節税効果が高くなります。

それでも、現金で相続するより、節税効果は高いです。

上記のように、税改正が行われたとしても、1億1900万円で買ったマンションの相続税評価額が約7140万円。現金で相続したら、1億1900万円は1億1900万円ですからね。

しかし、相続直前にタワーマンションを購入して、相続後即座に売却など、節税目的で購入したことが明らかな場合は、税務署に否認される可能性もあるそうなので、お気をつけください！

三郷市・吉川市に住んでいくうえで、

・三郷市、吉川市の子育て支援や地域情報

・おいしい飲食店情報

・三郷市、吉川市のイベント情報

・不動産の売買に関する売主様、買主様の不安や悩みの解決

・不動産取引の豆知識

などをみさと不動産プラスでは最優先で発信しています！

もちろん、不動産の物件情報も大切ですが、

それ以上にお伝えしたい大切な情報がある！と私は、いつもそう思っています！

それが、このホームページにたどり着きました！

みさと不動産プラスの発信情報をご覧になっていただいた方々が、大事な不動産のお取引で失敗や後悔することが無いように、ご利用いただいけたらうれしいです！

また、もっと三郷市・吉川市の魅力を多くの人たちに知っていただき、三郷市・吉川市に住んでいただく人たちをもっと増やしていきたい、

私の住む街「三郷市・吉川市」を盛り上げたいと思っています！