【重要事項説明書を解説】道路って色々な種類があるって知っていますか?
こんにちは、みさと不動産プラスの中原です。
土地に建物を新築する場合、土地に道路が接していないと建替えはできません。
道路と言っても、見た目が道路なら道路と言うわけではありません。
きちんと、法律で認められた道路に接していないと、
家の建替えはできませんので、お気を付けください!
あなたの不動産は本当に道路に接していますか?
道路の種類は“公道”・“私道”だけではありません!
まず、家を建てる大前提として、
「幅員4m以上の建築基準法上の道路に、2m以上接道していないと家は建てられません」
これは、火災が起きたときに、消防車が侵入できたり、避難路を維持するために必要な幅になっています。
では、建築基準法上の道路とは?
建築基準法上の道路には、いくつか種類がありますので、ご説明いたします。
1⃣ 42条1項1号
4m以上の道路法による道路(国道・県道・市道・区道など)
2⃣ 42条1項2号
都市計画法や土地区画整理法などの法律に基づいてつくられた幅員4m以上の道路
3⃣ 42条1項3号
建築基準法施行時(昭和25年11月23日)に幅員4m以上あった道路
4⃣ 42条1項4号
都市計画法で2年以内に事業が予定されている都市計画道路
5⃣ 42条1項5号
位置指定道路/民間が申請を行い、行政から位置の指定を受けて作られた道路
6⃣ 42条2項
道幅1.8m以上4m未満で建築基準法施行時に家が立ち並んでいた道で、一定条件のもと特定行政庁が指定した道路(セットバックが必要とされる道路)
7⃣ 基準法以外の道路(通路)
43条但書き/原則として再建築不可ですが、建築審査会の許可を受けること等により建築を認められることがある道のことを43条但書きと呼びます。道路としてみなしてもらうため、いろいろな書類は必要です。(1個人ではなかなか作成しきれないので、不動産会社に相談することをおすすめします)
以上のように、道路と言っても、いろいろな種類があります。
道路の種類によっては、建替えができなかったり、セットバックは必要だったり、
見た目が道路だからといって、売却する際に、落とし穴がある場合があります。
あなたの不動産に接している道路の種類を調べるには、不動産会社に調べてもらうか、役所に行って自分で調べることができます!
上記のように、買主に安心してもらうため、重要事項説明書には、
「敷地等と道路との関係」というものがあります。
接道方向、道路の種類、幅員、接道距離、セットバックの有無など、
担当する不動産会社が役所で調査し、ご説明いたします。
ご所有の不動産が、建築基準法上の道路に接していつか心配…
ちゃんと売却できるか心配…
の方は、みさと不動産プラスへご相談ください!無料で調査いたします!
今なら仲介手数料が50%OFFになるキャンペーン開催中!
⇒⇒仲介手数料50%OFFキャンペーンはこちらから
小学区から物件を探す
学区限定で物件を探したい!三郷市の各小学校から物件検索!
⇒⇒小学校から物件を探す
オープンハウス情報
毎週末のオープンハウス現場をCHECK!!平日のご案内もご相談ください!!
⇒⇒オープンハウス情報はこちらから
みさと不動産プラス知っトク情報
不動産に関する疑問・不思議を解説しています!
⇒⇒みさと不動産プラス知っトク情報はこちらから
過去のお役立ち知っトク不動産情報
-
【みさと不動産プラス知っトク情報】子育て世帯を応援する“フラット35”子育てプラスが新登場!
こんにちは、みさと不動産プラスの中原です。フラット35の子育て世帯を応援する制度が、令和5年度補…- 知っトク不動産情報
- 不動産の購入をお考えの方へ
- 住宅ローン金利一覧
2023/11/25New! -
“アイカサ”三郷駅でこんなものを見つけました!
おはようございます、みさと不動産プラスの中原です。今日、三郷駅でこんなものを見つけました!ネッ…- 知っトク不動産情報
- 三郷市地域情報
2023/11/09New! -
こんなコラムを目にしました「新築分譲戸建てを最も安く買いたいなら今しかない理由」
こんにちは、みさと不動産プラスの中原です。今日は、最近見た気になったコラムをご紹介。タイトル…- 知っトク不動産情報
- 不動産の購入をお考えの方へ
2023/10/31New! -
【共用施設が充実したマンションに住みたい!】パークホームズLaLa新三郷の共用施設をご紹介!
こんにちは、みさと不動産プラスの中原です。購入したマンションに充実した共用施設があったらうれ…- 知っトク不動産情報
- 不動産の購入をお考えの方へ
- 三郷市地域情報
- 新三郷駅のマンション
2023/10/27New! -
【みさと不動産プラス知っトク情報】不動産売却の査定書ってどんな感じ?
こんにちは、みさと不動産プラスの中原です。今回は、「不動産売却の査定書」を解説!査定、査定って…- 知っトク不動産情報
- 不動産の売却をお考えの方へ
2023/10/23New! -
【不動産売却の悩み】初めての不動産売却で何から手を付けていいのか分からない…誰か教えて!
こんにちは、みさと不動産プラスの中原です。不動産売却の経験者というものはなかなか周囲におらず…- 知っトク不動産情報
- 不動産の売却をお考えの方へ
2023/10/21New!
関連した記事を読む
- 2023/12/08
- 2023/11/25
- 2023/11/10
- 2023/11/09
三郷市の新着物件一覧
- 2街区2号館103
パークフィールドみさと2街区1号館 1階 専用庭付き リノベーション 3LDK 南向き 瑞木小学区
三郷市さつき平1-2-1価格万円間取LDK面積m2★リノベーション物件★人気の瑞木小学区・パークフィールドみさと2街区1号館・1階南向きで専用庭付き!3LDK!ペット飼育可!三郷市を知り尽くしたスタッフがサポートをいたします!ぜひご検討ください!気になったら、今すぐお手元の携帯電話から、お電話ください。物件資料の送付・現地ご案内いたします!New! - 1号棟
三郷市鷹野2丁目新築戸建 3LDK 南側通路 鷹野小学区
三郷市鷹野2-125価格万円間取LDK面積m2★仲介手数料無料★三郷市鷹野2丁目新築戸建・3LDK・全居室に収納スペース!LDK約17帖・ワークスペース付き!三郷市を知り尽くしたスタッフがサポートをいたします!ぜひご検討ください!気になったら、今すぐお手元の携帯電話から、お電話ください。物件資料の送付・現地ご案内いたします!New! - 305
三郷早稲田団地6-7-1号棟 3階 リノベーション 南向き 3LDK 後谷小学区
三郷市早稲田6-7-1価格万円間取LDK面積m2★リノベーション物件★子供にとって楽しい!安心!の住環境は子育て世代におすすめです!三郷早稲田団地6-7-1号棟3階住戸!75.28㎡の3LDK!南向きで陽当り良好!三郷市を知り尽くしたスタッフがサポートをいたします!ぜひご検討ください!気になったら、今すぐお手元の携帯電話から、お電話ください。物件資料の送付・現地ご案内いたしま…New! - 1号棟
三郷市東町新築戸建 4LDK 駐車場2台 高州東小学区
三郷市東町302-1価格万円間取LDK面積m2★仲介手数料無料★三郷市東町新築戸建・4LDK+全居室に収納スペース収納豊富!駐車場2台!三郷市を知り尽くしたスタッフがサポートをいたします!ぜひご検討ください!気になったら、今すぐお手元の携帯電話から、お電話ください。物件資料の送付・現地ご案内いたします!New! - 401
ファインプラス三郷中央 角部屋 ルーフバルコニー30.39㎡ 3LDK リノベーション 新和小学区
三郷市新和1丁目517-1価格万円間取LDK面積m2★リノベーション物件★三郷中央駅徒歩10分!65.27㎡の角部屋3LDK・30.39㎡の広々ルーフバルコニー!ペット飼育可!三郷市を知り尽くしたスタッフがサポートをいたします!ぜひご検討ください!気になったら、今すぐお手元の携帯電話から、お電話ください。物件資料の送付・現地ご案内いたします!New!