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2021年05月27日
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【重要事項説明書を解説】道路って色々な種類があるって知っていますか?

こんにちは、みさと不動産プラスの中原です。

土地に建物を新築する場合、土地に道路が接していないと建替えはできません。

道路と言っても、見た目が道路なら道路と言うわけではありません。

きちんと、法律で認められた道路に接していないと、

家の建替えはできませんので、お気を付けください!

 

あなたの不動産は本当に道路に接していますか?

道路の種類は“公道”・“私道”だけではありません!

まず、家を建てる大前提として、

「幅員4m以上の建築基準法上の道路に、2m以上接道していないと家は建てられません」

これは、火災が起きたときに、消防車が侵入できたり、避難路を維持するために必要な幅になっています。

では、建築基準法上の道路とは?

建築基準法上の道路には、いくつか種類がありますので、ご説明いたします。

 

1⃣ 42条1項1号 

4m以上の道路法による道路(国道・県道・市道・区道など)

2⃣ 42条1項2号 

都市計画法や土地区画整理法などの法律に基づいてつくられた幅員4m以上の道路

3⃣ 42条1項3号

建築基準法施行時(昭和25年11月23日)に幅員4m以上あった道路

4⃣ 42条1項4号

都市計画法で2年以内に事業が予定されている都市計画道路

5⃣ 42条1項5号

位置指定道路/民間が申請を行い、行政から位置の指定を受けて作られた道路

6⃣ 42条2項

道幅1.8m以上4m未満で建築基準法施行時に家が立ち並んでいた道で、一定条件のもと特定行政庁が指定した道路(セットバックが必要とされる道路)

7⃣ 基準法以外の道路(通路)

43条但書き/原則として再建築不可ですが、建築審査会の許可を受けること等により建築を認められることがある道のことを43条但書きと呼びます。道路としてみなしてもらうため、いろいろな書類は必要です。(1個人ではなかなか作成しきれないので、不動産会社に相談することをおすすめします)

 

以上のように、道路と言っても、いろいろな種類があります。

道路の種類によっては、建替えができなかったり、セットバックは必要だったり、

見た目が道路だからといって、売却する際に、落とし穴がある場合があります。

あなたの不動産に接している道路の種類を調べるには、不動産会社に調べてもらうか、役所に行って自分で調べることができます!

上記のように、買主に安心してもらうため、重要事項説明書には、

「敷地等と道路との関係」というものがあります。

接道方向、道路の種類、幅員、接道距離、セットバックの有無など、

担当する不動産会社が役所で調査し、ご説明いたします。

 

ご所有の不動産が、建築基準法上の道路に接していつか心配…

ちゃんと売却できるか心配…

の方は、みさと不動産プラスへご相談ください!無料で調査いたします!

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この記事を書いた人
中原 大介 ナカハラ ダイスケ
中原 大介
1979年7月生まれ 生まれて今まで41年間三郷市在住・2児のパパです。 吹上小学校~前川中学校と生粋の三郷っ子です!奥さんも彦成小学校~北中学校と生粋の三郷っ子。大好きな三郷の良さをお客様にも伝えたい!不動産情報だけでなく、地域情報もどんどん発信していきます。 また、不動産に携わって16年になります。色々な仕事や経験を重ね、皆様には角度をかえたアドバイス、安全・安心なお取引が出来ると思います。皆様とお会いできるのを楽しみにしています!
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