【みさと不動産プラス知っトク情報】親が老人ホームへ入居、実家はどうすればいい？

こんにちは、みさと不動産プラスの中原です。

親が老人ホームに入り、実家が空き家になってしまった。

特に、今後住む予定はないけど、ずっと住んできた実家だから、すぐ手放すのは・・・

しかし、いずれ売却するのであれば、税制面などを考えると早めに売却することをおすすめいます。

親が老人ホームに入居した際に空き家のまま放置するより、売却したほうが良い理由について解説いたします。

①売却代金を老人ホームなどの入居費用にあてることができる

老人ホームの入所代は決して安くありません。また、その後の生活費や医療費を考えると、まとまったお金を準備しておくことは大事です。

②空き家になった実家の維持管理費用の問題

住人がいなくなると、建物の傷むスピードが早くなります。
不審者が侵入したり、放火、不法投棄などが起きたりするかもしれません。特に、最近は、放置された空き家が問題になっています。また、誰も住んでいなくても、安全のため火災保険に入っておいたり、固定資産税などは今まで通りかかってきます。使っていないお家には費用とリスクが付いてきます。

③「3000万円特別控除」が利用できなくなる可能性があります

一般的にお家を購入したときの金額よりも、高く売却でき、利益が出た場合は、譲渡所得税という税金がかかります。利益の約20%くらいを納税しないといけません。

しかし、マイホームを売却する場合は、「利益が3000万円以内なら税金はかからない」という「3000万円特別控除」という特例があり、これによりほとんどの人が税金がかからないようになります。

マイホームには条件があり、「居住の用に供さなくなった日から3年を経過する日の属する年の年末までに売却」。空き家になって3年を経過すると「3000万円特別控除」が使えなくなります。

ずっと住んできた実家だから、すぐ手放すのは・・・と考えてずっと放置してしまうと、いざ、売却するときに、利益が出てしまい無駄な税金を払わないといけないなんてことがよくありますので、ご注意ください！

↓↓↓3000万円特別控除の詳細については、こちらのブログで！↓↓↓

④親が亡くなった時に「相続空き家の3000万円特別控除」が受けられない

空き家の状態で、親が亡くなった場合、相続した空き家の売却によって出た売却益にも譲渡所得税がかかりますが、最大3000万円が控除されるのが、「相続空き家の3000万円特別控除」という制度になります。

この特例を使うには、「相続開始の直前において被相続人の居住の用に供されていた家屋であること」とう条件があります。

「老人ホームに長く入っていて亡くなった」というケースでは、この特例の対象外になってしまいます。

↓↓↓相続空き家3000万円特別控除の詳細については、こちらのブログで！↓↓↓

⑤親が認知症になり売れなくなる

家を売却することができるのは、もちろん所有者である本人だけです。

しかし、親が認知症になって判断能力が欠いてしまった場合、子供であっても勝手に売ることはできません。

認知症と判断された場合、成年後見制度を利用するという方法しかなくなります。

手続きなど、手間と時間と費用がかかり、もし、売却するのであれば、老人ホームに入るときに売却してしまう方が一番スムーズに解決することができます。

↓↓↓親が認知症になってしまった…詳細については、こちらのブログで！↓↓↓

親が老人ホームに入所すると、空き家になるケースが多いと思います。

「ずっと住んできた実家だから、すぐ手放すのは・・・」という意向があれば、無理に売却は進められません。

ただ、「老人ホームに入る」ことによって、税制の特例が使えなくなったり、親の認知症が発症すれば、さらに売りづらくなってしまういます。

親が老人ホームに入るため、実家をどうしたらよいのか迷っている方は、

まずは、みさと不動産プラスにご相談ください。

売却価格によって、税金が発生するケースなのか、長期空き家になってから売却しても、税金は発生しないですむのか、いろいろなケースを想定してご提案させていただきます！

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