【ちゃんしーブログはじめました】～37回目～知らなきゃ損する土地探し～

こんにちはみさと不動産プラスの原中です。

今回はちゃんしーの得意分野である土地探しの一部を紹介していきたいと思います！

皆さん、しきえんやはたざおと言った不動産用語を知っているでしょうか？

多分皆さん土地や家を探す際に一度は,

この「しきえん」や「はたざお」

を見たことがあるのかとなと思います。

そして少しマイナスな印象を持っている方も多いのかなと、

しかし今日から敷延の土地に住みたくなるそんな隠された魅力を紹介していきたいと思います！

しきえんとは？？はたざおとは？

 しきえんとは、《敷地延長地》の略なんです、

ちなにみはたざおは 形が旗竿に似ているため旗竿地と言われています。

しきえん・旗竿地とは、道路に接している出入り口部分が細長くなっていて、その奥にまとまった敷地がある土地のことを指します。

少し特殊な形のため避けたいと思う方が多いのですが、この形ならではのメリットをご紹介していきたいと思います。

注意しておきたいポイントが旗竿地にはルールがあります。

建築基準法には接道義務があり、原則、4ｍ以上の道路に対して、接道（道路に接する部分）が2ｍ未満の場合、建物を建てることが出来ないという決まりがあります。

そのため、建物を建てることが出来る旗竿地は、接道の幅、つまり竿部分の敷地幅が2ｍ以上必要になります。

しきえん・旗竿地が生まれる理由

旗竿地は特殊な形をしているため、何らかの理由で広い土地の一部が分割されて生まれたと考えるのが自然です。実際のところ、相続などで売却され、分譲会社が、手頃な広さに分割するために、しきえん・旗竿地が生まれるケースが多いです。

今の所マイナスのイメージが強いかもしれませんが敷延（しきえん）ならではのメリットがたくさんあります！

1.価格を抑える事ができます！

どうしても駅前がいいや、このエリアに家を建てたいけど土地の値段が予算に収まらないという方におすすめです。近隣の土地相場から考えると、１割～２割程度お手頃の価格となっています！

2.道路から離れている

道路から奥まった敷地のため、「車や通行人が家のすぐ前を通ることがなく、静かに暮らせるのも特徴です」。道路を走る車の騒音や排気ガス、通行人の視線などを気にせずに暮らせるというのもメリットとなります。子育てファミリーであれば、玄関を出てすぐに道路がないというのは、より安心して暮らせるということにもつながります。

3.こだわりの外構を

道路から玄関まで長い道になっているのでお花を置いたりライトアップさせたりとほかの敷地ではなかなかできないこだわりの外構にしやげることができます。

しきえんを買うときはどんなところに気をつける？

基本的にはどんないいと思う場所にも探せばデメリットは出てきてしまいます、、

しかし、それを知らずに買ってしまい後々後悔してほしくないのでちゃんしーは包み隠さず伝えていきたいと思います！

もちろん人によったりライフスタイルによってデメリットを感じない人もたくさんいます！

1.隣家との距離が近い

道路にはあまり面してない分、周りは住宅に囲まれる場合が多いです。生活音への配慮などが必要にはなってくるので防音壁などがあるといいかもしれません！

2.採光性、通風性の確保に工夫が必要

1つ目とおんなじで周囲の建物によって光や風が遮られてしまうため、採光や通風の確保にも工夫が必要となります。その為リビングなどの陽が欲しいお部屋を2階に持っていくなどしてみるといいかもしれません

3.駐車スペースの確保が難しい場合もある

道路に面してあまり広く駐車場が取れないので場合によっては幅が2mギリギリの土地もあります。こうした土地で駐車スペースを設けようとすると、乗り降りや駐車が難しくなってしまうケースも多いです。複数台止めるには縦にして止めることになりそうです、

4.建築コスト、インフラコストがかかりやすい

通路部分の間口が狭いと、重機が入るスペースがなくなり、建築効率が悪くなってコスト負担が大きくなることがあるのです。これはどうしても避けては通れない部分になるのでメリットの所で紹介したい元から価格が安くはなっている所とバランスをとれればと思います。

やっぱり難しい土地探しですが、

今回のブログで少しでも敷延（しきえん）が選択肢の一つになっていただければと思います。

ちゃんしーであればハウスメーカーさんと連携し自分のライフスタイルに合った間取りを土地にあてはめながらベストな土地を紹介できる自信があります！

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