【みさと不動産プラス知っトク情報】住宅ローンに大きく影響する落とし穴は・・・
こんにちは、みさと不動産プラスの中原です。
現在、マイホーム探しをしていて、ご返済中のお借入(キャッシングや車など)が
ある方にご参考になれば幸いです!
住宅ローンをいくらまで借入できるのか?
あくまで金融機関によって異なりますが、
(※フラット35をご検討の方は借入可能額が大きく異なります)
一般的には年収400万円以上の場合、年収に対して35%(金融機関によっては40%)を住宅ローンの年間返済額に充てることが可能です。
例えば、
400万円×35%=140万円 年間140万円(毎月11.6万円)の返済額がMAX限度額となります。
MAX限度額を計算するときの金融機関の審査上の金利は一般的に3.3%(金融機関によっては4%)になりますので、
年収400万円の方が、借りられる金額は、目安として、約2,900万円が限度になります。
そしてここからが落とし穴・・・
もし、現在車やキャッシングローンを組んでいる方はここから注意してください。
住宅ローンの借入申込時、他の借入がある場合には・・・
例えば、
車のローンを毎月4万円(残債40万円)残っているとします。
でも、住宅ローンの限度額計算においては、
単純に2,900万円から40万円を引かれた2,860万円になるのではなく、
毎月の返済11.6万円から4万円が差し引かれます。
ということは、限度額は毎月7.6万円。
年収400万円の方が、車のローン毎月4万円支払いしている場合、
借りられる金額は、目安として、約1,900万円が限度になります。
本来、車のローンがなければ2900万円借入できる方が、わずか40万円の車のローンがあるために1900万円しか借入できなくなり、
1000万円も借入額が目減りします・・・
「完済条件」で審査も可能!
住宅ローンの申込みする際に、審査の承認がでれば、ローン実行前に、
「その他のローンを全額返済する」という条件にして申込する方法もあります。
あくまで融資承認が下りなければ完済する必要はありません。
他のローンが残っている方は、金額が少なくても、借入金額に大きな影響が出ますので、
事前に完済するのが好ましいかもしれません。
もちろん、購入希望物件がローンが残っていても購入できるのであれば、完済は不要ですが、心配の方は、事前に、みさと不動産プラスまでご相談ください!
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