【みさと不動産プラス知っトク情報】住宅ローンに大きく影響する落とし穴は・・・
こんにちは、みさと不動産プラスの中原です。
現在、マイホーム探しをしていて、ご返済中のお借入(キャッシングや車など)が
ある方にご参考になれば幸いです!
住宅ローンをいくらまで借入できるのか?
あくまで金融機関によって異なりますが、
(※フラット35をご検討の方は借入可能額が大きく異なります)
一般的には年収400万円以上の場合、年収に対して35%(金融機関によっては40%)を住宅ローンの年間返済額に充てることが可能です。
例えば、
400万円×35%=140万円 年間140万円(毎月11.6万円)の返済額がMAX限度額となります。
MAX限度額を計算するときの金融機関の審査上の金利は一般的に3.3%(金融機関によっては4%)になりますので、
年収400万円の方が、借りられる金額は、目安として、約2,900万円が限度になります。
そしてここからが落とし穴・・・
もし、現在車やキャッシングローンを組んでいる方はここから注意してください。
住宅ローンの借入申込時、他の借入がある場合には・・・
例えば、
車のローンを毎月4万円(残債40万円)残っているとします。
でも、住宅ローンの限度額計算においては、
単純に2,900万円から40万円を引かれた2,860万円になるのではなく、
毎月の返済11.6万円から4万円が差し引かれます。
ということは、限度額は毎月7.6万円。
年収400万円の方が、車のローン毎月4万円支払いしている場合、
借りられる金額は、目安として、約1,900万円が限度になります。
本来、車のローンがなければ2900万円借入できる方が、わずか40万円の車のローンがあるために1900万円しか借入できなくなり、
1000万円も借入額が目減りします・・・
「完済条件」で審査も可能!
住宅ローンの申込みする際に、審査の承認がでれば、ローン実行前に、
「その他のローンを全額返済する」という条件にして申込する方法もあります。
あくまで融資承認が下りなければ完済する必要はありません。
他のローンが残っている方は、金額が少なくても、借入金額に大きな影響が出ますので、
事前に完済するのが好ましいかもしれません。
もちろん、購入希望物件がローンが残っていても購入できるのであれば、完済は不要ですが、心配の方は、事前に、みさと不動産プラスまでご相談ください!
私の住む街「三郷市・吉川市」を盛り上げたい!!
三郷市・吉川市に住んでいくうえで、
・三郷市、吉川市の子育て支援や地域情報
・おいしい飲食店情報
・三郷市、吉川市のイベント情報
・不動産の売買に関する売主様、買主様の不安や悩みの解決
・不動産取引の豆知識
などをみさと不動産プラスでは最優先で発信しています!
もちろん、不動産の物件情報も大切ですが、
それ以上にお伝えしたい大切な情報がある!と私は、いつもそう思っています!
それが、このホームページにたどり着きました!
みさと不動産プラスの発信情報をご覧になっていただいた方々が、大事な不動産のお取引で失敗や後悔することが無いように、ご利用いただいけたらうれしいです!
また、もっと三郷市・吉川市の魅力を多くの人たちに知っていただき、三郷市・吉川市に住んでいただく人たちをもっと増やしていきたい、私の住む街「三郷市・吉川市」を盛り上げたいと思っています!
今なら仲介手数料が50%OFFになるキャンペーン開催中!
⇒⇒仲介手数料50%OFFキャンペーンはこちらから
小学区から物件を探す
学区限定で物件を探したい!三郷市の各小学校から物件検索!
⇒⇒小学校から物件を探す
オープンハウス情報
毎週末のオープンハウス現場をCHECK!!平日のご案内もご相談ください!!
⇒⇒オープンハウス情報はこちらから
みさと不動産プラス知っトク情報
不動産に関する疑問・不思議を解説しています!
⇒⇒みさと不動産プラス知っトク情報はこちらから
過去のお役立ち知っトク不動産情報
-
“空き家対策セミナー”を開催します!~将来空き家にしないために~
こんにちは、みさと不動産プラスの中原です。今日は、3月9日、3月23日に開催する、「空き家対策セミ…- 知っトク不動産情報
- 不動産の売却をお考えの方へ
2025/02/15New! -
【みさと不動産プラス知っトク情報】2025年度に新たな補助金制度「子育てグリーン住宅支援事業」を使ってお得に新築戸建を購入しよう!
こんにちは、みさと不動産プラスの中原です。今日ご紹介するのが、「子育てグリーン住宅支援事業」…- 知っトク不動産情報
- 不動産の購入をお考えの方へ
2025/02/08New! -
【みさと不動産プラス知っトク情報】相続登記の申請が義務化になります。いつから?昔相続したのも関係ある?
こんにちは、みさと不動産プラスの中原です。亡くなった家族が所有していた不動産の登記簿の名義を…- 知っトク不動産情報
- 不動産の売却をお考えの方へ
- 不動産の購入をお考えの方へ
2025/01/31New! -
【みさと不動産プラス知っトク情報】三郷市にも該当箇所があった!?“埋蔵文化財包蔵地”
こんにちは、みさと不動産プラスの中原です。今日は「埋蔵文化財包蔵地」についてブログを発信しま…- 知っトク不動産情報
- 不動産の売却をお考えの方へ
- 不動産の購入をお考えの方へ
2025/01/11New! -
資産の老朽化!?「リノベーション」と「コンバージョン」って何?
こんにちは、みさと不動産プラスの中原です。今日は、資産運用編です。現在賃貸事業経営をしている…- 知っトク不動産情報
- 不動産の売却をお考えの方へ
- 資産運用
2024/12/09New! -
"人生100年時代″を楽しむために!今から考えよう!
こんにちは、みさと不動産プラスの中原です。今回のテーマは「人生100年時代」です。人生100年時代…- 知っトク不動産情報
- 不動産の売却をお考えの方へ
- 資産運用
2024/11/15New!
関連した記事を読む
- 2025/02/15
- 2025/02/08
- 2025/01/31
- 2025/01/12
三郷市・吉川市の新着物件一覧
- 612
三郷スカイマンション 6階 リノベーション 3LDK 早稲田小学区
三郷市三郷1-2-4価格万円間取LDK面積m2★リノベーション物件★東向きで、江戸川を望めます!花火大会時には花火が見える人気のお部屋・63.41㎡の3LDK・6階部分!駅徒歩3分の好立地!三郷市を知り尽くしたスタッフがサポートをいたします!ぜひご検討ください!気になったら、今すぐお手元の携帯電話から、お電話ください。物件資料の送付・現地ご案内いたします!New! - 限定1棟
三郷市彦成2丁目新築戸建 4LDK 2020年築 駐車場2台 彦郷小学区
三郷市彦成2-120-7価格万円間取LDK面積m2★仲介手数料無料★三郷市彦成2丁目新築戸建・食洗機、浴室換気乾燥機付き!4LDK・2階3部屋で使いやすい間取りです!駐車場2台確保!三郷市を知り尽くしたスタッフがサポートをいたします!ぜひご検討ください!気になったら、今すぐお手元の携帯電話から、お電話ください。物件資料の送付・現地ご案内いたします!New! - 2街区1号館1011
パークフィールドみさとテラ・ウエスト2街区1号館10階 リノベーション 3LDK 南向き 立花小学区
三郷市さつき平2-2-1価格万円間取LDK面積m2★リノベーション物件★人気のエレベーター停止階です♪10階部分・南向きサンルームで陽当り・眺望良好!3LDK!2面バルコニー!ペットと一緒に住めます!三郷市を知り尽くしたスタッフがサポートをいたします!ぜひご検討ください!気になったら、今すぐお手元の携帯電話から、お電話ください。物件資料の送付・現地ご案内いたします!New! - D号棟
三郷市早稲田7丁目新築戸建全4棟 駐車場2台 角地 4LDK 前間小学区
三郷市早稲田7-34-9価格万円間取LDK面積m2★仲介手数料無料★三郷市早稲田7丁目新築戸建全3棟(D号棟)LDK約15帖のカウンターキッチン!全居室南向きの陽当り良好♪駐車場並列2台!周辺には公園やスーパーが多く点在!三郷市を知り尽くしたスタッフがサポートをいたします!ぜひご検討ください!気になったら、今すぐお手元の携帯電話から、お電話ください。物件資料の送付・現地ご案…New! - C号棟
三郷市早稲田7丁目新築戸建全4棟 駐車場2台 4LDK 前間小学区
三郷市早稲田7-34-9価格万円間取LDK面積m2★仲介手数料無料★三郷市早稲田7丁目新築戸建全4棟(C号棟)LDK約15帖のカウンターキッチン!全居室南向きの陽当り良好♪駐車場2台!周辺には公園やスーパーが多く点在!三郷市を知り尽くしたスタッフがサポートをいたします!ぜひご検討ください!気になったら、今すぐお手元の携帯電話から、お電話ください。物件資料の送付・現地ご案内い…New!
三郷市の知っトク情報一覧
- “空き家対策セミナー”を開催します!~将来空き家にしないために~
- 【みさと不動産プラス知っトク情報】2025年度に新たな補助金制度「子育てグリーン住宅支援事業」を使ってお得に新築戸建を購入しよう!
- 【みさと不動産プラス知っトク情報】相続登記の申請が義務化になります。いつから?昔相続したのも関係ある?
- 【みさと不動産プラス知っトク情報】三郷市にも該当箇所があった!?“埋蔵文化財包蔵地”
- 資産の老朽化!?「リノベーション」と「コンバージョン」って何?
- "人生100年時代″を楽しむために!今から考えよう!
- 【相続の基礎知識】相続税の負担を大きく減らすために!「小規模宅地等の特例」を利用しよう!
- 相続不動産をスムーズに! 相続不動産をワンストップで売却!
- 市街化調整区域の農地転用に挑戦!数々の苦難を乗り越え…ついに!
- 「三郷市100人会議」に登壇してきました!いや~緊張した・・・