【みさと不動産プラス知っトク情報】マンションの専有部分と共用部分の境目はどこ？

こんにちは、みさと不動産プラスの中原です。

今日は、マンションの専有部分と共用部分の境目について発信し行きたいと思います！

マンションでは、

専有部分・・・区分所有者が所有している部分

共用部分・・・区分所有者全員（管理組合）で所有している部分

があります。

主な共用部分として、

エントランスだったり、共用廊下、外壁・配管などは共用部分にあたります。

では、

・バルコニー

・玄関ドア

・窓枠、サッシ

は、どちらに該当すると思いますか？

正解は・・・

・バルコニー

・玄関ドア

・窓枠、サッシ

は、共用部分に該当しますが、

そのお部屋の方が専用で使用できる「専用使用権」というものになります。

専用使用部分とは、特定の区分所有者だけが使用することを許された共用部分のことを言います。

厳密にいうと、玄関ドアや窓枠、サッシといった部分は外側の半分は共用部分、室内側のもう半分は専有部分という扱いが一般的になります。

半分ずつなんて、なんか変な感じですよね。。

半分ずつということは・・・

マンションの玄関ドア、窓枠、サッシは勝手に替えることはできません・・・

ただ、玄関ドアの室内側の面のみシートを上張りしたり、塗装したりは可能になります。

しかし、窓枠・サッシはシートの上貼りや、塗装という工事はあまりないので、

リノベーション物件で室内が新築のようにピカピカでも、

窓枠・サッシは当時のままっていうのがよくありますよね・・・

一般的に、窓枠・サッシを交換する場合は、マンション全体の修繕で交換（カバー工法）することになります。（修繕積立金で交換するので、個人費用はかからないと思います）

しかし、修理や維持管理の基本としては、共用部分は管理組合ですが、専有部分は区分所有者が行うこととなります。

例えば、窓ガラスを割ってしまった場合の修理に関しては、一般的に区分所有者がその負担で行うこととなります。

参考記事はこちら・・・

分譲マンションの窓枠（サッシ）は交換できるの？

バルコニー、玄関ドア、窓枠、サッシ以外にも、専用使用権はあります。

他には、

・ルーフバルコニー

・専用庭

・玄関ポーチ

・トランクルーム

・駐車場（1階住戸専用で付いてる場合あり）

※バルコニー・玄関ドア・窓などは、使用料（専用使用料）がかかることはないですが、ルーフバルコニーや、専用庭、駐車場などは、使用料がかかることがありますのでご注意を！

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